在日本，想靠經營民宿掙錢，沒機會了！？

最近，日本民宿圈又出來了一條大新聞，日本政府正在推進一項與外國人居住、民宿經營相關的重要制度調整。核心主要圍繞要加強民宿管理、統一監管、打擊違規，同時提高整體透明度。

這消息一出，不少人在做民宿的外國房東都不由得心頭一緊，這“是不是日本要開始收緊的前兆？”“以后外國人做房產投資會不會更難？”

說實話，我第一眼看到這條新聞的時候，也皺了下眉。但冷靜下來仔細看完細節之后，反而覺得這可能不是壞事，甚至對真正想長期做日本房產的人，是個偏利好的信號。

這次新政策的背景，說白了并不復雜。雖然日本旅游業的節節高升，游客的住宿供不應求，民宿也開始遍地開花。但相伴而來的是日本的民宿市場越來越亂象叢生。

為了賺快錢，有的民宿房子根本沒登記；還有的實際經營人和登記人對不上；民宿住客擾民、垃圾問題、噪音投訴不斷，讓附近的本地居民苦不堪言；還有一些外國人“短進短出”，出問題就找不到人了，讓監管部門也無能為力。

這些糟心事，基本上三不五時就會出現在日本新聞的頭版中。隨著民怨聲越來愈大，這一次，日本政府只能下定決心要來整改。其實，這次政府提出的核心方向很簡單，他們今后要把所有住宿設施的信息集中管理，讓“是誰在經營、合不合法”一目了然。

日本政府打算在2026年之前，把觀光廳的系統升級，做成一個統一數據庫，還會和各大訂房平臺對接。以后你在平臺上看到的房源，能不能合法上線，一查就知道。

這一步，本質上就是堵現在民宿所存在的漏洞。所以這一次的改革，與其說針對外國人，不如說針對“不負責任的經營方式”。

這次政府除了會完善民泊經營的監管和透明度外，對于在民泊經營中屢次出現問題的外國人經營者，未來可能會影響到在留資格。

不過，這一條對于那些守法經營的老板來說是可以忽略不計的。總的來說，這次政策的正確解讀就是，未來并不是外國人不能投資，不能做民宿，而是需要強調合法合規、有責任和可追溯。

那么，對于房產投資來說，真正受到的影響是什么呢？如果你是靠“灰色操作”賺錢的人，那這確實是壞消息。但如果你本來就打算老老實實做投資，影響可能剛好相反。

首先，合規民宿，反而更值錢了。以前的問題是，違規房源多，導致合法經營的反而被卷得很難受。等監管真的嚴格起來，那些無證、掛靠、鉆空子的房源，自然會被淘汰。最后留下來的，就是能長期經營的、合規的房子。

其次，市場更清晰，其實更適合長期持有。很多人害怕日本政策變化，其實不是怕“管”，而是怕“不知道怎么管”。最怕的是朝令夕改。而統一數據庫、平臺聯動這種東西，恰恰說明日本在做一件事，把規則寫清楚，讓大家照著走。對長期投資者來說，規則清晰比寬松更重要。

最后，日本想留下的是“長期住的人”，不管是民泊，還是UR住宅國籍確認，還是留學生管理，其實都在傳遞同一個信號，日本更在意的是你是不是長期、真實地在這里生活、工作、經營。

未來日本民宿業拼的是更懂規則、管理更穩定和長期運營。隨著日本房地產的越來越成熟，對于那些只想套利的短期投機者的確不友好。但是對于合規經營、長期持有的投資者來說則是一個安心、成熟和穩定的好市場。

有意向投資日本房產或者移居日本的朋友們，請咨詢旭不動產（微信號：asahi-2013）。

近期展會

1、

2、

3、。

4、

版權說明：尊重知識產權，版權歸屬原創作者，文章源于授權作家或網絡，網絡其他素材無從查證作者，如有侵權，原創作者煩請聯系我們予以公示或刪除處理。 微信：xinshuo20122015