超大規模土拍！中國信達重金10億拿下790畝地

昆明遠郊，驚現大規模土拍！

近日，中國信達斥資近10億元，在嵩明職教新城拿地約790畝。

沉寂許久的嵩明衛星城，或將迎來重量級項目！

均為低密用地

要求配建學校

中國信達這批土地，是分2次先后拿下的。

先來看昨天（12月15日）下午的土拍。

嵩明職教新城共出讓8宗用地，含4宗住宅用地和4宗商住混合用地，容積率1.5-2.5，總占地約378畝。

最終，昆明信深諾房地產開發經營有限公司和昆明信恒暢房地產開發經營有限公司分別拿下這批地。

經查，這2家公司的實際控股人均為中國信達，拿地金額約4.7億。

｜昆明樓市一線制

而在之前的12月11日，嵩明職教新城出讓的6宗用地，同樣被信達旗下這2家公司拿下，拿地總金額約5.2億元。

這6宗用地含3宗純宅地和3宗商住混合用地，容積率1.8-2.4，占地約412畝。

算下來，2次土拍，信達共斥資近10億，拿地面積約790畝。

｜圖源：愛企查

從位置來看，這批地大部分位于嵩明職教新城的中部及南部，緊鄰恒大文旅城和恒大陽光半島。

而且，以上14宗用地都有2個明顯的亮點：

其一，容積率在1.5-2.5之間，未來整體會規劃低密洋房或小高層。

其二，按照拿地要求，大部分地塊都將配建學校，且覆蓋幼兒園、小學、初中、高中，未來教育資源較齊全。

部分拿地要求｜圖源：出讓文件

遠郊市場低迷

但信達具備強大實力

近幾年以來，昆明遠郊樓市持續低迷，行業信心不足。

這種壓力傳導到市場上，不僅大批項目停工、閑置，房企拿地的意愿更是降至冰點。

正因如此，此次信達在嵩明2次大規模收儲土地，引發市場廣泛關注與討論。

而且，這14宗用地旁邊就是停滯已久的恒大文旅城及陽光半島，整個片區配套不完善、城市界面破碎、生活氛圍薄弱。

未來信達的開發難度顯著提升，遠郊項目的接受度也面臨嚴峻挑戰。

職教新城軍長單元最新規劃｜圖源：嵩明縣官網

不過，拿地的信達并非普通企業，不僅有國資背景，還是國內頭部AMC（資產管理公司）。

信達的主要業務是不良資產經營業務，樓市進入調整期以來，以信達為代表的AMC機構一度成為紓困行業、紓困項目的主力軍。

比如在昆明，信達就陸續介入別樣幸福城破產重整、俊發集團債務重組等。

二級開發層面，信達則與萬科聯手，在昆明北市區開發了京江隱翠。

可以看出，信達所具備的，不僅有雄厚的資金實力，還具備處理復雜項目的專業能力。

｜圖源：俊發官微

接下來，信達將在昆明遠郊如何大展拳腳，值得期待。

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