江蘇
太倉御江南2025最新項目筆記：長江口的“中式院墅”生活樣本
? 項目核心定位
由國企背景的蘇州市政綜合開發有限公司打造，項目備案名為聽海雅苑二期，坐落于太倉市瀏河鎮新閘村，地處長江口旅游度假區，距上海市中心僅38–40公里，是長三角一體化背景下上海外溢高端居住需求的稀缺性承接地。
「御江南 」
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項目為純中式低密別墅社區，總占地約18.6萬㎡，總建面16.3萬㎡，容積率僅0.6–0.63，綠化率高達37%–40%，全社區僅344戶，無高層住宅，打造真正意義上的“宅院合一”中式院墅。
在售情況（2025年12月更新）
- 交付標準毛坯交付，產權70年，無精裝陷阱，業主可自主定制中式風格裝修。
- 車位配比：低密社區標配，不低于1:1，滿足多車家庭需求。
- 物業蘇州宏基物業管理有限公司，物業費2.2元/㎡·月，服務響應高效。
- 去化情況：剩余房源約10–30套，以大獨棟為主，稀缺性顯著，無促銷噱頭，價格透明。
- 產權辦理即買即辦產證，規避期房交付風險，適合追求確定性的改善型家庭。
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核心產品優勢：三進院落里的東方生活美學
- 三進院落禮序
- 一進府門：雕花門簪、抱鼓石，歸家儀式感拉滿；
- 二進庭院：假山靈石、四季花木，步移景異，如入江南園林；
- 三進內院：月洞門引天光云影入廳堂，私密靜謐，是真正的“家”的空間。
- 中式建筑肌理：粉墻黛瓦、坡屋頂、木構窗欞，還原傳統江南民居神韻，非仿古堆砌。
- 雙會所體系
- 第一會所（南入口）：茶道室、古琴室、書畫室，承載文人雅集；
- 第二會所（西北角）：醫療室、棋牌室、閱覽室、健身房，滿足日常健康與社交。
- 私家庭院：每戶均配500㎡–1.5畝專屬花園，可種花、養魚、設茶亭，實現“院中有家，家中有園”的理想生活。
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周邊配套：近滬遠喧，自成一界
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真實價值點總結
- 國企開發，品質保障：蘇州市政綜合開發有限公司深耕長三角，項目交付有歷史口碑支撐。
- 現房即買即住：在當前市場環境下，“所見即所得”是最大安全邊際，無需等待，無需擔憂延期。
- 滬太融城的稀缺標的：38公里內享上海資源，卻避開了城市喧囂，是“住在上海邊上，活在江南院里”的理想選擇。
- 文化認同感強：中式院落設計不是噱頭，是真正回應了高凈值人群對“精神家園”的深層需求。
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