河北石家莊的房價，變成了天大的笑話，賣房子的可笑到什么程度！

“這房子我不賣了，虧錢還要買氣受，我就算把房子空關著也比這強！”? 石家莊一位房東在買家砍價到178萬后，因為1%的中介費談崩，直接掀桌離場。他這套2021年花240萬買的房子，如今縮水60多萬，卻連2萬元的中介費都成了壓垮交易的最后一根稻草。這不是個例。

當前石家莊二手房掛牌量已突破6.4萬套，創下歷史新高，相當于每7個家庭就有一套房產面臨價值重估。但面對平均超過30%的跌幅，越來越多的房東選擇“擺爛”：寧愿空著，也不愿賤賣。

石家莊樓市分化

主城區如橋西區、裕華區的新房價格仍能站穩1.2萬/㎡以上，核心地段高端項目甚至突破1.8萬/㎡。而四十中、富強板塊的學區房，在2023年至2025年間逆勢上漲，單價從2萬漲至2.1萬，成為暗淡市場中的異類。但同一座城市的另一端，遠郊區域徹底潰敗。

藁城區某大盤單價從7000元跌至4500元，跌幅超過35%；佳農市場板塊從1.2萬/㎡降至0.93萬/㎡，裕興板塊從1.4萬/㎡跌至1.1萬/㎡。這種分化讓房東們心態失衡：持有多套郊區房產的業主發現，自己的資產縮水速度遠超預期。

二手房市場的庫存壓力

截至2025年10月，石家莊待售二手房數量維持在5.6萬套以上，而月度成交量僅3000余套。這意味著即使沒有新房源入市，現有庫存也需要近20個月才能消化。更嚴峻的是，部分區域出現“踩踏式”拋售。瑞城、同祥城等次剛需小區，房東們爭相降價，掛牌價格一套比一套低。這種惡性循環讓購房者更加謹慎，市場陷入“越跌越沒人買”的怪圈。

在價格持續陰跌的環境中，房東們展現出截然不同的應對策略。第一種是“虧損不甘心型”。前述那位拒絕支付1%中介費的房東直言，已經虧損60多萬，無法接受再承擔額外費用。這種心態在2017-2021年高點入市的業主中極為普遍，他們往往選擇無限期擱置出售計劃，寧愿空置也不愿“認賠出局”。

第二種是“降價競爭型”。上海房東奚敏的經歷頗具代表性：她將房子掛牌540萬，卻發現樓上鄰居直接標價520萬。一怒之下，她當即下架房源，表示“寧可出租月收6000租金，也不接受被人騎在頭上”。這種鄰里間的價格戰在供應量大的小區尤為常見，最終往往導致多方皆輸。

第三種是“成本無憂型”。武漢市民鄭斌的心態則相對輕松，他2010年購入的房產雖有回調，但賬面仍有浮盈。他并不急于出售，計劃留給兒子作婚房，或出租補貼家用。這類早期低成本入市的業主，擁有更強的抗風險能力，他們的持房耐心進一步減緩了市場出清速度。

第四種則被“砍價激怒型”。杭州房東潘亮遇到買家直接對200萬房源砍價30%，憤而將中介和買家趕出門，認定對方是“來拆臺而非買房”。當前市場環境下，買家議價空間顯著擴大，但過于激進的砍價反而容易觸發房東的抵觸心理，導致交易擱淺。

為穩定市場，石家莊政府曾推出多項支持政策。2025年上半年，購房補貼政策對不同面積住房給予5000-15000元補貼，“以舊換新”提供額外1萬元支持。公積金政策也持續寬松，首套房首付比例降至20%，雙繳存職工最高貸款額度達120萬元，利率降至2.6%。更創新的“代際互助”政策允許提取父母、子女公積金余額，為剛需家庭節省最高7萬元利息。

未能扭轉市場趨勢

普惠性購房補貼于2025年6月底結束，此后市場再度回歸冷淡。根本原因在于供需關系的徹底逆轉：石家莊常住人口增長平緩，老齡化率達22%，而住宅庫存持續增加。同時，居民收入預期偏弱，購房決策更趨謹慎，市場觀望情緒濃厚。

當前市場已徹底轉向買方主導。購房者不再恐慌性追高，而是從容對比，重點關注樓盤品質和升值潛力。數據顯示，總價100-150萬元、面積120-160㎡的改善型住宅成為成交主力，占比分別達27.63%和39.14%。這表明市場由實際居住需求驅動，投機客基本退場。

對于真心想“淘房”的買家，三類機會值得關注。一是核心地段的急售房源。部分房東因資金周轉需要，愿意以低于市場價5%-8%的價格快速成交，這類房源成交周期平均縮短15天。二是地鐵規劃沿線的潛力盤。地鐵四號線即將試運行，沿線房價穩定在8000-1萬/㎡，隨著通車臨近，價值有望穩步提升。三是小戶型學區房。43中、40中學區房的小戶型因總價可控、需求穩定，依然保持快速去化，但同一小區的大戶型價格可能持續承壓。