李嘉誠預言已應驗？若無意外，2026年樓市或將面臨3大轉變

李嘉誠數年前對樓市的預判如今已經完全得到市場印證，從2021年開始的樓市調整走勢，與他當時提出的市場觀點高度契合。

而2026年的樓市也正朝著新的市場格局發展，行業整體迎來深度的格局重塑，市場表現和發展邏輯都和此前的行情完全不同。

早在樓市處于階段高點的時期，李嘉誠就明確表示未來五年香港和內地的房價都會迎來明顯調整。

核心原因就是市場購房需求在前期持續釋放后已經接近枯竭，后續房價會面臨不小的調整壓力。

當時的樓市市場熱度居高不下，不管是剛需群體還是投資群體都在積極入市，大部分人都不認可這樣的判斷，甚至有不少聲音覺得這樣的說法不符合市場現狀。

就連不少內地的開發商也對他的判斷持質疑態度，覺得他對市場的判斷過于保守。

但李嘉誠并沒有因市場聲音改變自己的決策，反而用實際行動做出了應對。

他旗下企業首先停止了新的土地儲備，不再參與新的地塊競拍，同時把此前已經拿下的部分地塊陸續轉讓，快速收回現金流。

在樓盤銷售端，他也選擇在市場高峰期加快清倉節奏，不管是香港還是內地的項目，都出現了大幅讓利銷售的情況，用低于市場預期的價格快速去化房源，短時間內回籠了大量資金。

當時不少人覺得這樣的銷售方式讓渡了太多利潤，可從后續的市場走勢來看，這樣的操作恰恰讓企業避開了樓市調整帶來的風險，也成為了應對市場變化的關鍵舉措。

從2021年下半年開始，樓市的調整正式開啟，這一輪調整的持續時間和調整幅度都超出了不少人的預期，全國范圍內的房價都出現了不同程度的下跌。

不管是一二線城市還是三四線城市，不管是品質較高的房源還是普通房源，價格都迎來了明顯變化，部分區域的房價相比高點下跌幅度達到三成到四成。

個別區域的跌幅甚至超過五成，有購房者此前高位入手的房源。

如今的市場價值甚至抵不上當初支付的首付款。這一輪價格調整的核心原因，正是李嘉誠此前提到的需求枯竭。

前期市場中大量的剛需和投資需求集中釋放，后續缺乏足夠的需求支撐，而高杠桿入市的購房者在房價下跌后也陷入了被動，進一步抑制了市場的交易活躍度。

經過四年多的調整，樓市在2025年出現了止跌回穩的初步跡象，全年商品房成交規模的降幅相比上一年有所收窄。

四季度的新房成交面積還出現了環比增長，二手房市場的成交規模也創下了2021年調整以來的新高，成為樓市成交的主力市場。

但這樣的企穩并不是普漲式的復蘇，市場的結構性特征愈發明顯，改善型住房需求成為新房市場的重要支撐。

大戶型房源的成交占比持續提升，一線城市和新一線城市的核心板塊交易活躍度更高。

而遠郊區域和缺乏產業支撐的三四線城市，依然面臨著較大的庫存壓力，成交周期長、去化難度大的問題依然突出。

進入2026年，樓市的發展迎來了新的轉變，開年之后一線城市的二手房市場率先出現量價齊升的行情，新一線城市的核心板塊也同步跟進，成為樓市復蘇的核心引擎。

這一輪回暖的背后，是政策端的精準發力，從中央到地方的利好政策密集落地，稅費減免、信貸寬松等舉措持續推出。

首套房貸款利率創下歷史低位，換房個稅退稅政策的延續也減輕了購房者的交易成本，政策的組合拳有效激活了市場的交易意愿。

也讓二手房市場的置換鏈條得以打通，不少業主賣舊買新的需求釋放，進一步帶動了新房市場的成交。

但2026年的樓市復蘇，依然面臨著不少現實問題，市場的分化格局會進一步加劇，一線城市和新一線城市的核心板塊憑借成熟的配套和穩定的需求，會成為市場的中堅力量。

而三四線城市由于人口外流、產業薄弱等問題，調整周期還會繼續延長，庫存去化的壓力依然較大。

同時，當前的市場復蘇部分源于節前的集中入市需求，居民的收入預期還未完全修復，購房需求的可持續性還需要進一步觀察，房企的發展也呈現出明顯的分化。

頭部房企和聚焦核心城市的優質民營房企，憑借穩定的銷售回款和合理的產品布局，資金鏈壓力得到緩解。

而出險房企仍需依靠債務重組和資產出售化解風險，尚未從根本上解決流動性問題。

從整體趨勢來看，2026年的樓市已經進入了弱復蘇、緩平衡、深分化的筑底階段，房價不會出現大幅波動。

市場的發展邏輯也從過去的普漲普跌轉向品質競爭，購房者的決策更加理性，更注重房源的居住價值、配套成熟度和流通潛力。

粗制濫造的遠郊房源逐漸被市場淘汰，核心板塊的優質二手房和改善型新房成為市場主流。

房地產行業也不再是拉動經濟的核心產業，行業占宏觀經濟的權重持續下降，政策端的調控也從托底紓困轉向全面提振信心。

核心方向是推動行業向高質量發展轉型，讓樓市回歸居住屬性，實現平穩健康的發展。

這一輪樓市的深度調整，也讓市場參與者形成了新的認知，房地產市場的發展已經告別了過去的高速增長階段，盲目投資的時代已經結束。

不管是房企還是購房者，都需要適應新的市場格局，房企需要聚焦核心城市、優化產品結構，購房者則需要結合自身的實際需求做出決策，理性看待房價的波動。

李嘉誠的預判之所以能夠應驗，核心在于精準把握了市場的供需規律。

房子的居住屬性是根本，脫離了需求支撐的價格上漲終究難以持續，這也是這一輪樓市調整給整個行業帶來的重要啟示。