千萬注資、1.5億擔保，德商產投服務押注地產開發？

樂居財經 李蘭 近日，德商產投服務(02270.HK)發布公告，其旗下四川德商智慧綠色置業有限公司（以下簡稱：綠色置業）擬為項目公司成都邦泰錦宸置業有限公司（簡稱“錦宸置業”）的一筆土地開發貸款提供財務資助。

根據協議，綠色置業同意就錦宸置業償還最高本金金額為1.5億元的貸款及其相關費用，向中國銀行提供連帶責任保證；將其持有的錦宸置業50%股權質押予中國銀行，作為該筆債務的擔保。此項財務資助旨在支持成都邦泰對其持有的成都郫都區目標地塊進行開發。

天眼查顯示，錦宸置業成立于2025年8月，注冊資本2000萬元。目前，該公司由成都邦泰躍尚置業有限公司（以下簡稱：邦泰躍尚）持股50%、綠色置業持股50%。

此次財務擔保是雙方合作開發關系的延續。早在今年9月24日，德商產投服務公告稱，其間接全資附屬公司綠色置業與邦泰置業子公司邦泰躍尚訂立了一份增資協議。

據此，綠色置業將以現金向錦宸置業增資認繳1000萬元。緊隨增資事項完成后，錦宸置業的注冊資本將增至2000萬元，綠色置業與邦泰躍尚將各自持股占比50%。但值得注意的是，錦宸置業不會成為德商產投服務的附屬公司，因此其財務業績不會綜合入賬到德商產投服務的財務報表。

合作緣起于對成都市郫都區犀浦街道一宗編號為PD2025-10(X12-1)地塊的共同開發。該地塊為住宅用地，總用地面積12707.84平方米，規劃建筑面積31769.6平方米，容積率2.5，起始樓面價6800元/平方米，起始價2.16億元。

德商產投服務最初有意獨立競拍該地塊，其綠色置業子公司于8月25日支付了4330萬元競拍保證金。然而，該地塊最終由邦泰躍尚以底價2.16億元競得。競拍結束后，德商產投服務轉而尋求合作開發機會。

除了以1000萬入股錦宸置業外，綠色置業還將支付邦泰耀尚2165萬元表示合作開發上述地塊的誠意。 根據增資協議，后一筆款項被視為綠色置業向錦宸置業提供的股東借款，并應用作支付上述地塊的部分土地轉讓價款。

資料顯示，錦宸置業成立于2025年8月29日，主要從事房地產開發，目前尚未產生資產凈值。

邦泰躍尚正是邦泰置業的全資子公司。穿透股權，邦泰置業由羅勇、王智勇、何流、石凌濤四人分持有30%、24%、17%、29%的股份。

行業資料顯示，2021年邦泰逆勢拿地7宗。2023年以95億權益拿地金額殺入全國百強，位列第32名。2024全年共計摘得22宗涉宅地塊，拿地金額118億元，僅次于杭州濱江排名全國民企第二。

據不完全統計，進入2025年，邦泰在全國拿地的投資應該已有近60億。

近兩年，德商產投服務多次宣布業務邊界拓展，其中包括發展轉租服務、進入直播賽道、要搞代建業務、從事不良資產領域相關業務……

截至2025年6月30日，德商產投服務實現營收2.28億元，同比增長12.3%；同期錄得毛利約4778.4萬元，同比下滑23.4%，毛利率約21.0%，較上年同期減少9.7個百分點；凈利潤約為1975.3萬元，同比減少16.1%，凈利率同比減少2.95個百分點至8.7%。

今年上半年，德商產投服貿易應收款項、按金及其他應收款項減值虧損撥備凈額分別為746.8萬元、100萬元，同比大幅增長419.7%、141.0%。

相關公司：德商產投服務hk02270