煙臺兩宗優質地塊溢價成交背后，釋放什么信號？

20輪和36輪的激烈競拍，3.09億和6.45億的競拍價，6.55%和5.74%的溢價率……近日，備受關注的萊山區第二實驗小學北側兩宗優質地塊，經過激烈競拍之后，分別由煙臺藍天和招商蛇口摘得。兩宗優質地塊成交背后，釋放什么信號？

優質區位：不止“地段好”，更是“核心發展片區”

2025年12月，當市場普遍進入年終盤點階段時，煙臺市萊山區的土地市場卻掀起一陣土拍熱潮。位于萊山區第二實驗小學北側的兩宗優質地塊（煙J[2025] 2002號萊山區第二實驗小學北側A宗地、煙J[2025] 2003號萊山區第二實驗小學北側B宗地）正式掛牌成交，總成交金額達9.54億元，分別由煙臺藍天旗下的煙臺市建治置業有限責任公司、招商蛇口旗下的上海招悅匯爾城市建設發展有限公司出價3.09億、6.45億競得。

從規劃要求可以看出，此次土地出讓高度重視民生紅利釋放。兩宗地塊均明確要求配建多項公共服務設施。本次成交的兩宗地塊地理位置優越，周邊路網規劃完善。文化休閑方面，配備城市書房、文化體育設施用房，營造書香社區氛圍；生活服務方面，設置社區食堂、配套商業（含超市、咖啡館、理發館等），便捷居民日常生活；健康養老方面，規劃社區衛生服務站、老年日間照料中心，構建社區健康養老支持網絡；社區治理方面，配套警務室、居委會、黨群服務站等，提升基層服務效能。

第一宗地（煙J[2025] 2002號萊山區第二實驗小學北側A宗地）出讓面積34206.7平方米，成交總價3.09億元，容積率1.0-1.05。地塊規劃強調低密宜居與社區配套融合，將建設住宅不大于3.51萬平方米。第二宗地（煙J[2025] 2003號萊山區第二實驗小學北側B宗地）出讓面積69336.8平方米，成交總價6.45億元，容積率1.0-1.1。

兩宗地塊建筑限高均為36米，未來將形成布局舒朗、環境宜居的中低層住區，與周邊城市風貌和諧共生。這些設施建成后，將有效補齊該區域公共服務短板，形成功能完善、宜居宜業的15分鐘社區生活圈，讓居民實實在在享受到城市發展帶來的便利與舒適。

從上述梳理可見，本次出讓地塊，其價值遠不止于“地段好”，它們地處城市核心發展片區，緊鄰優質教育資源，是煙臺市推進城市更新、優化民生配套的重點項目，標志著萊山區居住品質與社區服務將迎來新一輪升級。

市場信號：信心優先勝過資金“休眠”

臨近年底，房企資金普遍緊張，土地市場多處于“休眠”狀態。此時成功拍地，釋放出多重信號。

敢于在此時動用寶貴資金拿地，表明部分財務穩健、資金充裕的房企——煙臺市建治置業有限責任公司、上海招悅匯爾城市建設發展有限公司，開始對煙臺，尤其是萊山區這樣基本面扎實的核心區域，進行 “逆周期布局”，他們認為當前是獲取優質土儲的窗口期。

據“企查查”，煙臺藍天旗下的煙臺市建治置業有限責任公司，成立于2022年01月14日，注冊資本為1000萬元，企業注冊地址位于山東省煙臺市芝罘區奇山東街21-2號501室，所屬行業為房地產業。招商蛇口旗下的上海招悅匯爾城市建設發展有限公司，成立于2023年05月22日，注冊資本為1000萬元，企業注冊地址位于上海市徐匯區豐谷路207號，所屬行業為房地產業。

在經過20輪和36輪的激烈競拍之后，A、B兩宗土地分別以6.55%、5.74%的溢價率被競得，成交結果再次印證了資金和需求正加速向核心城市、核心區域、核心板塊的優質資產聚集。萊山區作為煙臺的“城市封面”和現代化新城，其吸引力在分化市場中愈加凸顯。

萊山區作為煙臺城市拓展和品質提升的重要區域，近年來持續加大基礎設施與公共服務投入。此次出讓地塊不僅毗鄰萊山區第二實驗小學，享有優質教育資源，而且緊鄰規劃中的塔山北路等城市干道，交通便利，區位優勢明顯。該片區的開發建設將對萊山區城市空間結構優化、居住環境改善、公共服務提升產生積極推動作用。

據了解，萊山區現有省級高品質住宅試點項目4個、煙臺市級高品質住宅（社區）項目9個，省、市級高品質住宅項目數量均居煙臺市首位。今年前三季度，煙臺市商品房銷售成交面積前10的項目中，萊山區獨占6席，成為全市居民購房置業的“首選之地”。

購房市民對“好房子”的期許，正是無數煙臺改善家庭的共同心聲。就在今年10月29日，由藍天集團打造、位于萊山區核心地段的高品質住宅項目藍天·翰文苑亮相，12月7日首期開盤，一個多月時間實現成交105套、銷售金額“3.7億+”的亮眼成績。

品質提升：“好房子”建設成為主攻方向

今年4月的煙臺市房地產業和建筑業高質量發展大會上，煙臺推出9宗優質地塊，全部拿來造“好房子”。其中就有本次經歷多番競價、溢價成交的萊山區第二實驗小學北側A、B宗地。

下半年以來，從國家到地方，一系列樓市政策的“組合拳”都釋放出建設“好房子”的強烈信號，其效應正在向土地市場傳導。

今年7月，煙臺市住建局等14個部門聯合印發了《煙臺市加力加速推進房地產市場穩健發展的政策措施》，涉及土地供應、項目開發、提高容積率和得房率、金融支持、購房補貼、存量盤活、市場規范、行政服務8個方面、共計25條，以進一步激發市場活力，加力加速推進房地產市場穩健發展。

11月14日，煙臺市召開全市城市工作會議，吹響了煙臺城市高質量發展的“集結號”。記者從會上獲悉，煙臺把“好房子”建設作為主攻方向，深入實施房屋品質提升工程，“十五五”謀劃300個高品質住宅項目，打造“好房子·煙臺造”品牌。

12月5日，煙臺市政府新聞辦舉行“回望‘十四五’ 奮楫啟新程”主題系列第十一場新聞發布會，煙臺市住房和城鄉建設局黨組書記、局長孫玉榮在會上透露，全市住建系統持續抓“好房子”優建優供。加大“好房子”供給，按照“定標準、出規范、推項目、優結構”的整體思路，在省內率先制定包含350余項細分標準的高品質住宅建設指引，3年謀劃80個1032萬平方米項目，已啟動52個805萬平方米項目建設，綜合去化率達到65%以上，15個項目入選省級高品質住宅試點，數量位居全省前列。

此次地塊成功出讓，反映出市場對煙臺城市發展前景的堅定信心。低容積率、高配套標準的規劃要求，體現了煙臺市推動城市建設向品質提升轉變的發展思路。隨著項目的逐步落地，煙臺市城市功能將更加完善，城市面貌將持續更新，進一步吸引人才集聚，促進產城融合，為煙臺高質量發展注入新的活力。

兩家房企摘得煙臺優質地塊，既是樓市企穩向好的生動注腳，也是市場格局重塑與競爭維度升級的鮮明信號，更是“好房子”時代蓄力起勢的深沉序曲。對于房企而言，只有聚焦最安全的城市、最具價值的土地，打造最符合改善需求的產品，才能穿越周期。對于購房者而言，資產的“安全性”和“成長性”將愈發依賴于地塊的基因與區域的未來。這兩塊地的落槌，不僅為2025年的煙臺土地市場畫上了一個有力的句點，更提前為2026年的樓市格局埋下了伏筆：圍繞頂級資源的爭奪與價值重塑，已經悄然開始。

（齊魯晚報·齊魯壹點 綜合）

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