剛剛把這篇文章寫好,準(zhǔn)備添加照片黏貼的時(shí)候,網(wǎng)頁突然卡著不動(dòng)了,結(jié)果沒有保存,耽誤了我一個(gè)多小時(shí)的時(shí)間,有一種想罵娘的感覺。
原本寫這篇文章前,心情是很平靜的,現(xiàn)在可能會帶著一些不開心的情緒在里頭。如果有哪些不好聽,不愛看的內(nèi)容,直接就跳過吧。
西洪新村,我想分享這個(gè)小區(qū)房源的成交情況,因?yàn)橛幸粋€(gè)朋友把他的房源,委托在我這里出售,已經(jīng)有半年的時(shí)間了,看過的客戶沒有幾個(gè),沒有賣出去,我深感歉意。
直至今天看到西洪新村這套房子的成交,也讓我下定決心去找他談?wù)剝r(jià)格。找他之前,我也想再對西洪新村,以及茶園小的情況,多做一些了解。
當(dāng)下,劃片入讀茶園山小學(xué)的房源量有342套,其中單價(jià)最低的是聾啞教師宿舍,金牛山莊,鳳凰池新村,西洪新村,單價(jià)從13000-17000之間不等,還有一個(gè)福大怡園,由于近期傳聞要拆遷,所以很多業(yè)主都不賣房了,單價(jià)也相對較高,可以把它忽略。
價(jià)格高的小區(qū)也有,茶園山莊,萬隆花園,興橋公寓,榕信三區(qū),單價(jià)超過2.8萬以上,看這些小區(qū)的客戶多,但買的比較少,因?yàn)榭們r(jià)太高了。
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茶園山小學(xué),一個(gè)不需要提前三年落戶的學(xué)校,即使今年的交易量不高,但入讀的生源量不少,該校現(xiàn)有39個(gè)教學(xué)班,學(xué)生2064名,六年級去了楊橋中上學(xué)。
西洪新村作為劃片茶園山小學(xué),必看小區(qū)之一,也就值得我們?nèi)リP(guān)注它,近期成交一套房源,給大家做個(gè)簡單的分析。
成交小區(qū):西洪新村;
成交時(shí)間:2025年11月;
成交數(shù)據(jù):產(chǎn)權(quán)59.02平米,2房1廳,中樓層/電梯,簡單裝修,朝南一梯四戶,105萬,成交單價(jià)17791元/平米。
房源成交分析:
1、西洪新村這套房子,掛牌65天時(shí)間,帶看客戶超過30多組,成交前的價(jià)格是133萬,買家談價(jià)28萬達(dá)成交易,一套低總價(jià)的房子,業(yè)主會做這么大的讓步,也是讓我大吃一驚,按照百分比計(jì)算,讓價(jià)幅度超20%了。
2、當(dāng)下,西洪新村掛牌房源35套,業(yè)主掛牌均價(jià)21499元/平米,小區(qū)共有18棟樓,873戶業(yè)主,我特意看了一下小區(qū)內(nèi)的在售房源的情況,戶型主要以3房為主,80-100平米的房源較多,50多平米小戶型很少,帶有電梯的房子就更少了。
通過以上小戶型成交單價(jià)17000多元來對比,目前掛牌的房源,買家比較難接受。
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3、年初與年末的價(jià)格差距很大,年初成交同戶型的房源160萬,現(xiàn)在成交的房源105萬,兩套房子之間的差距在于裝修上,以及時(shí)間節(jié)點(diǎn)的不同。由此可見賣學(xué)區(qū)房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)把握很關(guān)鍵,且裝修好的房子,也會更受歡迎,價(jià)格也會更高一些。
4、西洪新村,鳳凰池新村,福大怡園,這三個(gè)小區(qū),原本是買茶園山小的家長必看之一,因?yàn)樗鼈冎g的有著不同的性質(zhì),鳳凰池是安置房,但距離比較近;福大怡園是單位宿舍,但距離比較遠(yuǎn),西洪新村安置房,但是框架房,且可以裝電梯。
至于房子怎么選擇,還是要自己親身到小區(qū)里頭看看,感受一番。
購房建議:
茶園山小學(xué)劃片范圍主要包括:西洪路、文林路、大王里、坊下路、楊橋中路等路段的小區(qū),例如警官公寓、皮膚病醫(yī)院宿舍、興僑公寓、八一六花園、西洪新村、洪騰小區(qū)、鳳凰池新村、萬隆花園、空八軍宿舍、茶園山干休所、茶園山新村等。
家長需要關(guān)注的不僅是小區(qū),還要關(guān)注以下幾點(diǎn):
- 優(yōu)先關(guān)注落戶年限:雖然目前不需要提前三年,但需密切關(guān)注政策變化,確保戶口遷入時(shí)間滿足要求。
- 考察小區(qū)居住品質(zhì):劃片小區(qū)中,福大怡園等單位宿舍人文素質(zhì)較高,樓間距寬,但多為老房子;萬隆花園等小區(qū)則可能房齡更新,小區(qū)之間的價(jià)格差距較大,需實(shí)地考察。
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- 留意對口中學(xué):茶園山小學(xué)對口楊橋中學(xué),升學(xué)率常年排名福州公立校前五,這也是其學(xué)區(qū)價(jià)值的重要支撐。
如果需要轉(zhuǎn)學(xué),務(wù)必直接咨詢學(xué)校(電話:(0591)83711991)或教育局。
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