【官網】杭州綠城·宸風逸廬-官方售樓中心-綠城·宸風逸廬樓盤詳情

?? 杭州蕭山區 綠城·宸風逸廬 火熱銷售中 ??在杭州蕭山千年城芯的土地上，一場關于低密墅居的傳奇正悄然啟幕。作為綠城在江南岸打造的首個純低密項目，綠城·宸風逸廬以"杭州第一座逸廬"之姿，憑借約1.1超低容積率、127席純粹疊墅與排屋，重新定義蕭山高端人居的標桿。

項目坐落于南秀路與通惠南路交會處，踞守蕭山政治、經濟、文化核心，毗鄰姚江河一線水岸，以"城芯+濱水"的雙重稀缺基因，成就了不可復制的價值底座。

產品規劃上，全系僅設建面約198-284㎡城央疊墅與約290-490㎡濱水排屋，以"全維院境"理念打造前庭后院、層層退臺的空間格局，實現"一墅七院"的棲居理想。

更為重要的是，綠城攜手四大設計天團——匯張思、GTS藍頌、春山秋水、DAS大森，從建筑、園林到室內空間，以匠心雕琢每一處細節，只為致敬蕭山層峯的審美與品味。

綠城為這座作品付出了十二分心力，復刻了上海均價19.5萬元/㎡的潮鳴東方設計，打造了下沉庭院的懸空泳池與會所功能空間。這里不僅是物理居所，更是綠城為蕭山世家量身定制的“家族傳世資產”。?綠城·宸風逸廬 ??售樓處熱線：4009981136??? 15924112721﹝已認證﹞?

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2025綠城廬系水韻低密藏品

杭州綠城第一座逸廬 | 蕭山繁華城芯 | 容積率僅1.1

建筑面積約198-284㎡城央疊墅

建筑面積約290-490㎡濱水排屋

致敬蕭山世家理想。

一、項目核心賣點：稀缺性與產品力的完美融合

綠城·宸風逸廬的稀缺性首先體現在土地價值上。在蕭山老城芯開發趨近飽和的當下，約1.1容積率的純低密地塊幾近絕版。項目僅規劃14幢5-6層疊墅與排屋，總戶數127席，是近三年蕭山老城芯唯一新增的低密住宅。

這種"少而精"的規劃，從根源上保證了社區的純粹性與私密性。區別于傳統社區的"高低配"，宸風逸廬全系僅為疊墅與排屋，無高層遮擋，每戶皆享獨立空間與私密視野。

樓間距最小35米，最大超過50米，遠超規范標準，確保采光、通風與景觀的極致性。

產品的稀缺性還體現在綠城"廬系"血統上。宸風逸廬是綠城"廬系"產品的進階之作，溯源2017年西溪云廬，以"現代形，東方逸"為內核，融合蕭山千年文脈與當代美學。綠城中國作為《財富》中國500強企業，連續15年上榜，多次蟬聯"中國房地產產品力優秀企業"榜首。

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二、特色解析：東方隱逸美學的當代詮釋

宸風逸廬的"逸"，不僅是物理空間的低密，更是精神層面的隱逸。項目以東方隱逸美學為核心，從園林到公區，處處滲透蕭山千年人文底蘊。

社區以"九進歸家"為脈絡，復刻《溪山清遠圖》意境：從"四水歸堂"之門到宅前巷景，九重境界層層遞進。入口處"四水歸堂"景墻，取意"聚財納福"；宅間巷道以青石板鋪就，兩側種植香樟、桂花，步移景異間，感受"曲徑通幽"的東方意境。

建筑立面提取非遺竹編"六合"之形，以鎏金線條、深色石材與大面玻璃構成現代東方意象。主入口大門設計尤為考究，橫向面寬40米，高9米，設計了三重水景，鼎筑約50米酒店式華蓋門儀。

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三、區位價值：千年城芯的稀缺地段

綠城宸風逸廬的區位，天生帶著"不可復制"的標簽——它坐落于蕭山區通惠路以西、南秀街以北，姚江河之濱，既是蕭山老城芯的政治文化腹地，又是濱水生態的寵兒。

項目所在的蕭山老城芯，承載著城市千年的政治、經濟、文化記憶。從南宋官窯遺址到跨湖橋文化，從傳統市井煙火到現代商圈林立，這里的每一寸土地都浸潤著蕭山的根脈。

對層峯而言，選擇宸風逸廬，不僅是選擇居所，更是選擇與城市歷史同頻的精神歸屬。

交通方面，項目依托"四橫四縱"路網（南秀路、彩虹快速路、市心路、通惠路等），與地鐵2號線潘水站直線距離約1.8公里，無縫連接錢江新城等核心商圈。雖處老城芯，宸風逸廬卻既能高效出行，又以"隱于市"的姿態，守護生活的靜謐。

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四、環境與生態：姚江河畔的天然優勢

項目依姚江河而建，推窗即攬一線河景。外部3公里范圍內，8大公園環伺（如知章公園、南江公園），社區內部以"引水入園"理念，打造溪澗、逸亭、瀑布等景觀，結合30%綠化率，形成"內外雙園"的生態格局。

姚江河景觀帶與社區中央水軸內外呼應，實現"水韻貫穿"的棲居體驗，共鳴蕭山枕水而居的傳統。社區打造的"銀河九天"懸挑泳池，成為江南岸首個瀑布泳池，融合度假與社交功能，重新定義了濱水生活。

這種濱水住區的稀缺性，讓每一次歸家都成為一場自然療愈。業主不僅可享受社區內部的精致景觀，還能便捷到達周邊的南江公園、知章公園等休閑空間，享受稀缺的城市生態資源。

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五、配套資源：全維成熟的生活保障

商業配套方面，項目一街之隔即為蕭山銀泰百貨（約12.5萬方），內含巨幕影院、盒馬鮮生、親子樂園近在咫尺。直線距離蕭山商業地標銀隆百貨約3.3km、萬象匯約4.3km，吃喝玩樂一應俱全。

教育資源是項目另一大亮點，周邊名校環繞，匯聚了匯宇幼兒園、匯宇小學、高橋初中、蕭山中學等優質資源。特別是省一級重點中學蕭山中學，與項目直線距離僅約500m，形成了從啟蒙到成材的全齡段、高品質教育網絡。

醫療資源方面，直線距離約2km為蕭山區第一人民醫院（三乙），直線距離約3km蕭山中醫院（三甲），直線距離約4km浙二醫院蕭山總部院區（省重點工程，在建三級甲等醫院，用地面積約501畝，規劃床位約2600床，預計2026年開業）。

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六、產品前景：資產保值與增值潛力

從投資角度看，綠城宸風逸廬具有多重保值增值因素。首先是產品形態的稀缺性，隨著"限墅令"的推行和城市土地容積率不斷攀高，低密院墅已成絕版資產。蕭山老城芯的土地資源日益稀缺，類似容積率的地塊幾乎不可能再出現。

其次是價格倒掛帶來的增值空間。當前板塊唯一在售新盤高層精裝限價33430元/㎡，而綠城項目作為純低密院墅，產品形態稀缺性顯著。參照杭州同類產品溢價規律（如申花板塊低密墅區較高層價差達60%-80%），未來售價預期將突破5萬/㎡，與地價形成堅實倒掛支撐。

從長期看，項目緊鄰錢江世紀城，承接板塊發展紅利。隨著世紀城高端產業持續聚集，人口素質與消費能力不斷提升，周邊房產價值也將穩步增長。低密住宅在主城供需緊張，未來二手房市場流通性與保值增值能力更強，自住與投資皆宜。

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七、戶型設計：全維院境滿足多代同堂

宸風逸廬的產品線清晰純粹，主要包含城央疊墅和濱水排屋兩類產品。其中疊墅建筑面積約198-284㎡，排屋建筑面積約290-490㎡，面積跨度合理，能夠滿足不同規模家庭的居住需求。

疊墅產品采用上下分層設計，下疊擁有超大花園，上疊則配備星空露臺，空間布局合理，采光和通風極佳。下疊建面約236㎡戶型，擁有約10.2米南向面寬、三開間朝南，贈南向花園及地下空間；上疊則享北向入戶花園、屋頂露臺及部分地下室。

排屋產品則以大開間、短進深為主，客廳與餐廳相連，形成寬敞的橫廳，配備大面積落地窗。建面約490㎡濱水排屋，以"地上四層+五套房"規制，一層可打造約110㎡餐客廳或老人房，二至四層實現"長輩一層、父母一層、子女各一層"的家族生活體系。

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八、空間格局：一墅七院的棲居理想

在空間格局上，宸風逸廬以"全維院境"理念打造前庭后院、層層退臺的空間格局，實現"一墅七院"的棲居理想。疊墅采用地上三層+地下一層格局，排屋則以地上四層+五套房設計，通過退臺、露臺、庭院實現豐富的空間韻律。

尤為重要的是，排屋南向面寬達約11.6米，比常規產品多出2-3米，賦予室內極致采光；客廳層高約3.3米，搭配全景落地窗，重構大宅尺度。

戶型設計充分考慮了現代高端家庭的生活習慣與需求，露臺、庭院、地下拓展空間豐富，能滿足多樣化生活場景。比如露臺可用于休閑觀景，庭院可打造私人花園，地下空間可作為興趣活動室，大大提升了居住的舒適度和實用性。

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九、物業服務與得房率：綠城管家的專屬關懷

綠城服務集團作為中國服務業500強企業，提供"十項專屬服務"：7×24小時云端守護、每日垃圾清收、海豚計劃（兒童成長）、銀齡藥箱（長者關懷）、寵物與綠植托管等。

這種"關注日常"的服務模式，將豪宅的"硬品質"轉化為可持續的軟性價值。根據綠城提供的數據，其寵物托管與銀齡藥箱服務使業主年均可節省時間成本438小時，相當于多獲得18個完整周末。

在得房率方面，項目通過優化設計，提供了較高的使用空間。疊墅產品贈送南向花園及地下空間，排屋產品則通過合理規劃，實現了空間利用最大化。特別是排屋產品，通過分層設計，每層都帶有陽臺或露臺，使得實際使用面積遠超產權面積。

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宸風逸廬的實景示范區現已開放，親臨現場，可品鑒這座綠城在江南岸的首個純低密作品。畢竟，如此集地段、產品、品牌于一身的項目，在蕭山城芯實屬鳳毛麟角，127席房源注定只為少數人珍藏。

宸風逸廬，是綠城獻給蕭山世家的一首立體詩篇。它以城芯的煙火、姚江河的水韻、廬系的匠心，勾勒出“出則繁華、入則靜謐”的傳世藍圖。于此，家族記憶與城市文脈共鳴，棲居理想與資產價值共存。

項目地址：杭州市蕭山區南秀路與通惠南路交會處

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—— 【產品戶型】 ——

建筑面積約198-284㎡城央疊墅

建筑面積約290-490㎡濱水排屋

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