廣州三日內三宗地塊終止出讓，總起拍價近57億元！專家：以退為進，穩定市場預期

短短三天內，廣州多宗地塊宣布終止出讓。

據廣州公共資源交易中心、廣州市規劃和自然資源局公告，12月18日至20日，天河金融城起步區AT091007-1地塊（起拍價約25.08億元）、白云區增槎路以西AB3804019地塊（起拍價約15.04億元）、番禺區洛浦街東鄉A地塊一期（起拍價約16.62億元）等三宗涉宅地塊相繼終止出讓，總起拍價合計約56.74億元。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）注意到，上述地塊不乏江景資源、TOD規劃、成熟配套等優勢條件。其中，部分地塊雖已多次下調出讓門檻，但仍未能吸引房企報名。

12月22日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信接受每經記者采訪時表示，廣州此次集中終止地塊出讓，核心是貫徹中央經濟工作會議“因城施策控增量、優供給”的房地產調控思路。而這種“退”實則是以退為進的策略，核心目的是穩定地價、房價與市場預期。

出讓條件明顯放寬，仍無房企報名

最早終止出讓的兩宗地塊于12月18日公示，分別為天河金融城起步區AT091007-1地塊與白云區增槎路以西AB3804019地塊，兩宗地塊原定均于12月19日10時正式出讓。

圖片來源：廣州公共資源交易中心

其中，天河金融城地塊此次以拆分形式出讓，出讓面積約1.04萬平方米，總起價約25.08億元，住宅樓面價4.2萬元/平方米，相較于2025年2月首次掛牌時的樓面價下降1.2萬元/平方米，同時取消了自持商業的要求，出讓條件已明顯放寬。

從區位來看，天河金融城地塊北鄰黃埔大道，距離廣州地鐵4號線車陂南站約300米，高層住宅可實現南向望江，具備優質的景觀與交通優勢。

白云增槎路地塊規劃計容建筑面積約8.36萬平方米，起價約15.04億元，距離在建的廣州地鐵13號線羅沖圍站約200至300米，定位為TOD（以公共交通為導向的開發）上蓋項目。

每經記者查詢發現，目前白云增槎路地塊周邊暫無新房在售，次新房保利瓏熙的房源掛牌價約為3.6萬元/平方米。

圖片來源：貝殼找房

值得注意的是，這兩宗地塊均具備江景資源。其中，天河地塊南向望江、近廣州地鐵4號線車陂南站；白云地塊為TOD上蓋+西南向一線江景。雖然兩宗地塊均已優化出讓條件，但仍未獲得任何房企報名，最終終止出讓。

12月20日，番禺區洛浦街東鄉A地塊一期也加入終止出讓的行列。該地塊于11月21日掛牌，原定12月21日開拍，起拍總價約16.62億元，起拍樓面價1.2萬元/平方米，為純宅地屬性。地塊出讓面積5.74萬余平方米，計容建筑面積13.85萬平方米，容積率2.4，按廣州“好房子”標準建設并配建3.09萬平方米公服配套，規劃條件適宜打造剛需類住宅產品。

圖片來源：廣州市規劃和自然資源局

從配套來看，該地塊位于番禺南浦島水廠路東西兩側、浦華路北側，臨近廣州地鐵2號線南浦站，周邊生活氛圍成熟，廣州執鴻學校、麗江小學、南浦里等教育商業配套齊全，且地塊旁規劃有42班九年制學校用地。

廣州番禺南浦板塊二手房掛牌情況 圖片來源：廣州房天下

據廣州房天下數據，當前廣州番禺南浦島并無新房在售，但片區內有包括廣州碧桂園、麗江花園等大型成熟居住小區，二手房掛牌均價約2.37萬元/平方米，部分二手房源單價甚至低至“1字頭”。

專家解讀：以退為進，穩定市場預期

值得一提的是，對于上述廣州三宗地塊終止出讓的原因，公告中并未給出具體說明。

每經記者梳理發現，事實上，廣州此次多宗地塊集中終止出讓并非個例。近期，包括西安、杭州、重慶、北京、深圳等多個城市均出現類似的土地市場調整現象。

其中，深圳寶安區南街坊地塊的出讓歷程與廣州此次地塊集中終止情況比較相似，具有較強的參考意義。

南街坊地塊位于寶安中心區歡樂港灣旁，首次出讓時以A002-0060宗地名義掛牌，因商業占比過高（51%，包含酒店、辦公）且要求整體轉讓，疊加地塊體量較大、起拍總價86.27億元帶來的保證金與資金壓力，在保證金繳納截止后無任何房企應價，最終于今年4月28日公告終止出讓。

此后，該地塊通過優化規劃指標重新掛牌（新宗地號A002-0108），不僅將住宅占比提升至86.2%，大幅降低商業占比至13.8%（1.835萬平方米），并保留商業整體轉讓要求，還將起拍價從86.27億元下調至64.09億元，整體容積率從5.7降至3.4。通過優化功能配比、下調起拍價與容積率等方式，該地塊吸引力得以提升，最終于今年8月15日由招商蛇口+華潤置地聯合體以總價86.4億元競得。

李宇嘉表示，廣州此次集中終止地塊出讓，核心是貫徹中央經濟工作會議“因城施策控增量、優供給”的房地產調控思路。

在李宇嘉看來，當前房地產止跌回穩進入關鍵期，廣州各片區供求關系差異顯著，像金融城等片區前期已出讓不少地塊，若再新增供應，可能沖擊存量項目定價與盈利預期，造成地價賤賣、市場預期走弱的多輸局面。而這種“退”實則是以退為進的策略，核心目的是穩定地價、房價與市場預期。

“其他城市也如此，后續應重新摸排片區供求，避開同質化內卷產品，結合潛在需求優化地塊規劃與產品設計，走差異化供地路徑，兼顧短期市場穩定與長期土地財政需求，才能真正提振市場信心與優化營商環境。”李宇嘉補充道。

另據廣州房天下統計，截至目前，2025年廣州涉宅地塊成交總金額約506.61億元，較2024年全年（約784.11億元）減少277.5億元，同比下降約35.4%。

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