昆明1085個小區物業評級發布！超2成企業誠信需提升

昆明一千多個小區物業服務，最新評級來了！

該評級覆蓋了354家企業，1085個小區。

其中5A名單尚未公布，4A級物業30家，“誠信需提升”的A級物業卻有72家，占比約21%。

那么，你家的物業是優秀、還是有待提升，一起來看看！

評級標準：5級劃分

量化住宅小區服務質量

最近，昆明住建局公示了“2024年度住宅小區物業服務企業4A及以下等級信用評價結果”。

本次評價，覆蓋354家物業服務企業、1085個住宅小區，堪稱對昆明住宅小區物業服務質量的“大體檢”。

按照《云南省物業服務企業信用評價管理辦法（試行）》的規定，物業服務企業的信用等級，按企業信用得分標準劃分為5個等級，滿分為160分。

A、2A、3A、4A、5A個等級，分別對應“誠信需要提升”、“合格”、“良好”、“優秀”、"示范”物業。

這次，昆明住建局披露公示的，是4A及以下等級的評價結果，5A企業尚未公布。

｜昆明樓市一線制

經評價產生：

4A級優秀物業服務企業30家，占比約8.6%，涉及203個小區； 3A級良好物業服務企業79家，占比約22.4%，涉及396個小區； 2A級合格物業服務企業172家，占比約48%，涉及396個小區； A級需提升物業服務企業72家，占比約21%，涉及120個小區。

部分4A企業及小區名單｜圖源住建局

完整名單，可自行下載查看：昆明市2024年度住宅小區物業服務企業4A及以下信用等級名單

4A級優秀物業30家

含俊發、綠城、招商旗下物業

在345家參評企業中，4A級優秀物業占比約8.7%。

從名單來看，俊發物業、綠城物業、盛高物業昆明公司、新希望物業、世紀金源物業、招商局物業、德潤物業都榜上有名。

其中，俊發作為本土房企，其開發項目基本都由旗下物業公司提供服務，服務小區涵蓋俊云峰、俊發城、滇池ONE等50多個。

今年，俊發物業還啟動了標桿小區打造計劃，持續第4年對社區全系統進行升級。

例如，給老小區換上智能新裝，或是給社區加碼生態黑科技等。

俊發物業部分設施改造｜圖源項目官微

綠城物業作為全國性服務公司，多年獲得“中國物業服務百強滿意度領先企業”稱號。

在云南，綠城物業服務小區遍布昆明、曲靖等地，服務小區涉及綠城誠園、春江明月、中交錦瀾府、中交尚城、中交碧桂園美廬等。

目前，綠城在昆還開發有鳳起蘭庭、柳岸曉風2個改善盤，同樣配備了綠城物業。

綠城物業組織的業主活動｜昆明樓市一線制

云南新希望物業服務小區，涉及希望匯、錦粼天序、錦麟峯薈等5個。

另外，雙塔豪宅盤錦粼天曜、新開區新規盤錦官府，也是由新希望提供物業服務。

此外，招商局物業、盛高物業、世紀金源物業、德潤物業等也位列優秀榜單。

新希望·錦麟峯薈實景圖｜圖源項目

A級物業72家

120個小區服務亟待提升

反過來，一個“A級”（誠信需要提升）的評級，更值得物業公司反思。

2024年， 72家物業公司 被官方評定為誠信需要提升，占比超20%，服務小區共120個。

比如，邦盛水映長島、紅星天鉑、假日城市小區二期芳華等次新小區，其物業就被評為了A級。

另外，被評為A級的物業，大部分服務的是老舊小區，物業費相對便宜。

這導致物業公司在小區管理、服務提供或社區治理等方面可能存在一些不足。

以下是部分名單，大家可以看看有沒有自家：

A級企業及參選小區部分名單｜圖源住建局

另外，截至目前官方尚未披露2024年的5A級物業名單，大家可參考2023年度的評級，共10家物業企業達到示范級標準。（評級每年會有變化，僅供參考）

2023年度5A級物業企業｜圖源省住建廳

物業評級對業主意味著什么？

首先，它是一把“對比標尺”。

業主可橫向比較同檔次小區的物業服務水平，直觀判斷自家物業費交得“值不值”，服務是否“貨不對板”。

大家可以以此為契機，推動自家小區物業服務改進。

｜示意圖，AI生成

其次，它還是一份“協商憑證”。

以往你跟物業Battel，質疑他們服務差，物業公司可以說你主觀、挑剔，缺乏權威依據。

如今，一份官方的“A級”評定，將成為業主與物業溝通、談判甚至提請更換物業時的有力憑證，增強業主話語權。

尤其是誠信評級需要提升的物業公司，它不僅會讓該物業在市場競爭中處于絕對劣勢，更可能成為現有小區業主委員會啟動解聘程序的“證據”。

再次，它還是一份購房參考。

正所謂，買房一陣子，物業一輩子。

優質的物業管理，不僅可以讓業主住得更舒心，也是一個樓盤長期維穩的關鍵。

這份官方評級，為購房者及業委會選聘物業，提供了重要的決策參考。

碧桂園物業｜昆明樓市一線攝

當然，我們也要理性看待，這份評級為昆明物業服務市場樹立了更清晰的標桿。

但信用評級是動態的，主要反映物業公司在評價體系內的合規性與服務規范性，小區治理的長期改善，仍需業主持續關注、積極參與和有效監督。

建議大家可以去查查你家物業的等級，以及其他小區優秀物業是怎么做的。

那么，你覺得自家物業服務如何呢？快來留言區聊一聊！

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