超重量級！市區迎來145萬平米的城市大動作！

市區！145萬平米！學鐵商PLUS！

天津的城市更新，又迎來一名“超重量級”選手。

這一次，聚光燈打向了河北區——外院附中城市更新項目，總規模達145萬平米。

不僅是河北區迄今為止規模最大的城市更新，更被視作一把“關鍵鑰匙”，肩負著讓河北區重回高光時刻的重任。

城市更新，的確已不是新鮮詞，但對河北區來說卻是久旱逢甘霖。

如此大體量的建設多年未見，這無疑是河北區近年來最具標志性的城市動作。

因此，外院附中城市更新從藍圖初現，就顯示出不同尋常的格局：

145萬平米的更新范圍，33.99萬平米的存量建筑煥新，規劃約15萬平米的新建面積。

同時，路網修繕、商業配套、教育資源等，均涉及在列。

它不是孤立的樓盤開發，而是一次對城市片區的系統重構。

外院附中城市更新項目效果圖

更讓人眼前一亮的，是外院附中城市更新項目背后強強聯合的開發主體——

天津軌道交通集團+格調地產品牌！

二者合作，是一種充滿想象空間的“雙引擎”驅動力。

天津軌道交通集團，不僅是交通網絡的建設者，更是城市發展的推動者和品質生活的塑造者。

從交通動脈到發展引擎、以TOD模式重塑城市形態、以技術創新驅動行業進步、打造有溫度的文化名片……為天津的城市建設提供了堅實支撐。

外院附中城市更新由天津軌道交通集團來主導，代表著區域引入了強大的基礎設施建設、運營能力，確保規劃從藍圖精準落地。

格調地產品牌，則是在天津歷經20多年檢驗、以產品力與文化塑造力著稱的標桿房企。

以其卓越的產品品質、長期的誠信堅守和穿越周期的保值能力，贏得了極高的市場美譽度，被公認為天津本土房企的標桿，也成為天津樓市占有率領先的房企。

格調堅持長期主義，打造“作品”而非“產品”，這種堅持，使其樓盤具備了顯著的保值屬性。

堅持22年的”無理由退房“承諾，構建了獨一無二的誠信口碑，解決了買房人的后顧之憂，成為其穿越市場周期、贏得客戶深度信任的核心底色。

同時，對已交付社區的持續投入，鞏固了長期的美譽度。

讓老社區本身成為了格調品牌最好的名片，贏得了極高的業主忠誠度。

這樣的組合，無疑讓外院附中城市更新具備了“改寫片區價值”的堅實底氣。

超百萬方的城市更新，在天津實屬巨無霸體量，數一數二。

外院附中城市更新的建設重點，都集中在核心區——

以地鐵6、7號線外院附中站為中心，在華泰道以北、規劃津浦南路以南，植入“軌道+社區”一體化開發理念，打造超級社區。

今年11月，核心區的最中心C位地塊已經出讓，將落地一座津鐵·格調的新盤。

外院附中城市更新項目核心區位置圖

眼下大家最關心的是，軌道交通集團與格調將如何打造這座“軌道上的活力生活區”？

【雙地鐵TOD】

既然由軌道交通集團來主導，那么，一切從地鐵開始。

外院附中站，規劃為地鐵6&7號線的換乘樞紐站，這本身就構成了少見的“軌道紅利”。

規劃沒有停留于“有地鐵”，而是致力于“用好地鐵”。

通過系統化設計，未來將地鐵站與商業、社區、公共空間無縫銜接。

【補充文化商業街區】

在津鐵·格調新盤的北側（規劃民安東街）將打造約500米的宋式風雅街區，連通兩座地鐵站，這是外院附中城市更新中最具辨識度的一筆。

宋朝時期的中國，不僅是世界經濟最發達、商業網絡最繁密的國度，更是一個將生活提升為藝術的審美巔峰。

作為天津首個宋風街區，未來這里將復現鱗次櫛比的商鋪與熙攘街市。

這將是一條具有“慢活”氣質與美學體驗的公共空間。

勾欄瓦肆間流動著市井的煙火氣，茶坊酒肆里縈繞著士人的書卷氣，凝結著一個時代的審美靈魂。

不僅是商業繁榮的標本，更是中國文化審美巔峰的當代映像。

宋風商街示意參考圖，以最終規劃公布為準

這里既是是津鐵·格調新盤的商業配套，也是吸引全城的網紅打卡地。

城市更新，不僅是硬件升級，更是氛圍營造與文化自信的落地。

【新建高水準住區】

外院附中城市更新核心區的整體容積率，堪稱河北區最低，津鐵·格調新盤容積率僅2.0。

這意味著，這一片區提供的不再是密集的生存空間，而是舒展的生活空間。

據了解，津鐵·格調的新盤，也將打造為特點鮮明的宋式住區。

無論歸家大堂、外立面，還是社區園林，都將是片區內的亮眼標桿。

【改造老舊社區】

對11個老舊社區的改造翻新，則體現了軌道交通集團在城市更新上的普惠性與責任感。

“新舊共生，界面煥然”，一個片區的品質，取決于其最短的那塊木板。

提升整體環境界面，才是地段價值提升的基礎。

在軌道交通集團與格調的共同建設下，片區將既改善人居環境，又保留市井溫情。

另外不可忽視的是，天津外國語大學附屬外國語學校本部的存在，為片區奠定了濃厚的人文底色。

名校不僅是配套，更是社區氣質的定盤星。

在宏大的藍圖中，總需要一些關鍵節點作為落地的錨點。

至此不難發現，位于城更核心區的津鐵·格調新盤，承擔了這樣的角色。

可以說，它正是片區內的精神符號C位。

【位置資源C位】

從外院附中城市更新大片區來看，津鐵·格調新盤正處于“井”字最中心，妥妥的C位。

其占據的城市資源，也是距離最近、最密集的。

北側即為地鐵6&7號線樞紐站，緊鄰規劃的宋風商街，南側即為天津“小外”本部。項目地塊內還將配建一所幼兒園。

它享有的是規劃紅利最集中的輻射，這是片區內其它新盤不可比擬的。

這種“核心中的核心”位置，決定了它將成為最先兌現、最能代表更新成果的區域，成為感受未來片區面貌的第一現場。

【責任擔當C位】

城市更新，尤其是超百萬方大規模的項目，需要強大的資金實力、長遠的戰略耐心和厚重的責任擔當。

天津軌道交通集團在這方面是“佼佼者”，已主導多個城市更新，如井岡山路、津龍灣、中山北路城市更新等。

井岡山路城市更新以地鐵2號線順馳橋站為核心，打造“軌道+公園+商業街區”站城一體化的TOD住區。

實現“新老兼容”，融入設計最前沿的高能級城市資源。

井岡山路城市更新效果圖

津龍灣城市更新屬于地鐵4、5號線換乘站成林道站上蓋，也將打造為新型TOD開發綜合體。

天津軌道交通集團還打造了津龍灣TOD文化廣場，2024年已向市民開放，兼具商業經營、休閑文化、公益活動于一體。

津龍灣城市更新效果圖

中山北路城市更新集約性更強。地鐵站將與社區入口位置結合提升改造，大幅改善出行環境。

利用新建地塊的架空層，打造一條特色商業街區，解決業主日常采買需求。

天津軌交集團特有的城市更新開發模式，讓城市界面、生活方式煥然一新。

重塑地段價值，助力老城復興，也惠及區域居民的生活，對城市、樓市發展，都是正向提振。

而格調時隔15年的回歸，將再次肩負提升區域人居水平的使命。

在城市更新方面，格調同樣擔任著“城市畫手”，與城市建設深度綁定。

已經參與了南開西營門片區、南開天拖片區、河東井岡山路片區、河東一機床片區、河東津龍灣片區、濱海塘沽南站片區、濱海泰達時尚廣場片區等多個城市更新項目。

通過將銷售中心去營銷化，從單盤視角轉向城市視角，為居民提供休閑場景。

隱翠軒的漂浮藝術館、美古花園的騎士藝術中心、觀麟花園的書院、錦雲的津一park公園、羅寧的花山……無一不是網紅打卡地。

漂浮藝術館

津一park公園

淺羽公園

格調還定期舉辦活動，吸引市民參與、給城市增添色彩。

作為新興公共藝術空間的代表，從建筑本身到功能性、人文性，格調都給出耳目一新的體驗。

既提升城市界面，也補充城市功能，同時豐富市民的生活方式。

兩者強強聯合，本身就是津鐵·格調新盤成功的重要保障，也是板塊價值躍升的強心劑。

國企的責任擔當，將在外院附中城市更新中再次展現，煥新板塊，提升價值。

這是一種從城市運營者視角出發的、極具分量的承諾。

【品質引領C位】

這里的品質，是雙重基因的融合。

一方面是軌交集團的“精度哲學”。

天津軌道交通集團作為主導方，將其在地鐵建設中積累的“系統化、精密化、安全至上”的工程思維與管理體系，注入住宅建設領域。

把地鐵隧道中“每一毫米都關乎安全”的敬畏，轉化為住宅中“每一毫米皆是幸福”的追求。

這種“工程師精神”確保的是住宅建筑空間的精準尺度和隱藏工程的無憂品質。

“津鐵”品牌是天津軌道交通集團的地產品牌。

津鐵主張“用毫米級的匠心精工，打造好房子”。其所傳承的“7047精神”，在好房建設中多維度落實。

“7”代表七度恪守，傳承地鐵擔當，以用心做好房要求自我；

“0”意味著零偏差兌現，踐行民生社會責任，兌現貨板一致的交付承諾；

“4”指四好產品，貫徹住建部“好房子”要求，打造“安全、舒適、綠色、智慧”的房子；

“7”表示七大精工，超國家建筑新規打造精工體系，為業主打造美好生活空間。

另一方面是格調地產的“美學與創新的執著”。

從15年前在河北區打造的格調藝術領地，到如今帶著宋風雅韻住區的回歸，格調每一個作品，都能引領風潮。

正因此，格調具備用產品重新定義板塊價值的“賦能力”。

在南開區的西廣開、西營門；河東區的一機床城更；濱海的塘沽南站城更等區域已證明，一個卓越的樓盤，足以拉升整個區域的形象與能級。

此次引入的“宋風社區”，不僅在建筑風格上創新，更為區域營造獨特的文化標識，提升板塊形象，從而引發地段價值重估。

格調產品的創新以及樓市認可度，足以用貫穿全年的“獨立行情”來詮釋。

眾多新盤首開售罄、火爆場面早已成為樓市傳奇。

想必此次的津鐵·格調新盤，風靡場面將再次上演。

2025年格調新盤首開現場

“3C融合”鍛造出難以復制的【精神符號C位】。

津鐵·格調的新盤，不僅是地理的中心，更是未來社區文化、品質標準與價值認同的中心。

如果城市有記憶，那么河北區的記憶一定與鐵路交通、與天津的覺醒年代緊密相連。

從中國最早的火車站之一天津北站，到今天的TOD地鐵交通網；從清末河北新區的拓荒，到今天145萬平米土地上的系統煥新——

這是一場跨越兩個甲子的“世紀回響”。

外院附中城市更新，讓河北區再次站上城市迭代的風口。

>>它更新的是效率，通過TOD模式，讓城市運行更合理便捷。

>>它更新的是公平：在引入高端居住同時，不忘對老舊社區的改善。

>>它更新的是魅力：用宋式街區和低密社區，塑造獨特的城市辨識度與吸引力。

>>它更新的是信心：用重磅規劃和實力企業的入駐，堅定的對區域未來投下信任票。

歷史在螺旋式上升中，找到了新的共鳴。