老盤出貨，新盤待命！河東樓市正在去庫存！

河東新房市場好像有了自己的平衡術。

雖沒有持續的新盤入市，也能維持淡季不淡的狀態。

河東新房1月成交約1.8萬平米，簽約均價2.95萬/平米。

新產品還是很走量，金茂泮湖滿庭、格調爾雅、津鐵格調蘭頌和金地清峯上都榜上有名，價格也穩定。

金茂泮湖滿庭確實是河東新房流量王，1月又奪河東銷冠，簽約28套，簽約均價3.43萬/平米。

除105和130平米洋房售罄，143平米洋房標準層已無房，只剩二樓頂樓。

120平米小高層只有14層和頂層在售。

118平米洋房還可選。

據銷售透露，整盤還有62套房。

格調爾雅簽約了16套，簽約均價3.74萬/平米。

加推洋房2號樓，11層到頂，面積為127平米，均價3.6萬/平米。

預計2027年6月交房。

格調爾雅效果圖

城投萬欣城簽約20套，簽約均價2.62萬/平米。

涵蓋萬欣城梅園和城投東方紫宸的成交情況。

其中萬欣城梅園，現房在售，89平米已售罄。

高層117平米總價255萬起，洋房132平米總價330萬起。

城投東方紫宸小高層89平米總價245萬起，洋房96平米總價285萬起。

現房中交春映海河簽約16套，簽約均價2.77萬/平米，典型的以價換量。

主推140平米小高層，總價410-420萬。

62平米一樓變異戶型，總價180萬起。

同樣特惠引流的還有上實仰山，1月簽約6套。

110平米特惠總價370萬，130平米總價420-440萬，150平米小高層 總價530-550萬。

津鐵格調羅寧花園簽約13套，簽約均價約2.9萬/平米。

最新加推小高層14號樓，89平米總價240-260萬，102平米總價290-320萬。

預計2027年交付，新建實驗小學+七中的九年一貫制同步招生。

招生范圍包括1-9年級，2-8年級均接受轉學。

津鐵格調蘭頌簽約8套，簽約均價約2.75萬/平米。

在售高層4號樓，中戶89平米，總價236-255萬，邊戶112平米，總價296-315萬。

小高層2、3號樓，129平米總價390-425萬。

金地清峯上簽約7套，目前主推二期洋房。

稍顯平淡的河東新房市場，即將迎來新面孔，那就是一冷城更地塊。

近日出了規劃（詳情），4棟小高層產品，戶均95平米。

大概率會出現200萬左右的門檻總價，適合周邊剛改。