【官網】杭州綠發中心-官方售樓中心-杭州綠發中心樓盤詳情

?? 杭州綠發中心 寫字樓（原魯能 杭州國際中心）火熱銷售中 ??

「中國綠發｜央企實力」

中國綠發投資集團有限公司，以魯能集團有限公司為主體，整建制重組成立的一家股權多元化的中央企業。以“推進綠色發展，建設美麗中國”為使命，以“新能源、房地產、文旅商業和戰略性新興產業”為四大核芯業務。

「錢江新城CBD｜杭州城市核芯」

長三角第二大金融科技集聚區：

擁有平安金融中心、中國人壽、中國農業銀行浙江省分行等。全省80%銀行總部、70%證券機構匯聚，5000余家企業入駐。

「國際設計｜地標美學」

由八大全球頂尖團隊聯袂打造，

融合城市繁盛與人文氣質，鑄就杭州封面作品。

「總部資產｜商務典范」

單層約2100–2200㎡，視野無界，

約10米精裝大堂，彰顯商務氣度，

超白玻幕墻，媲美Apple旗艦店觀感，

超寬幅雨棚，塑造國際總部形象。

「旗艦商業｜財富主場」

約3.5萬㎡商業綜合體，坐享總部精英與CBD人流，

匯聚持續消費力，啟幕財富新想象。

「辦公體驗｜生態高效」

通力電梯系統，智能無接觸派梯，

58F空中自然庭院，環幕江景，

約150米中央公園視線通廊。

「立體交通｜高效連通」

坐擁三軌兩站，無縫銜接錢江新城、西湖、奧體。

快速連接城站、杭州東站（亞洲最大鐵路樞紐之一）及蕭山國際機場，構建同頻世界的商務動線。

?? 杭州綠發中心 寫字樓（原魯能 杭州國際中心）火熱銷售中 ??在錢塘江北岸的黃金一平方公里核心區，一座約250米高的城市地標正崛起于錢江新城CBD的天際線。

作為板塊內最后一宗商業用地，杭州綠發中心以約43萬㎡的超大體量，集總部甲級寫字樓、大平層公寓和旗艦商業于一體，成為錢江新城核心區的壓軸之作。

項目由央企中國綠發開發，集結了Gensler、SOM等全球頂尖設計團隊，以“竹之意象”為設計靈感，將東方美學與現代建筑工藝完美融合。

目前，項目4號塔樓已于2025年8月底完成主體結頂，進入幕墻安裝階段，寫字樓部分預計2027年5月31日交付使用。

約250米天際高度、約43萬㎡綜合體量、全球頂尖設計團隊聯袂打造，這座恒藏于錢江新城核心區的封面地標，正重新定義杭州的商務格局。?杭州綠發中心 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞?

目前在售寫字樓部分2027.5.31交付

區域：中低區（單價4+）

面積：約2000㎡（整層出售）

總價：約8000萬-1億

大平層 價格及交付時間待定

錢江新城核心地段絕版商業

01 項目概況：錢江新城的壓軸地標

杭州綠發中心（原魯能杭州國際中心）是錢江新城CBD收官之作，總建筑面積約43萬平方米，由四幢塔樓組成摩天建筑群。其中北側塔樓高約250米，南側三幢塔樓高約175-190米，主樓高度比肩來福士中心，將與財富金融中心一起收錄在城市封面當中。

作為錢江新城核心區最后一塊拼圖，項目占據絕版地段，南向直面錢塘江，左攬萬象城，右接來福士，占據錢江兩岸中軸線。這一建筑群不僅填補了錢江新城核心區天際線的空白，更以“風帆+竹節”的造型呼應杭州“擁江發展”戰略，寓意著杭州不斷向上的發展勢頭。

杭州綠發中心業態涵蓋5A甲級寫字樓、大平層公寓和旗艦商業三大板塊，其中寫字樓面積約11萬平方米，商業面積約5萬平方米，構建了一個功能完善的“垂直城市”。項目的亮相標志著錢江新城核心區開發建設的圓滿收官，成為杭州從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”的重要象征。

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02 核心區位：長三角金融科技集聚區

杭州綠發中心位于錢江新城核心區富春路533號，處于被稱為“黃金一平方公里”的杭州金融心臟地帶。項目所在區域是長三角第二大金融科技集聚區，擁有平安金融中心、中國人壽、中國農業銀行浙江省分行等金融機構，全省80%銀行總部、70%證券機構匯聚于此，5000余家企業入駐。

錢江新城作為杭州金融中心、高端服務業高地，在不到3平方公里的核心區里，就有超過150棟樓宇，企業近8000家。這里匯集了工商銀行浙江省分行等金融總部、中國移動浙江分公司等企業總部，省級以上持牌金融機構126家，占全市總數的三分之一以上。

2024年，錢江新城商圈實現消費金額321.11億元，較上年增長40.86%；客流量4100萬人次，較上年增長10.8%。區域GDP突破2000億元，約占全市總量十分之一，單位面積產值穩居杭州首位。這種密集的高端配套資源，使杭州綠發中心能夠享受8分鐘商務生活圈的便利。

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03 建筑設計：國際大師聯袂打造

杭州綠發中心在建筑設計上實現了東西方美學的完美對話。項目邀請全球頂尖設計團隊聯袂打造，包括設計過上海中心的Gensler、參與哈利法塔設計的SOM、完成上海東方明珠設計的江歡成設計事務所，以及CCD、JTL Studio等國際知名機構。

建筑造型取意“竹之意象”，以“疊浪重檐”的天際曲線，形成江帆共生的恢宏氣魄。外立面選用頂級超白藝術鋁板與高性能雙銀Low-E玻璃，以極簡線條與純凈色調勾勒出塔樓挺拔流暢的天際輪廓。約250米的北塔主樓在錢江新城公建化立面的建筑群中，猶如一道皎潔的“白月光”，靜謐而高級。

單元式幕墻系統采用數字化建造與精密工藝定制，堪稱“不可復制的層峰藝術”。寫字樓大堂整層約10米通高，四面采用Apple旗艦店同款超白玻璃幕墻，打造無界透明視覺盛宴，將東方文化意象與現代建筑工藝完美結合。

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04 空間布局：總部級商務典范

杭州綠發中心寫字樓產品為5A甲級標準，總建筑面積約11萬㎡，建筑高度約250米，共57層，單層面積約2100-2200㎡，整層出售，滿足跨國企業總部定制化需求。寫字樓擁有獨立全精裝大堂，裝修風格雅致高級，四面超白玻璃幕墻，大堂整層約10米通高，玻璃幕墻是Apple旗艦店的同款，造價不菲。

項目創新性地提出“立體樞紐”理念，通過二層連廊系統將周邊建筑的二層平面串聯成整體，形成地下、地面、二層三條完全不同的動線，不僅讓通行效率更高，更創造三種不同的通行動線和生活可能。在58層規劃有空中自然庭院，環幕江景，約150米中央公園視線通廊，為高端商務洽談提供絕佳場所。

大平層公寓產品同樣注重功能性與舒適度，主力戶型180-320平方米，層高3.3米，精裝標準含智能家居系統，為追求江景視野的高凈值家庭提供一線選擇。室內的尺度感和舒適度在大平層市場并不多見，直面約4.6萬平方米錢江新城CBD城市公園，營造出曼哈頓摩天大樓的既視感。

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05 綠色科技：引領低碳健康辦公潮流

作為中國綠發打造的綠色低碳示范項目，杭州綠發中心已獲得LEED鉑金級預認證，踐行低碳環保理念。項目創新應用十大靜音技術，樓板夾層隔音系統降噪達45分貝；采用光伏發電幕墻，年減碳量相當于種植12萬棵樹；PM2.5過濾效率達98%的新風系統，保障室內空氣健康。

商業裙房屋頂設置1.2萬平方米光伏矩陣，年發電量達280萬度，大幅降低建筑能耗。項目還采用空中造樓機裝配式工藝，施工效率提升40%，噪音降低50%，體現中國綠發在綠色建筑領域的深厚積累。

在智慧系統方面，項目引入智能溫控、空氣凈化、水處理和安防四大系統，實現綠色低碳人居范本。寫字樓配備專業化智能硬件設施，提供健康舒適、綠色低碳的星級辦公環境。這些創新科技的應用不僅降低了運營成本，更體現了現代企業對社會責任和可持續發展的重視。

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06 商業配套：潮奢商業活力街區

杭州綠發中心規劃有約3.5萬㎡盒子商業+約1.4萬㎡街區商業，以“首店集群”和“品牌矩陣”為核心，打造城市商業地標。商業部分將引入24小時沉浸式藝術展、AI零售等新業態，打造“24小時不打烊”主題街區，與萬象城、來福士形成商業聯動，進一步激活區域經濟活力。

項目以“旗艦商業+潮奢定位”為特色，構建多元消費場景，滿足高端商務人士及高凈值人群的品質消費需求。多維商業空間可靈活容納各類業態需求，為錢江新城注入新的商業活力。商業部分通過空中連廊與萬象城、來福士形成互補，引入品牌首店、高端餐飲及文化藝術空間，完善CBD商業生態。

這種多元業態的復合，使工作、生活、商業、文化在垂直空間內形成有機聯動，創造出24小時活力街區。商業部分將融入藝術與文化元素，通過沉浸式體驗和智能化服務，重新定義高端商業新模式，為錢江新城CBD提供更加豐富的商業選擇和消費體驗。

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07 交通體系：TOD上蓋立體樞紐

杭州綠發中心是地鐵4號線上蓋TOD項目，地下空間與地鐵站廳無縫銜接，形成“地鐵+慢行”的綠色交通網絡。項目500米內可達市民中心站，通過地鐵網絡快速抵達杭州東站等交通樞紐。之江路隧道連通錢江世紀城，形成一江雙城格局，強化了項目在杭州跨江發展中的紐帶作用。

項目坐擁三軌兩站，無縫銜接錢江新城、西湖、奧體等城市核心區。快速連接城站、杭州東站（亞洲最大鐵路樞紐之一）及蕭山國際機場，構建同頻世界的商務動線。這種TOD模式的開發，使入駐企業和高凈值人群能夠享受高效便捷的通勤體驗，大大提升了商務效率和生活品質。

項目通過下沉式廣場與立體交通網絡的有機結合，實現了各類城市資源的高效整合，形成了一個功能完善的“垂直城市”，為企業提供最大化便利，提升商務效率。在項目500米范圍內，匯聚5家五星級酒店、萬象城、來福士、高德置地廣場等頂尖商業綜合體，以及市民中心、國際會議中心、杭州大劇院等城市級政務與文化資源，構建8分鐘商務生活圈。

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08 產品價值：稀缺資產的恒久保值

杭州綠發中心作為錢江新城核心區最后一宗商業用地，具有天然的稀缺性屬性。板塊內可開發土地資源殆盡，項目成為錢江新城CBD屈指可數的封藏之作，資產價值因垂直景觀權與地標稀缺性雙重驅動，預期溢價顯著。

在杭州GDP突破2萬億元、城區人口超千萬的背景下，杭州綠發中心具備三重增值邏輯：地標溢價、TOD紅利和產業集聚效應。項目250米超高層寫字樓預計將產生20%以上的品牌溢價，地鐵上蓋商業租金預計達15元/平方米·天，已簽約3家世界500強企業區域總部，形成高端產業生態。

錢江新城作為杭州金融心臟，聚集了全市頂級配套和產業資源，區域內的寫字樓資產具有較高的保值增值能力。周邊58家頭部金融機構年貿易額達1.44萬億，占全市1/4，為寫字樓需求提供堅實支撐。央企開發商背景與地標屬性為資產價值提供雙重保障。

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09 開發商實力：央企品質保障

杭州綠發中心由央企中國綠發（原魯能集團）開發，國務院國資委直屬央企，擁有30年城市開發經驗。中國綠發投資集團有限公司以“推進綠色發展，建設美麗中國”為使命，以“新能源、房地產、文旅商業和戰略性新興產業”為四大核心業務。

作為國務院國資委直屬的股權多元化中央企業，中國綠發在全國擁有196個綠建認證項目的開發經驗，其實力為項目的順利建設和后期運營提供了堅實保障。企業以“綠色發展”為使命，將杭州綠發中心打造為綠色低碳示范項目，體現了央企的社會責任與擔當。

中國綠發以63.5億元競得這一稀缺地塊，展現了企業對杭州城市發展的堅定信心。央企的資信實力與豐富開發經驗為項目保駕護航，國務院國資委直屬央企背書確保了項目的順利推進與高品質交付，為業主和投資者提供堅實保障。

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10 發展前景：與城市共成長的戰略要塞

隨著杭州“擁江發展”戰略的深入實施，錢江新城作為城市新中心的地位將進一步強化。杭州綠發中心作為板塊內收官之作，將充分享受區域發展紅利，成為杭州城市發展的參與者與受益者。項目定位為“總部之上的總部”，將吸引全球500強及金融機構入駐，進一步提升區域商務能級。

杭州的產業結構正在從以互聯網經濟產業、數字經濟產業為主，逐漸升級為以宇樹科技、深度求索等企業為代表的人工智能產業。2024年杭州GDP總量達2.19萬億元，穩居全國前十強。這種產業升級為高端寫字樓市場提供了持續的需求支撐。

作為錢江新城CBD的壓軸地標，項目建成后將成為杭州城市封面作品，代言錢江新城的國際形象。杭州綠發中心不僅僅是座建筑，更是城市精神的象征，以“竹立錢塘，千帆競潮”的姿態，呼應著杭州勇立時代潮頭的奔騰姿態，成為杭州國際化進程中的重要標志。

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杭州綠發中心打造的不僅是一座建筑，更是一個生態有機體。這里的工作空間配備智能化管理系統，商業區域引入首店集群和品牌矩陣，大平層公寓則直面約4.6萬平方米錢江新城CBD城市公園，營造出曼哈頓摩天大樓的既視感。

作為錢江新城核心區的收官之作，杭州綠發中心正在成為全球企業布局杭州的戰略要塞。約2000㎡整層辦公空間，為重量級企業提供總部基地，共同參與杭州城市發展的新征程。

在杭州邁向國際化大都市的進程中，杭州綠發中心憑借其不可復制的地段價值、頂尖的設計團隊、綠色智慧的建筑理念以及多元復合的業態規劃，正成為錢江新城壓軸地標的不二之選。

杭州綠發中心售樓處電話：?? 400 998 1136??? 159 2411 2721（官方預約熱線）

?? 杭州綠發中心 寫字樓 大平層（原魯能 杭州國際中心）錢江新城核心地段 ??

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