驚爆！7.3公里水系，長沙奧體新城3大板塊，誰將主宰下一個10年？

水是片區之魂！

縱觀長沙的熱門樓市板塊，無不以水為靈，如湘江沿岸，如梅溪湖、洋湖、大澤湖等，都與水為伴，成為宜居宜游的高端居住區！

但上述這些板塊，要么已經開發完畢，要么鄰水區域已經建設完成，長沙下一個因水而紅的板塊，在哪？

答案，藏在這一規劃中：

沒錯，長沙下一個因水而生、遇水而紅的板塊，正是奧體新城！

先來看這份規劃具體內容——

奧體新城，7.3公里長水系貫穿，1540畝水域面積，長沙城南門面

前不久，長沙資規局發布奧體新城片控制性詳細規劃（全運大道等7條道路、天心湖水系等49個地塊）批前公示。

其中包括了7條主干道，但最重要的是其中的水系。根據規劃，整個天心湖水系，全長約7.3公里，貫穿整個奧體新城！

其中，包括了約735畝大小的天心湖，約100畝的北部水系，約120畝的奧體中心東北角水系，以及約82畝的奧體中心東南角水系！

算下來，整個天心湖及天心溪水系，面積高達約1540畝。重點是，圍繞這個水系，奧體新城還打造了濕地公園體系，整體算下來，面積更大，不輸3000畝的大澤湖濕地公園！早期效果圖如下（部分區域規劃已改，只需看水系即可）：

更重要的還有兩點：

一，天心湖水系與北部冬瓜湖水系貫通，整體與省府南片連成一片，貫穿整個湘江東岸南部區域。

二，天心湖水系還與湘江貫通，成為又一個面向湘江的大湖！

這樣一條貫穿整個新城板塊的水系，帶來的將是整個新城的居住品質升級。未來，沿著天心湖水系的房子，都將得到價值提振！

奧體新城，三大核心水系，成就三大核心板塊，誰最重要！

縱觀整個天心湖水系，大部分以河流方式呈現，但仍有三個較大水系，可獨自成為湖泊，也將是奧體新城區域的發展核心！

其一，是天心湖區域。

天心湖及周邊公園，是奧體板塊27.5平方公里規劃中的最大亮點，也是整個區域核心所在。

以天心湖為基礎將打造一座大型濕地公園。從最新資料來看，整個湖水域面積約700多畝，若算上周邊濕地，面積將更為廣闊。

根據此前規劃，將在天心湖公園周邊，將建設高端商務商業樓宇和文化地標建筑，如獨角獸島、長株潭超級總部。同時，規劃的地鐵9號線，也將在此設站，預計未來在天心湖邊、臨江位置、地鐵口周邊，將是非常優秀的居住之地。

其二，奧體中心水域位置。

根據規劃，奧體中心位于湘江邊，不缺水。但沿江位置都被體育場館占據。但往東邊部分，則以居住為主，而在這里，一條水系穿過，并形成南北兩個小型湖泊，將帶動片區樓市價值！

重點是，這個區域是奧體新城首發區域，西有奧體中心、東有長郡中學新校區，是整個區域居住價值最高的區域。

目前，片區已有首宗地塊出讓，隨著奧體中心和長郡中學新校區的建設，明年將陸續出讓土地，成為長沙樓市中的又一顆明珠！

其三，北部水系。

這里規劃為奧體中心未來的科創中心，下圖明確示意了科創、文體的功能分區：

緊挨著南三環，有大量科研用地。例如，部分道路直接命名為科研一路、科研二路，直至科研十幾路。這預示著，這里將是高級研發機構的聚集地，屆時將匯聚一大批高層次、高收入的精英人才。

同時，圍繞著科研用地和水系，還規劃有少量住宅用地，未來將是區域內科研人才的買房、居住的核心！

三大重磅水系，哪里最核心？

奧體新城，當下發展重心，奧體中心+長郡新校區

奧體中心+長郡中學新校區，本就是奧體新城首先建設區域，依托大型文體場館和四大名校新校區帶動價值！

更重要的是，馬上將推動5號線延長線建設，直接帶動整個區域的價值。

其中，奧體中心北站，不僅直通奧體中心，是未來看賽事、看演唱會、看表演等活動的必經之站。該站還規劃與9號線交匯，是奧體新城未來的雙地鐵口，也是奧體新城唯一的雙地鐵口！

現在，在此基礎上又疊加了兩個小型湖泊，將更適合居住。

另外，往東一站的大托站，還是距離長郡中學新校區最近的一個站，周邊有長郡中學新校區、長郡奧體學校！依托長郡新校區，片區即將大量推地。這個站點，將是未來3-5年內，奧體新城的樓市熱點：

圍著長郡中學新校區、長郡奧體9年制學校，官方開啟了9個地塊的招商。

這些地塊，核心賣點就是“5號線地鐵+長郡中學教育”！

來源：長沙資規局、李白樓語堂、網易號