【官網】杭州濱江·定湖里-官方售樓中心-濱江·定湖里樓盤詳情

?? 杭州蕭山 濱江·定湖里 | 絕勝湖山 恒貴杭州——中國·湘湖 首席湖山院墅 ??在杭州高端住宅領域，濱江·定湖里以其稀缺的湖山資源與頂尖產品力，已然成為2025年杭州頂豪市場備受關注的焦點項目。

這座雄踞湘湖腹地的低密院墅，由濱江集團、招商蛇口、金帝房產集團三大房企聯袂打造，以建筑面積約240-290㎡疊墅、約370-650㎡排屋的寬適尺度，重新定義了杭州湖山居住典范。

作為杭州新規后湘湖岸上首個純粹低密院墅項目，定湖里集資源、品牌、尺度、設計四重超配優勢于一身，定鼎杭州院墅市場第一席位，為懂得珍藏的城市精英呈獻可傳承的家族藏品。

而定湖里，這一由濱江集團、招商蛇口、金帝房產集團三強聯袂打造的低密院墅項目，正雄踞湘湖腹地，以直線距離湘湖僅約800米的絕佳位置，為杭州頂豪人群呈現一座可傳承的家族藏品。?? 濱江·定湖里 ??售樓處熱線：400 998 1136 ? ?? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

項目基本信息

開發商：濱江集團、招商蛇口、金帝房產集團聯合開發

項目位置：杭州市蕭山區南六路和金西路交叉口

容積率：1.05-1.2（杭州2025年已出讓宅地最低值之一）

產品類型：4幢6F疊墅+11幢4F排屋，總計114套

戶型面積：疊墅約240-290㎡，排屋約**370-650㎡**

產權年限：70年大產權

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①杭州湖山首席院墅 | 杭州祗此 定湖里

錢塘南岸頭部量級，集資源、品牌、總價、尺度四重超配，定鼎杭州院墅第一席。

②三強聯袂TOP院墅 | 匠心精筑 定湖里

2025年，濱江&招商&金帝三強聯袂，傾力打造傳世湖山奢宅；為杭州頂豪人群，專屬高定的城市湖山純粹院墅收藏品。

③絕版地段門攬湖山 | 資源絕勝 定湖里

西側直線距離約800米水灣入湘湖，北面與西山游步道接壤，雙灣環繞地塊，金融家故居、金融小鎮一脈鎏金；遍覽杭州湖山院墅，如此優渥條件，臻藏定湖里。

④濱湖觀山院藏山水 | 無敵視野 定湖里

園內以奢華、精致的盆景式景觀，鑲嵌成層層疊疊的立體山水；與院外湘湖山水，形成協調一體的山水畫卷；日常可游賞庭院，可坐觀湖山，即使在湘湖，也難得一席。

⑤超級營造迭代產品 | 超級產品 定湖里

杭州新規之后，湘湖岸上首個新一代純粹低密院墅，疊墅建筑面積約240-290㎡，排屋建筑面積約為370-650㎡；極限利用新規政策，以人本主義革新尺度設計，締造杭州湖山院墅新一代傳奇。

一、品牌實力：三強聯袂鑄就傳世之作

濱江·定湖里的背后是三大實力房企的強強聯合。濱江集團作為杭州本土房地產企業的佼佼者，與招商蛇口這一央企巨頭，以及金帝房產集團共同打造這一湘湖終章之作。

這一組合實現了濱江集團對高端產品的打造能力、招商蛇口的資本實力與金帝房產本地開發經驗的完美結合。2023年6月，項目地塊以29330元/㎡的樓面價競得，溢價率高達67.6%，足以證明三大開發商對這一地塊稀缺價值的認可與信心。

在產品營造上，開發商邀請gad蔣愈團隊操刀設計，以現代宋韻美學為核心設計理念，將湖景與當代建筑美學完美融合。三強聯袂打造的不僅是一個住宅項目，更是一種可傳承的生活式樣，從物質層面到精神層面滿足高端客戶的需求。

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二、絕版地段：湘湖腹地的稀缺資源

項目位于杭州市蕭山區南六路和金西路交叉口，地處湘湖國家旅游度假區核心地段，直線距湘湖岸僅800米，西側水灣直通湘湖，北面與西山游步道接壤，享有雙灣環繞的自然格局。

這一位置的優勢在于其三面環水的地理特征，形成了天然的私密性與靜謐性，使其成為湘湖板塊內不可多得的寶地。項目毗鄰湘湖金融小鎮（管理規模3800億元）、中國視谷等產業配套，與湘湖壹號、觀湖里形成高端住區集群，共同構筑杭州頂豪居住圈。

湘湖板塊作為西湖的“姊妹湖”，擁有8000年跨湖橋文化底蘊，是杭州彌足珍貴的文化名片。湘湖南拓規劃投資超300億元，未來將聯動跨湖橋文化打造世界級遺產區，這意味著區域價值還有巨大的提升空間。

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三、低密規劃：極限利用新規的超級營造

濱江·定湖里是杭州新規之后湘湖岸上首個新一代純粹低密院墅項目。項目規劃建造11幢4F聯排和4幢6F疊拼別墅，產品類型包括疊墅和排屋兩大類，總計僅114套房源。

容積率低至1.05-1.2，是杭州2025年已出讓宅地的最低值之一，保證了社區的純粹低密品質。這種低容積率不僅意味著更多的私密空間和更寬松的社區環境，也是項目稀缺價值的重要體現。

在規劃設計上，項目極限利用新規政策，以人本主義革新尺度設計。地下空間規劃更是項目的一大亮點，建有2700㎡豪華會所，內含恒溫泳池、私宴廳等高端配套，為業主提供全方位的品質生活服務，這在杭州同類項目中極為罕見。不足百席的供應量，面對的是整個杭州乃至全國的高端需求，稀缺性顯而易見。

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四、產品設計：革新尺度的人本主義理念

項目產品設計充分體現了對人居尺度的極致追求。疊墅建筑面積約240-290㎡，創新性地采用雙陽臺+露臺設計，戶戶配備南北雙陽臺，下疊帶花園，上疊設露臺。

排屋則擁有約370-650㎡的寬敞空間，滿足高端客戶對空間尺度的極致追求。團隊復刻《關山春雪圖》等傳統山水園林景觀，在園區內打造奢華、精致的盆景式景觀，與院外湘湖山水形成協調一體的山水畫卷。

項目以現代宋韻美學為設計核心，融合山水自然意境，定位為高階人居標桿。這種設計理念不僅體現在建筑外觀上，更深入到每一處生活細節中，實現“可游賞庭院，可坐觀湖山”的理想生活狀態。

園內以盆景式景觀營造出層層疊疊的立體山水，即使在同一湘湖板塊，也難得一席如此精心打造的生活空間。

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五、自然人文：難以復制的湖山雙景資源

濱江·定湖里正對湘湖水域，背靠石巖山，形成了背山面水的傳統格局，坐擁湖山雙景資源。湘湖板塊作為國家級旅游度假區，可供開發的土地資源本就有限，而低密度宅地更是日趨減少。

項目融入宋畫意境造園，復刻《關山春雪圖》等傳統山水園林景觀，旨在為城市精英階層提供兼具自然生態與人文底蘊的高端居住體驗。湘湖擁有8000年跨湖橋文化底蘊，是杭州彌足珍貴的文化名片。

項目所在地不僅自然景觀優越，更承載著深厚的歷史文脈，金融家故居、金融小鎮一脈鎏金，形成了獨特的文化氛圍。

這種自然與人文的雙重稀缺性，使濱江·定湖里不僅是一處居所，更是可以傳承文化底蘊的家庭根基。業主日常可游賞庭院，可坐觀湖山，享受即使在湘湖也難得一席的山水生活。

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六、交通配套：平衡繁華與靜謐的優越位置

項目距地鐵4號線浦炬街站約200米，周邊太安路、長橋路等主干道環繞，可快速通達錢江新城、奧體板塊等城市核心區。這一交通配置使項目既享受湘湖的靜謐，又保持與城市的便捷連接，實現了工作與湖居生活的完美平衡。

除交通優勢外，項目周邊配套完善，有金融小鎮慢生活街區、賀知章學校（涵蓋幼兒園至初中）等教育資源，形成了全齡段、全方位的生活配套體系。

項目與濱江/奧體等城市核心區保持適當距離，既避免了城市的喧囂，又可便捷抵達城市繁華，滿足當代高凈值人群既追求事業成就，又重視生活品質的雙重需求。

區域內2024年濱江區GDP達2887.7億元，人均GDP約53萬元，科創實力居全省前列，強大的經濟實力為高端物業市場提供了堅實支撐。

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七、投資價值：錢塘南岸頭部量級物業

濱江·定湖里總價區間從900萬起（疊排）至4000萬（排屋），這一價格定位反映了項目的高端屬性。從市場比較角度看，項目所在板塊的湘湖壹號二手房價格穩居10萬/㎡以上，觀湖里380㎡合院曾以24萬/㎡成交，顯示出強勁的升值潛力。

項目集資源、品牌、總價、尺度四重優勢于一身，定鼎杭州院墅市場的第一席位。區域內強大的經濟實力為高端物業市場提供了堅實支撐，2024年濱江區GDP達2887.7億元，人均GDP約53萬元，科創實力居全省前列。從產品稀缺性來看，湘湖板塊作為國家級旅游度假區，可供開發的土地資源有限，低密度宅地日趨減少。

項目預計于2028年2月交付，這一交付時間也反映出開發商對項目精工細作的承諾。對于追求資產保值和長期持有的投資者而言，濱江·定湖里代表的不僅是居所，更是一項具有傳承價值的稀缺資產。

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濱江·定湖里的稀缺性不僅體現在三面環水的地理位置上，更反映在僅1.05的容積率和114席的限量房源上。正如項目名稱所寓意，這里不僅是居所，更是可以定心、定業、定傳承的家族根基。

濱江·定湖里作為湘湖板塊的低密院墅珍品，不僅是一種居住選擇，更是一種生活態度的彰顯。項目預計將于2028年2月交付，目前展廳已開放，地址在蕭山區湘湖路1515號小慢居·書茶院（湘湖店）。對于追求傳世宅邸的人而言，這份等待值得期許，因為這里不僅是居所，更是可以定心、定業、定傳承的家族根基。

定湖里·項目概要
開發商：濱江集團、招商蛇口、金帝房產集團
產品類型：4幢6F疊墅 + 11幢4F排屋，總計114席
當前狀態：展示中心已開放，歡迎預約品鑒

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