央企保利低調進駐！合肥年度壓軸土拍，三宗地成交背后暗藏信號？

2025年合肥土地市場的最后一場“考試”，交出了一份穩健的答卷。

在2025年的日歷即將翻過的時刻，合肥土地市場迎來了本年度的“壓軸大戲”。經開區、廬陽區、肥西縣三宗重點宅地成功出讓，為全年的土地供應畫上了一個平穩的句號。

其中，央企保利在肥西的布局，經開區地塊的溢價成交，以及廬陽核心區地價的堅挺，共同傳遞出市場在理性中尋求共識、在穩健中孕育新機的積極信號。

NO.1 | 壹

穩健收官，歲末土拍傳遞信心

在行業深度調整的背景下，每一次土地出讓都牽動著市場的神經。12月26日的這場土拍，其意義不僅在于地塊本身的成交，更在于觀察市場各方參與者的心態與行動。

與過去偶爾出現的流拍或激烈“廝殺”不同，本次三宗地塊 “全部順利成交” ，這一結果本身就是一個明確的積極信號。它表明，在當前的政策與市場環境下，合肥的土地市場依然具備堅實的托底力量和發展韌性。

地方國資平臺與央企的穩健出手，為市場注入了“定心丸”。廬陽國投摘得本區核心地塊，展現了“深耕本土、穩定區域”的責任擔當。而天阜在經開區的拿地，則代表了市場化的本土房企對改善型品質住宅市場的持續看好。

最為市場關注的，莫過于央企保利時隔多年后在肥西的再次落子。這不僅是一次簡單的補倉，更可能是一次基于長遠戰略的精準卡位，其背后對城市發展方向的判斷，值得深思。

零流拍、有溢價、巨頭布局，這幾個關鍵詞構成了本次土拍穩健的基調，也為2025年合肥土地市場畫上了一個平穩的句號。

NO.2 | 貳

保利落子，肥西再迎“巨頭”背書

在本次成交的三宗地中，肥西縣FX202561號地塊的受讓方“保利發展”無疑是最受矚目的名字。這家位列房地產行業“前三甲”的央企巨頭，以總價約1.68億元，成交單價800萬元/畝，零溢價的底價條件，將這塊約21畝的住宅用地收入囊中。

盡管是底價成交，但“保利”二字的份量，遠不止于成交數據本身。央企的每一次投資決策，都經過極為嚴謹和審慎的市場研判與風險評估。保利此次布局肥西，無疑是用真金白銀為區域發展潛力投下了一張“信任票”。

該地塊位于肥西縣域，容積率≤2.3，未來可打造為高層或小高層產品，滿足主流置業需求。保利的到來，不僅將為肥西帶來其成熟的“和系”或“悅系”高品質產品線，提升區域的居住品質和城市界面，更將以其強大的品牌號召力，進一步聚攏人氣，帶動板塊價值提升。

從戰略角度看，在合肥西南向發展主軸與經開區、高新區外溢需求的雙重加持下，肥西一直是合肥樓市的主力板塊之一。保利此次布局，可視為在核心區域拿地成本高企的背景下，對高潛力、高成長性價值洼地的一次前瞻性占位，對穩定區域市場預期、提振購房者信心具有積極意義。

NO.3 | 叁

溢價成交，經開改善市場熱度不減

如果說保利拿地是“戰略布局”，那么經開區JK202504號地塊的成交則更直接地反映了當前市場的“即時溫度”。該地塊經過多輪競價，最終由天阜以約3.96億元總價競得，溢價率2.94%，是本場唯一一宗產生溢價的地塊。

這塊約30.53畝的居住用地，起始單價1260萬元/畝，成交單價定格在1297萬元/畝，居住樓面價約10808元/平方米。在普遍以底價成交的市場氛圍中，能夠產生近3個點的溢價，本身就說明了其價值得到了多家房企的認可。

從地塊本身素質來看，經開區作為合肥產業與人口的核心聚集區之一，土地資源日益稀缺，尤其是低容積率的改善型地塊。該地塊1.8的容積率，非常適合打造面向改善家庭的洋房或小高層產品，市場需求明確，去化預期相對穩健。

天阜作為本土房企，此次溢價拿地，顯示出其對合肥、特別是對經開區改善型住宅市場的持續看好。這一方面是基于對板塊購買力的信心，另一方面也反映了在激烈的市場競爭中，優質房企愈發傾向于通過“做精品、提品質”來贏得市場。這次溫和的溢價，是市場機制對優質地塊價值的正常反饋，也體現了房企投資正從粗放轉向精細。

NO.4 | 肆

地價錨定，廬陽核心價值共識穩固

與前兩塊地相比，廬陽區LY202510號地塊的成交則展現了另一種市場邏輯——價值共識下的平穩交接。該地塊被廬陽國投以約8.51億元總價底價競得，成交單價高達2430萬元/畝，居住樓面價達到26036元/平方米。

“零溢價”并不意味著價值不被認可，相反，它常常意味著價值高度透明、預期高度一致。高達26036元/平方米的樓面價，本身就是一個強烈的市場信號，它清晰地錨定了廬陽區核心地段土地的內在價值。

這塊地位于廬陽主城，占地35畝，容積率僅1.4，是極為稀缺的低密高端住宅用地。如此嚴苛的規劃條件與高昂的土地成本，決定了其未來產品必然走向高端改善乃至終極改善路線，與經開區、肥西地塊形成明顯的差異化定位。

地方國資平臺摘地，往往在項目開發上更具耐心，更注重與區域發展規劃的協同，有利于打造出經得起時間考驗的城市標桿作品。此次成交，不僅穩固了合肥頂級居住板塊的價值天花板，也預示著未來合肥樓市產品將進一步分化，滿足不同層次客戶的多元需求，推動市場向更健康、更精細化的方向發展。

NO.5 |伍

結語

綜合來看，2025年末的這場土拍，就像一面多棱鏡，折射出當前合肥樓市的多個切面：有央企對潛力板塊的戰略進駐，有市場對優質改善地塊的溫和競價，也有對核心區稀缺價值的穩固共識。

來源：合肥樓市航拍圖

它傳遞的核心信息是“分化”與“企穩”。市場不再“雨露均沾”，而是將價值精準地投向有真實需求、有發展前景的板塊和產品類型。無論是保利的落子，還是經開區的溢價，亦或是廬陽的高地價，都圍繞著“真實價值”這一核心展開。

對于購房者而言，這場土拍再次強調了房產價值的“鐵律”：地段、品牌與產品力。央企與國企的穩健開發，為市場提供了更可靠的交付保障；而不同區域地塊的差異化定位，也提醒著購房者需根據自身需求，做出更清醒的選擇。

隨著新一年即將開啟，這批新項目的入市，將為合肥人帶來更多元的居住選擇。一個更理性、更穩健、更注重品質的合肥房地產市場新階段，正在到來