在白云之星洞見未來：一場關(guān)于新質(zhì)生產(chǎn)力與城市煥新的前瞻對話

12月28日，一場聚焦于“生產(chǎn)力大變革時代，宏觀經(jīng)濟下的資產(chǎn)配置”的高規(guī)格閉門沙龍，在廣州設(shè)計之都中建·白云之星成功舉辦。活動由中建·白云之星主辦，匯聚了眾多企業(yè)家、投資者與高知人群，共同聆聽著名經(jīng)濟學家、《見證逆潮》作者付鵬的宏觀洞察，探討在技術(shù)革命與產(chǎn)業(yè)重構(gòu)的浪潮中，城市、產(chǎn)業(yè)與人的未來走向。

著名經(jīng)濟學家、《見證逆潮》作者 付鵬

付鵬在演講中穿透復雜的宏觀經(jīng)濟脈絡(luò)，指出當前全球正處于生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系深度調(diào)整的關(guān)鍵階段。他特別強調(diào)，資產(chǎn)價值的本質(zhì)不在于總量，而在于效率。即資本投入與產(chǎn)出的效能。這一效率背后，是制度、秩序與生產(chǎn)關(guān)系的適應性變革。

在談及房地產(chǎn)時，付鵬指出城市資產(chǎn)將經(jīng)歷一場深刻的“大分化”：“有的房子是資產(chǎn)，有的房子是房子，有的房子將是磚頭。”

他分析，核心城市的核心區(qū)域，因其稀缺的產(chǎn)業(yè)集聚、人才流入與持續(xù)的基礎(chǔ)設(shè)施投入，將成為真正具有保值增值能力的“資產(chǎn)”；而非核心、缺乏產(chǎn)業(yè)與人口支撐的區(qū)域，則可能逐步失去流動性與價值支撐。這一判斷，為理解當前中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性變化提供了高維視角。

著名經(jīng)濟學家、《見證逆潮》作者 付鵬

城市的進化邏輯已從過去的“要素驅(qū)動”轉(zhuǎn)向“創(chuàng)新驅(qū)動”，產(chǎn)城深度融合成為培育新質(zhì)生產(chǎn)力的關(guān)鍵土壤。而這一切的發(fā)展，最終要服務于“人”，尤其是吸引并留住那些推動生產(chǎn)力變革的創(chuàng)新人才。他們對生活品質(zhì)、社交環(huán)境、社區(qū)生態(tài)的高標準需求，正在反向推動城市空間與居住產(chǎn)品的全面升級。

從藍圖到高地：設(shè)計之都，大灣區(qū)產(chǎn)城融合的生動樣板

付鵬的宏觀研判，在廣州設(shè)計之都找到了最具象的落地注解。這里曾只是白云區(qū)黃邊村的舊廠房聚集地，年產(chǎn)值僅約5000萬元。自2019年起，在中建三局的深度參與建設(shè)下，這片土地實現(xiàn)了驚人蛻變，如今已成為年產(chǎn)值超800億元的設(shè)計產(chǎn)業(yè)集群，占白云區(qū)GDP近四分之一，吸引400余家知名企業(yè)、超萬名高端創(chuàng)新人才入駐。

廣州設(shè)計之都實景圖（圖源廣州白云發(fā)布）

這不是簡單的產(chǎn)業(yè)遷移，而是一場系統(tǒng)的“產(chǎn)城進化”。設(shè)計之都一期39棟大樓封頂，86萬平方米高端產(chǎn)業(yè)載體建成，形成了強大的自我驅(qū)動生態(tài)圈。正如中建·白云之星營銷負責人姚新宇在開場分享中所說：“強大的產(chǎn)業(yè)集聚已經(jīng)轉(zhuǎn)化為強大的高端居住需求。過去三年，設(shè)計之都板塊的一手住宅成交總量和總價均位列白云區(qū)第一。”

中建·白云之星營銷負責人 姚新宇

這印證了付鵬的觀點：效率與價值，產(chǎn)生于生產(chǎn)要素高效聚合與循環(huán)的節(jié)點。設(shè)計之都的崛起，正是廣州城市發(fā)展戰(zhàn)略下，通過制度創(chuàng)新與生產(chǎn)力結(jié)合，成功驅(qū)動區(qū)域價值躍升的典范。

中建白云之星：核心資產(chǎn)的人居實踐，精準契合地產(chǎn)新邏輯

如果說設(shè)計之都是廣州城市升級的“示范區(qū)”，那么中建·白云之星便是這片示范區(qū)上，回應時代需求的“答案之作”。 它不僅是中建三局城市投資運營公司“之星系”產(chǎn)品在大灣區(qū)的美好呈現(xiàn)，更以“運營一座城”的思維，營造一個“家”。

如果說廣州設(shè)計之都是產(chǎn)城融合的“大范本”，那么中建白云之星就是核心區(qū)域核心資產(chǎn)的“精標桿”。作為中建之星系列首進粵港澳大灣區(qū)的地標作品，該項目不僅完美承接了設(shè)計之都的產(chǎn)業(yè)與人口紅利，更精準契合了付鵬所預判的“核心區(qū)域新建住宅”的價值邏輯，成為新質(zhì)生產(chǎn)力時代人居需求的最優(yōu)解。

中建·白云之星 實景圖

姚新宇在現(xiàn)場詳解項目的“確定性”，恰恰呼應了付鵬對優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)的核心定義。

第一重確定性源于城市戰(zhàn)略紅利的深度綁定，中建白云之星坐落于白云城市發(fā)展主軸、設(shè)計之都核芯區(qū)域，鄰近地鐵2號線黃邊站、14號線二期彭邊站、鶴龍站，1.5公里生活圈內(nèi)覆蓋華潤有巢國際公寓、廣州市第八人民醫(yī)院、時光匯等全維配套，完全契合付鵬“核心區(qū)域=資源集聚”的資產(chǎn)邏輯。身處這樣的核心區(qū)位，項目天然承接了設(shè)計之都的產(chǎn)業(yè)外溢與人口流入紅利，成為新質(zhì)生產(chǎn)力主體的居住優(yōu)選。

第二重確定性來自中建三局的實力兌現(xiàn)與長期主義。作為世界500強中國建筑集團的排頭兵，中建三局不僅是設(shè)計之都的深度共建者，更承建了白云機場T3航站樓、南方醫(yī)院白云分院等區(qū)域重點項目，合同額近500億，2021-2022年產(chǎn)值穩(wěn)居白云區(qū)企業(yè)首位，更擔任白云區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟協(xié)會會長。這種深厚的土地根基與資源整合能力，讓項目得以踐行“先行建配套，再建社區(qū)”的理念。

黃邊藝術(shù)公園 實景圖

在住宅收房前，2.6萬平的黃邊藝術(shù)公園已實景呈現(xiàn)，三大莫奈主題花園、4000平方米陽光草坪成為日常休閑勝地；未來規(guī)劃含云谷公園、運動公園、文化公園等，實現(xiàn)“推窗即景”的居住體驗。這種“以運營一座城的思維營造一個家”的模式，正是付鵬所強調(diào)的“生產(chǎn)關(guān)系適配生產(chǎn)力”的關(guān)鍵，為高端人才提供與工作效率、生活品質(zhì)相匹配的生活空間。

第三重確定性是教育與產(chǎn)品力的雙重賦能，精準擊中改善型需求痛點。項目引入九年一貫制公辦學校——華中師范大學白云學校（以教育局當年入學政策為準），其本部華師大一附中常年位居全國中學百強榜首位，被譽為“清北搖籃”，完美匹配新質(zhì)生產(chǎn)力家庭對子女教育的核心訴求。

華中師范大學白云學校（九年一貫制公辦） 效果圖，以實際建設(shè)為準

在產(chǎn)品打造上，項目組建了堪稱“夢之隊”的四大國際頂尖設(shè)計聯(lián)盟，中國美院教授、中國色彩研究領(lǐng)軍人物宋建明大師為項目定制專屬色彩，讓建筑融入城市肌理且歷久彌新；天華設(shè)計以打造城市地標的標準，塑造充滿現(xiàn)代感的公建化立面約87%的窗墻比最大化引入陽光與風景；國際頂尖景觀機構(gòu)JTL打造新加坡度假風園林，精選超40種喬木與110種灌木，營造自然歸家體驗；享譽全球的酒店設(shè)計機構(gòu)CCD操刀室內(nèi)空間，將頂級酒店的奢華體驗與家的溫馨完美融合。

社區(qū)配套更是細節(jié)拉滿尊崇感，約55米奢闊門樓、約9.5米挑高奢華大堂、星空頂?shù)貛欤瑯?gòu)建三重歸家儀式；精心打造泛會所空間，包含超6000冊圖書的云中圖書館、科普體驗區(qū)、藝術(shù)會客廳、兒童游玩區(qū)等，為業(yè)主提供精神共鳴的社交場；下沉式藝術(shù)空間配備專業(yè)健身房、私宴廳，滿足健身、宴請等多元需求。

約9.5米酒店式入戶大堂實景圖

星空頂車馬廳實景圖

項目主力產(chǎn)品建面約115-173㎡國際奢裝大平層，適配企業(yè)家、設(shè)計師等新質(zhì)生產(chǎn)力主體的改善需求，兼顧居住舒適度與社交功能，完全契合付鵬所提到的“新質(zhì)生產(chǎn)力主體對生活品質(zhì)與社交環(huán)境的升級需求”。

建面約173㎡創(chuàng)意樣板間實拍圖，以實際交付為準

核心區(qū)域的新建住宅，將同時享受資產(chǎn)增值與居住體驗的雙重紅利。這在中建白云之星身上得到充分印證。作為設(shè)計之都核心區(qū)的新建改善型住宅，項目既占據(jù)了產(chǎn)業(yè)集聚、人口流入的“增量紅利”，又具備產(chǎn)品力領(lǐng)先的“品質(zhì)紅利”，完美契合付鵬“稀缺核心資產(chǎn)”的定義，在資產(chǎn)分化時代，既能抵御周期波動，又能承接人居需求升級的價值增量。

從“聽見趨勢”到“看見未來” 共赴產(chǎn)城人居新生活

本次閉門沙龍的舉辦，不僅是一場思想的碰撞，更是一次“趨勢與實踐”的精準對接。付鵬的宏觀研判揭示了一個核心真相，在新質(zhì)生產(chǎn)力驅(qū)動的時代，房地產(chǎn)的價值邏輯已從開始轉(zhuǎn)向“核心紅利”，只有匹配產(chǎn)業(yè)升級、集聚優(yōu)質(zhì)資源、滿足人居升級的核心區(qū)域核心新房資產(chǎn)，才能穿越經(jīng)濟周期，成為財富保值增值的壓艙石。

廣州設(shè)計之都的崛起，已經(jīng)證明了“產(chǎn)城融合是生產(chǎn)關(guān)系適配生產(chǎn)力”的成功路徑；而中建白云之星的匠心打造，則為這種路徑提供了人居層面的完美答案。作為白云區(qū)產(chǎn)城融合的旗艦作品，項目不僅是城市空間的建設(shè)者，更是城市價值的共創(chuàng)者。它以核心區(qū)位承接產(chǎn)業(yè)紅利，以硬核產(chǎn)品力滿足人居需求，以長期運營能力兌現(xiàn)生活承諾，恰好呼應了付鵬“資產(chǎn)的確定性源于與城市發(fā)展、人口需求同頻”的深刻洞見。

在不確定性加劇的市場環(huán)境中，中建白云之星用產(chǎn)城融合的區(qū)位優(yōu)勢、國匠精工的產(chǎn)品實力、無可替代的資源配套，給出了應對周期、把握未來的答案。“真正的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，永遠與城市的核心發(fā)展力同頻共振。而中建白云之星，正是這樣一座與廣州設(shè)計之都共成長、與新質(zhì)生產(chǎn)力共進化的人居標桿，它不僅見證著城市的煥新，更定義著未來的美好生活。