巫家壩首個(gè)新規(guī)盤！東航新作規(guī)劃曝光

時(shí)隔1年半，巫家壩終于要有新面孔了！

12月17日，東航巫家壩2個(gè)新地塊規(guī)劃進(jìn)行公示，擬建13棟住宅，效果圖同步曝光。

這也是巫家壩首個(gè)新規(guī)住宅，趕緊來看看新產(chǎn)品長(zhǎng)什么樣！

東航新地塊亮相

效果圖同步曝光

作為巫家壩難得的新盤，不少購房者對(duì)東航這2個(gè)新地塊的期待值一直很高。

就在12月17日，昆明自規(guī)局發(fā)布了云霞苑和云柏苑兩個(gè)地塊的批前公示，首次曝光了東航新盤的規(guī)劃。

而且，規(guī)劃還披露，這2個(gè)地塊都將按照昆明新規(guī)政策執(zhí)行，未來的居住舒適度很高。

云柏苑效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

根據(jù)公示，云霞苑占地面積約15.57畝，容積率3.1，綠化率約40%。

該地塊共規(guī)劃4棟住宅，總高16-25層，另外還有1-2層裙房商業(yè)。

云霞苑總平圖｜圖源昆明自規(guī)局

云柏苑與云霞苑僅一路之隔，占地面積約42.96畝，容積率3.1，綠化率約40%。

該地塊共規(guī)劃9棟住宅，總高18-24層，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有1棟幼兒園。

云柏苑總平圖｜圖源昆明自規(guī)局

從2個(gè)地塊的總平圖看，云霞苑和云柏苑的樓棟均呈圍合式分布，且樓間距相當(dāng)亮眼。

以云柏苑來說南北樓間距最大超110米，東西樓間距最大也超50米，樓棟之間最小樓間距約22米，不過因?yàn)殄e(cuò)位分布，并不影響景觀視野和采光。

云霞苑則同樣擁有南北最大超96米、東西最大超46米的樓間距。

優(yōu)越的樓間距，也讓2個(gè)地塊擁有了面積可觀的大中庭。

云柏苑效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

從外立面看，兩個(gè)地塊采用了同樣的設(shè)計(jì)風(fēng)格，大面積玻璃幕墻加上金屬線條勾勒，比較生動(dòng)活潑、清爽大氣。

云霞苑效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

樓市君注意到，早在今年6月，云柏苑和云霞苑兩個(gè)地塊就已啟動(dòng)前期的招標(biāo)工作。

根據(jù)公告，云柏苑共規(guī)劃有408戶，總投資約15.9億，云霞苑共規(guī)劃220戶，總投資約6.07億。

按照當(dāng)前進(jìn)度，這兩個(gè)地塊有望在明年面市。

招標(biāo)公告｜圖源省公共資源交易平臺(tái)

巫家壩上新

東航新盤競(jìng)爭(zhēng)力滿滿

隨著云柏苑和云霞苑的亮相，久未上新的巫家壩終于要迎來新產(chǎn)品。

并且，可以預(yù)見，這兩個(gè)新地塊將具有較大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

一來，目前巫家壩在售樓盤已不多，亟需新面孔補(bǔ)貨。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，巫家壩上一次新盤亮相，還要追溯到2024年6月云錦東方現(xiàn)房首開。

也就是說，近兩年，巫家壩新房庫存一直處于純消耗狀態(tài)。

據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，截至12月18日，巫家壩在售樓盤僅7個(gè)，未售新房?jī)H剩205套。（僅統(tǒng)計(jì)住宅，網(wǎng)簽備案有延遲，實(shí)際在可房源可能更少，僅供參考）

除云錦東方、西派城樾未售房源還相對(duì)充足外，其余項(xiàng)目基本已進(jìn)入清盤狀態(tài)。

因此，云霞苑和云柏苑亮相后，將有效補(bǔ)充巫家壩新房庫存，為買家提供更多選擇。

｜昆明樓市一線制

二來，云霞苑和云柏苑的產(chǎn)品素質(zhì)也很優(yōu)秀。

先來看產(chǎn)品素質(zhì)，目前兩盤的戶型產(chǎn)品雖然暫未曝光，但從地塊素質(zhì)和整體規(guī)劃來看，已經(jīng)具備好房子的底色。

關(guān)鍵是，在新規(guī)加持下，未來這兩個(gè)項(xiàng)目大概率也會(huì)做成零公攤類的新產(chǎn)品。

由于巫家壩在售項(xiàng)目多為舊規(guī)產(chǎn)品，相比之下，云霞苑和云柏苑在容積率、得房率方面都具有很明顯的競(jìng)爭(zhēng)力。

云霞苑效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

三來，巫家壩配套逐步完善，進(jìn)一步提升了云霞苑和云柏苑的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

云霞苑和云柏苑地處巫家壩核心區(qū)，緊鄰春城路沿線，周邊還有寶海路、巫家巷、福德路等城市支次干道。

約600米范圍內(nèi)，還有地鐵1號(hào)線日新路站和巫家壩站雙地鐵站，出行便捷。

｜昆明樓市一線制

從位置來看，東航這兩個(gè)新地塊已經(jīng)占據(jù)了明顯優(yōu)勢(shì)。

關(guān)鍵是，近兩年來，巫家壩的各項(xiàng)配套也在加速兌現(xiàn)。

比如，交通方面，飛虎大道首期（巫家壩路段）已實(shí)現(xiàn)通車，改善了片區(qū)內(nèi)部循環(huán)和對(duì)外連接。

目前，春城路下穿節(jié)點(diǎn)工程主道與飛虎大道接駁保通工程也在緊鑼密鼓施工中。

據(jù) 昆明市住建局、昆明市公安局交警支隊(duì)公開回復(fù)，到2026年6月30日前，還將完成春城路下穿節(jié)點(diǎn)工程寶海路至官渡200路建設(shè)內(nèi)容，達(dá)到通行、雨污水排放要求。

春城路下穿節(jié)點(diǎn)工程實(shí)景｜昆明樓市一線攝

商業(yè)方面，巫家壩首個(gè)大型商業(yè)龍湖時(shí)代天街，已官宣將于2026年開業(yè)，并且，商業(yè)就在云霞苑與云柏苑家樓下，未來業(yè)主將率先承接利好。

教育方面，截至目前，巫家壩已建成開學(xué)的學(xué)校包括云師大附小巫家壩學(xué)校和云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)巫家壩校區(qū)。

此外，片區(qū)規(guī)劃的30班9年一貫制學(xué)校、27班9年一貫制學(xué)校以及36班高中都已提上日程。

隨著這幾所學(xué)校的推進(jìn)，巫家壩也將構(gòu)筑起從幼兒園到高中的全齡段優(yōu)質(zhì)教育鏈。

｜昆明樓市一線制

另外，大家關(guān)注的巫家壩中央公園也有新進(jìn)展，今年10月，中央公園五標(biāo)段首期工程——官渡區(qū)壹號(hào)城市公園（試驗(yàn)段）已經(jīng)開放。

公園五標(biāo)段首期實(shí)景｜昆明樓市一線攝

就在12月16日，中央公園五標(biāo)段二期工程——官渡區(qū)壹號(hào)城市公園（試驗(yàn)段）C地塊也已經(jīng)啟動(dòng)設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)。

根據(jù)招標(biāo)公告，開發(fā)方巫家壩建設(shè)發(fā)展有限公司擬投資7300萬，建設(shè)約125畝公園。

隨著這些配套的密集推進(jìn)，云霞苑和云柏苑亮相后，也將享有更完善的配套服務(wù)，居住體驗(yàn)更上一層樓。

招標(biāo)公告｜圖源省公共資源交易中心

綜合來看，東航這兩個(gè)新地塊，選擇在當(dāng)下這個(gè)階段亮相，可謂是占盡天時(shí)、地利、人和。

你期待這兩個(gè)新地塊嗎？留言區(qū)等你~

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