打五六折甩賣(mài)仍無(wú)人問(wèn)津，富力奉賢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二次流拍

12月22日，位于上海市奉賢新城的奉賢富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二次流拍。

12月19日，奉賢富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)第二次掛牌拍賣(mài)，起拍價(jià)9.784億元，標(biāo)的物評(píng)估價(jià)約17.47億元，相當(dāng)于打了五六折。

該項(xiàng)目10月30日首次掛牌時(shí)起拍總價(jià)約12.23億元，已經(jīng)是七折甩賣(mài)。

據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)顯示，該兩次拍賣(mài)共吸引超萬(wàn)次圍觀，249人設(shè)置了拍賣(mài)提醒，不過(guò)報(bào)名人數(shù)為零。

據(jù)拍賣(mài)介紹信息，被拍標(biāo)的物富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，規(guī)劃總建筑面積約26.13萬(wàn)平米，共有14幢樓，土地用途為鐵路用地、商業(yè)、辦公。

據(jù)拍賣(mài)條款，目前該項(xiàng)目處于查封狀態(tài)，買(mǎi)受人全額支付拍賣(mài)成交款后，法院一并辦理解除抵押、解除查封手續(xù)。

此前，拍賣(mài)標(biāo)的被上海市第一中級(jí)人民法院正式查封；該項(xiàng)目抵押權(quán)人為中國(guó)建設(shè)銀行上海奉賢支行，債權(quán)數(shù)額為7.31億元，債務(wù)履行期限從2019年7月4日至2028年12月20日。

奉賢富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是富力地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)共同打造的城市綜合體項(xiàng)目，包括7萬(wàn)平米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、近5萬(wàn)平米的商業(yè)街和約4萬(wàn)平米的高端商務(wù)寫(xiě)字樓。但由于富力地產(chǎn)資金鏈斷裂，該項(xiàng)目在2021年底停工。

目前該項(xiàng)目為空置狀態(tài)，證照齊全，主體結(jié)構(gòu)已驗(yàn)收，并取得部分建筑的預(yù)售許可。大部分樓的外立面及內(nèi)部裝修，均未完工。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目盡管土建已完成，但裝修和后期配套設(shè)施仍需投入大量資金，接手運(yùn)營(yíng)壓力較大。

公開(kāi)信息顯示，上海奉賢富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于東方美谷大道（奉浦大道）北、滬杭公路以西、5號(hào)線奉浦路站西，拿地8年，停工4年。

2017年，富力地產(chǎn)（02777.HK）以7.31億元競(jìng)得奉賢南橋新城19單元07F-01地塊，樓面單價(jià)僅為每平米4027.55元。一個(gè)月后，富力地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)攜手，宣布共同打造地鐵5號(hào)線奉浦大道站城市綜合體項(xiàng)目。

項(xiàng)目初期推進(jìn)順利。2018年6月規(guī)劃方案公示，12月項(xiàng)目全面開(kāi)工。2020年，奉賢官微報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展，最初預(yù)計(jì)2021年8月完工，同年5月又明確表示將于2021年12月開(kāi)業(yè)。然而事與愿違，原本沖刺開(kāi)業(yè)的這座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2021年開(kāi)始爛尾停工。

富力地產(chǎn)業(yè)績(jī)面臨不小的壓力。財(cái)報(bào)顯示，2025年上半年，公司凈虧損40.82億元，相較于2024年同期23.31億元的虧損額，虧損幅度擴(kuò)大超75%。

2017年，富力地產(chǎn)還以近190億元的價(jià)格，收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)旗下70多家酒店，收購(gòu)價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)格的6折，一舉成為“全球最大豪華酒店業(yè)主”。但近兩年，在持續(xù)虧損情況下，富力地產(chǎn)多次出售、拍賣(mài)所收購(gòu)的酒店。