西洪新村，掛牌65天，帶看30多組客戶，105萬成交

剛剛把這篇文章寫好，準(zhǔn)備添加照片黏貼的時(shí)候，網(wǎng)頁突然卡著不動(dòng)了，結(jié)果沒有保存，耽誤了我一個(gè)多小時(shí)的時(shí)間，有一種想罵娘的感覺。

原本寫這篇文章前，心情是很平靜的，現(xiàn)在可能會(huì)帶著一些不開心的情緒在里頭。如果有哪些不好聽，不愛看的內(nèi)容，直接就跳過吧。

西洪新村，我想分享這個(gè)小區(qū)房源的成交情況，因?yàn)橛幸粋€(gè)朋友把他的房源，委托在我這里出售，已經(jīng)有半年的時(shí)間了，看過的客戶沒有幾個(gè)，沒有賣出去，我深感歉意。

直至今天看到西洪新村這套房子的成交，也讓我下定決心去找他談?wù)剝r(jià)格。找他之前，我也想再對西洪新村，以及茶園小的情況，多做一些了解。

當(dāng)下，劃片入讀茶園山小學(xué)的房源量有342套，其中單價(jià)最低的是聾啞教師宿舍，金牛山莊，鳳凰池新村，西洪新村，單價(jià)從13000-17000之間不等，還有一個(gè)福大怡園，由于近期傳聞要拆遷，所以很多業(yè)主都不賣房了，單價(jià)也相對較高，可以把它忽略。

價(jià)格高的小區(qū)也有，茶園山莊，萬隆花園，興橋公寓，榕信三區(qū)，單價(jià)超過2.8萬以上，看這些小區(qū)的客戶多，但買的比較少，因?yàn)榭們r(jià)太高了。

茶園山小學(xué)，一個(gè)不需要提前三年落戶的學(xué)校，即使今年的交易量不高，但入讀的生源量不少，該校現(xiàn)有39個(gè)教學(xué)班，學(xué)生2064名，六年級(jí)去了楊橋中上學(xué)。

西洪新村作為劃片茶園山小學(xué)，必看小區(qū)之一，也就值得我們?nèi)リP(guān)注它，近期成交一套房源，給大家做個(gè)簡單的分析。

成交小區(qū)：西洪新村；

成交時(shí)間：2025年11月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)59.02平米，2房1廳，中樓層/電梯，簡單裝修，朝南一梯四戶，105萬，成交單價(jià)17791元/平米。

房源成交分析：

1、西洪新村這套房子，掛牌65天時(shí)間，帶看客戶超過30多組，成交前的價(jià)格是133萬，買家談價(jià)28萬達(dá)成交易，一套低總價(jià)的房子，業(yè)主會(huì)做這么大的讓步，也是讓我大吃一驚，按照百分比計(jì)算，讓價(jià)幅度超20%了。

2、當(dāng)下，西洪新村掛牌房源35套，業(yè)主掛牌均價(jià)21499元/平米，小區(qū)共有18棟樓，873戶業(yè)主，我特意看了一下小區(qū)內(nèi)的在售房源的情況，戶型主要以3房為主，80-100平米的房源較多，50多平米小戶型很少，帶有電梯的房子就更少了。

通過以上小戶型成交單價(jià)17000多元來對比，目前掛牌的房源，買家比較難接受。

3、年初與年末的價(jià)格差距很大，年初成交同戶型的房源160萬，現(xiàn)在成交的房源105萬，兩套房子之間的差距在于裝修上，以及時(shí)間節(jié)點(diǎn)的不同。由此可見賣學(xué)區(qū)房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)把握很關(guān)鍵，且裝修好的房子，也會(huì)更受歡迎，價(jià)格也會(huì)更高一些。

4、西洪新村，鳳凰池新村，福大怡園，這三個(gè)小區(qū)，原本是買茶園山小的家長必看之一，因?yàn)樗鼈冎g的有著不同的性質(zhì)，鳳凰池是安置房，但距離比較近；福大怡園是單位宿舍，但距離比較遠(yuǎn)，西洪新村安置房，但是框架房，且可以裝電梯。

至于房子怎么選擇，還是要自己親身到小區(qū)里頭看看，感受一番。

購房建議：

茶園山小學(xué)劃片范圍主要包括：西洪路、文林路、大王里、坊下路、楊橋中路等路段的小區(qū)，例如警官公寓、皮膚病醫(yī)院宿舍、興僑公寓、八一六花園、西洪新村、洪騰小區(qū)、鳳凰池新村、萬隆花園、空八軍宿舍、茶園山干休所、茶園山新村等。

家長需要關(guān)注的不僅是小區(qū)，還要關(guān)注以下幾點(diǎn)：

1. 優(yōu)先關(guān)注落戶年限：雖然目前不需要提前三年，但需密切關(guān)注政策變化，確保戶口遷入時(shí)間滿足要求。
2. 考察小區(qū)居住品質(zhì)：劃片小區(qū)中，福大怡園等單位宿舍人文素質(zhì)較高，樓間距寬，但多為老房子；萬隆花園等小區(qū)則可能房齡更新，小區(qū)之間的價(jià)格差距較大，需實(shí)地考察。

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2. 留意對口中學(xué)：茶園山小學(xué)對口楊橋中學(xué)，升學(xué)率常年排名福州公立校前五，這也是其學(xué)區(qū)價(jià)值的重要支撐。

如果需要轉(zhuǎn)學(xué)，務(wù)必直接咨詢學(xué)校（電話：(0591)83711991）或教育局。

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