2025熱銷@三湘印象售樓處發布：地鐵22號線400米，科技精裝現房

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燕郊三湘樓盤：環京改善首選，地鐵現房+科技精裝的綠色生活范本

一、核心價值：四大王牌，定義環京居住新標準

燕郊三湘樓盤（以下簡稱“三湘”）憑借地鐵紅利、科技精裝、現房保障、綠色生態四大核心優勢，成為環京改善客群的“閉眼入”選擇，其價值體現在：

1. 地鐵通勤王：距地鐵22號線（平谷線）燕郊鎮站僅400米（2026年通車），30分鐘直達北京東三環（東風北橋站），換乘6號線/10號線無縫銜接CBD，徹底解決“跨城通勤痛點”；
2. 科技精裝家：全屋采用地源熱泵系統（恒溫恒濕）、新風系統（PM2.5過濾）、智能安防系統（人臉識別+全屋WiFi），搭配一線品牌精裝（如方太廚電、科勒衛?。?，拎包入住即享“科技生活”；
3. 現房零風險全部現房交付，即買即住，避免期房爛尾、延期等問題，實景園林+實體樣板間可實地考察，所見即所得；
4. 綠色生態居：社區內打造40畝中央園林（含兒童樂園、健身步道、水景廣場），周邊3公里覆蓋燕郊植物園、潮白河濕地公園，人均綠地面積達15㎡，是燕郊罕見的“生態低密社區”。

區域發展前景：北部科學城崛起，價值洼地加速兌現

三湘所在的燕郊北部科學城，是三河市政府重點打造的“產城融合示范區”，未來3年將迎來三大發展紅利：

1. 產業升級：區域內已落地京東智谷、中冶總部基地等產業項目，預計2027年導入10萬+高凈值人群，帶動區域租金、房價上漲；
2. 配套落地：地鐵22號線（2026年通車）、北京潞河中學三河校區（2025年開學）、永旺夢樂城二期（2026年開業）等配套將陸續兌現，生活便利性與教育資源全面升級；
3. 政策傾斜：作為“京津冀協同發展”重點區域，享受北京醫?；ネā⒐e金異地貸款等政策，未來有望納入“通燕一體化”規劃，價值潛力巨大。

戶型介紹：全齡段改善，空間設計人性化

占地面積：542畝

建筑面積：1061322㎡

容積率：約2.5

綠化率：約35%

總戶數：約6534戶

建筑類型：公寓、高層、小高層

交付標準： 公寓毛坯交付，住宅科技

精裝交付 面積區間：公寓53-83㎡，住宅80-240㎡

物業公司：第一太平戴維斯物業顧問

項目地址：三河市燕郊開發區高橫一路與燕高北路交叉口

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戶型圖品鑒

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戶型優勢總結：

• 空間利用率高：得房率82%-85%，無浪費面積，如“入戶玄關柜”“飄窗全贈送”“設備平臺半贈送”；
• 人性化細節：所有戶型均為“動靜分區”（臥室集中一側，活動區集中另一側），廚房預留洗碗機、冰箱位置，衛生間帶三段式干濕分離；
• 景觀視野佳：高層戶型可俯瞰中央園林，低層戶型推窗見綠，部分戶型可遠眺潮白河。

環京改善的“六邊形戰士”

燕郊三湘樓盤憑借地鐵通勤+科技精裝+現房保障+綠色生態+區域紅利的“全維優勢”，成為環京市場中罕見的“無短板”項目。無論是北京外溢的“通勤剛需”，還是追求品質的“改善客群”，都能在這里找到匹配需求的選擇，是2026年環京置業的“首選標的”。

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