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松江區恒都云璟項目深度解析

「恒都云璟」

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項目概況

恒都云璟是位于上海松江區新橋鎮的高端低密住宅項目，由上海恒松新置業有限公司開發。項目定位為"G60科創中心旁1.2容積率低密墅區"，包含洋房和別墅兩種產品類型，總建筑面積約10萬平方米，綠化率達35%，容積率僅為1.2，在松江新橋板塊屬于稀缺的低密度住宅項目。

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項目地址位于松江區泗磚南路869弄(近長興東路口)，緊鄰G60科創中心，未來將受益于12號線西延伸段(在建中)的交通便利。

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在售情況

在售戶型

• 洋房產品：72-91㎡兩至三房，總價約280萬-500萬
• 別墅產品：150-160㎡聯排別墅，總價約800萬-1100萬

價格信息

• 洋房均價約5.2萬/㎡，總價區間280萬-500萬
• 別墅均價約6.5萬/㎡，總價區間800萬-1100萬

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項目核心優勢

1. 低密墅區稀缺性：1.2的超低容積率在上海西南片區極為罕見，提供高品質居住體驗
2. G60科創中心區位：緊鄰G60科創走廊，未來產業紅利可期
3. 12號線西延伸段規劃：距離滬松公路站(在建)僅約800米，預計2026年通車，將大幅提升交通便利性
4. 全產品線布局：從72㎡剛需戶型到160㎡改善別墅，滿足不同購房需求
5. 生態宜居環境：項目周邊有磚新河生態廊道，社區內部打造約8000㎡中央景觀軸

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周邊配套

交通配套

• 軌道交通：距離12號線西延伸段滬松公路站(在建)約800米
• 道路網絡：周邊有G60滬昆高速、滬松公路、莘磚公路等主干道

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商業配套

• 同樂生活廣場
• 盛豪天潤發生活購物中心
• 龍湖云廊天街(約3公里)
• 萬達廣場(松江店)(約4公里)

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教育配套

• 洞悅幼兒園(500米內)
• G60科創之眼自帶幼兒園(規劃中)
• 華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校(1.2公里)

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醫療配套

• 洞涇鎮社區衛生服務中心
• 上海市第一人民醫院南院(三甲，約5公里)
• 松江區中心醫院(二甲，約6公里)

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