100%簽約騰房！海淀這個騰退改造項目最新進展

北京市首個成片區央產小區危舊樓改造項目迎來重大突破。記者獲悉，中關村東區改造B組團新建建筑用地紅線內的居民已實現100%簽約和騰房，正在進行拆除，確保年內開工建設。標志著這一備受矚目的城市更新工程，在A組團開工一年后，再次邁出從藍圖到現實的關鍵一步，并將成為首個按照“好房子”標準原拆原建的危改項目。

A、B組團的進行時

中關村東區，位于中關村大街與北四環交叉口東側，涵蓋科源、科春、科育等多個社區。這里的住宅樓始建于上世紀中葉，基礎設施老化、安全隱患突出、社區配套不足，居民改善意愿強烈。

記者在現場看到，改造工程正分步扎實推進。在北四環北側，A組團的工地一派繁忙景象。自2024年12月21日正式破土動工以來，土護降工程已基本結束，施工人員正在進行地下結構作業。實施主體北京城建房地產開發有限公司副總經理劉玉峰告訴記者：“進展順利，預計年底前局部可達到‘正負零’，之后將轉入地上主體結構施工階段。”

與A組團一街之隔的南側，是即將拉開建設序幕的B組團地塊。紅線范圍內的居民已全部遷出，數棟陳舊的紅磚樓部分已被拆除，場地較為平整，靜候大型機械進場。

“B組團改造范圍總建筑面積約2.27萬平方米，包括5棟住宅樓共247戶，以及約1.52萬平方米的非住宅公建。”海淀區住房和城鄉建設委員會副主任、現場指揮部常務副指揮佀傳鑫介紹，“區域的復雜性在于，這里涉及中國科學院行管局和北京大學2家產權單位，以及38家分配使用單位，所有住宅均為承租公房，部分非住宅建筑還承載著中關村發展的特殊歷史記憶。”

根據規劃，B組團拆除后將新建3棟住宅樓及配套設施，總建筑面積約3.04萬平方米，嚴格遵循“戶數不增加、適度改善、統一規劃、分步實施、各方出資、家園共建”的基本原則，旨在實現居住條件與環境品質的全面躍升。

“好房子”的主動對標與機制創新

據了解，項目的順利推進，離不開從國家到地方在政策與標準層面的一系列突破。其中最核心的，是對“好房子”國家標準的主動對標與落實。

2025年5月，住房和城鄉建設部發布的國家標準《住宅項目規范》文件正式實施，對住宅層高、性能提出了更高要求。但此時，先行的A組團已按較早標準（如層高2.9米）取得許可并開工。是沿用舊標，還是主動升級？

“不能讓最先支持改造的A組團居民吃虧，更不能留下歷史遺憾。”佀傳鑫表示。項目各方協調一致，啟動設計變更綠色通道，耗時兩個月對A組團施工圖進行全面升級，使其完全滿足“好房子”新標（如層高提至3米）。這一擔當之舉，不僅讓整個項目成為全市標桿，也贏得了居民的信任。

在高標準建設的同時，如何控制成本、降低居民負擔？劉玉峰介紹了一系列配套創新：“我們爭取到了政策支持，有效控制了建安成本。針對車位，創新了土地出讓金‘緩交’模式，居民僅在日后轉讓時繳納，降低了前期交付門檻。”

資金保障是項目的生命線。在相關部門支持下，融資路徑實現重要突破，國家開發銀行北京市分行成功發放了全市首筆危險住宅樓改建對公貸款。為降低居民出資壓力，項目還爭取了市級專項支持，建設銀行北京市分行創新推出針對居民的專項貸款產品，允許在項目取得施工許可證階段放款。

30天“雙百”背后的攻堅密碼

將涉及數百戶、情況復雜的改造藍圖變為現實，關鍵在于群眾工作。B組團自2025年11月3日啟動簽約，至12月3日，僅用30天便實現簽約與騰房兩個“100%”，背后有一套精細化的工作方法。

“街道建立了黨政一把手親自抓、主管領導包樓、干部包戶、工作組重點攻堅的工作機制，抽調了75名機關和社區骨干群眾全程駐場，全力推進規劃實施方案公示、實施方案的公示和意見征詢等工作，確保B組團各階段工作有序開展。”中關村街道武裝部部長、現場指揮部副指揮于嵐表示。

據介紹，工作組在實踐中形成了“三個一”工作法：對重點“困難戶”，“一戶一策”專題調度；對所有居民，“一戶一檔”精準掌握；對攻堅個案，“一日一報”高效化解。在方案公示階段，工作組通過數百場次講解答疑，最終取得了接近百分之百的同意率。針對最棘手的被占用公房問題，街道聯合多方成立攻堅小組，通過政策宣講、矛盾調解、提供安置路徑等方式，最終完成房屋清騰工作。

借鑒A組團經驗，B組團在實施流程上創新采用“四個先行”工作法，極致壓縮前期時間。佀傳鑫解釋：“‘四個先行’即‘確權先行’厘清權益；‘拆違與清退先行’掃清障礙；‘招標與圖審先行’提前準備；‘手續辦理先行’并聯審批。”這套組合拳，將通常需要一年半至兩年的前期手續大幅壓縮，確保簽約騰房后能迅速轉入實質開工。

根據規劃，A組團預計2027年底交付。B組團建設周期約為3年，預計2026年組織選房，2028年底前竣工交付。項目不僅關注居住升級，也注重城市記憶留存，中關村茶點鋪等歷史老店已得到妥善安置。

“改造一步步推進，我們看在眼里，盼在心里。”科源社區居民林林說出了大家的期待，“從A組團動工，到B組團啟動，眼見著藍圖變成現實。期待后續組團都按規劃扎實推進，相信在‘十五五’期間，這片老小區一定會成為更舒心、更宜居的新家園。”