容積率僅1.2！順控城投摘?dú)g樂(lè)海岸靚地，可做超新規(guī)

大良年內(nèi)首宗宅地成交！

剛剛（12月18日），佛山市順德區(qū)德睦置業(yè)有限公司以152760萬(wàn)元總價(jià)拿下順德大良碧桂路以東、喬岸路以南地塊，折合樓面價(jià)約11000元/平。

經(jīng)企查查顯示，該公司所屬順控集團(tuán)。

早在開拍前1小時(shí)內(nèi)，地塊就有了第一輪報(bào)價(jià)。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

值得一提的是，這也是順控城投今年首次出手拿下的宅地項(xiàng)目。

截至目前，順控城投在大良板塊已相繼拿下4宗地塊，除了已入市的順控鳳起觀瀾外，還有順控珺璟、順控德勝河壹號(hào)、順控順德學(xué)院旁地塊等新項(xiàng)目待入市。

樓市君了解到，今天成交的地塊前身規(guī)劃為448米的順德塔，經(jīng)調(diào)規(guī)改為宅地后重新掛牌，頗具市場(chǎng)關(guān)注。

其一，地處歡樂(lè)海岸核心板塊，又有一線景觀資源。

其北側(cè)為歡樂(lè)海岸PLUS，南面為桂畔海，可謂一線臨湖地塊，周邊學(xué)鐵商應(yīng)有盡有。

需要指出的是的是，地塊西側(cè)為規(guī)劃建設(shè)的佛山地鐵13號(hào)線，未來(lái)將進(jìn)一步完善地鐵出行網(wǎng)絡(luò)。

其二，限高80、容積率低于1.2，有打造低密改善產(chǎn)品的條件。

出讓文件顯示，該地塊總面積為11.57萬(wàn)平，容積率≤1.2，建筑密度均不高于30%，綠地率不低于30%，建筑限高80米。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

此外，項(xiàng)目還有望打造片區(qū)首個(gè)超新規(guī)產(chǎn)品。

文件提到，如有相關(guān)支持文件，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)(含空中花園、入戶花園)面積不超過(guò)套內(nèi)建筑面積的30%時(shí)，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積折半計(jì)算；超過(guò)套內(nèi)建筑面積的30%時(shí)，30%以內(nèi)折半計(jì)算，超過(guò)30%部分全部計(jì)算。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

同時(shí)，根據(jù)開發(fā)建設(shè)要求，競(jìng)得人須在本宗地統(tǒng)籌配套建設(shè)并無(wú)償移交不小于600平的社區(qū)用房和不小于150平的郵政所。

另外，競(jìng)得人須在項(xiàng)目用地南側(cè)出資配建15471.43平公園綠地，建設(shè)總成本不低于1232萬(wàn)元，該公園須在項(xiàng)目用地動(dòng)工之日起4年內(nèi)完成建設(shè)并通過(guò)竣工驗(yàn)收。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

目前大良?xì)g樂(lè)海岸板塊的在售新房除了華僑城天鵝堡二期在清尾貨外，還有五礦萬(wàn)境水岸在售102-263平的戶型。

新盤方面，與山姆一路之隔的順德珺璟也已動(dòng)工，主推90-144平的超新規(guī)產(chǎn)品。該地塊的成交將為片區(qū)提供新的產(chǎn)品供應(yīng)。

|順控珺璟效果圖

| 來(lái)源：順控城投美好家

值得一提的是，大良?xì)g樂(lè)海岸板塊的配套還在持續(xù)補(bǔ)充完善中，不斷升級(jí)人居環(huán)境。

一方面，歡樂(lè)海岸二期項(xiàng)目已于今年10月招投標(biāo)成功，預(yù)計(jì)2027年一季度竣工。

項(xiàng)目劃分四大功能區(qū)，包含地上游樂(lè)園、青少年科技體驗(yàn)館、商業(yè)配套以及公共服務(wù)設(shè)施等，為歡樂(lè)海岸片區(qū)文旅配套升級(jí)。

| 歡樂(lè)海岸實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

另一方面，順德山姆會(huì)員店主體建設(shè)也已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)2026年開業(yè)；一路之隔的順控漫華里也在火熱招商中，計(jì)劃引入深夜酒肆、文創(chuàng)動(dòng)漫、特色餐飲等業(yè)態(tài)。

|來(lái)源：順控創(chuàng)投

接下來(lái)，同板塊還有一宗宅地待拍，即順德學(xué)院站旁超5萬(wàn)平的商住地，起拍樓面價(jià)約1萬(wàn)/平，將于12月26日網(wǎng)拍。

有意思的是，該地塊正位于2024年順控城投拿下的地塊旁，不止這次是否又會(huì)拿下連片開發(fā)呢？我們拭目以待~

最后，你覺(jué)得順控城投新拿下的歡樂(lè)海岸旁地塊會(huì)打造什么樣的產(chǎn)品？歡迎評(píng)論區(qū)留言~