樓市重大利好！多地已跟進(jìn)

在2025年即將結(jié)束之際，樓市迎來(lái)重大利好政策。

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局12月30日發(fā)布公告明確，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人，下同）將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

公告自2026年1月1日起施行。《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條第一款同步停止執(zhí)行。此外，公告明確，2026年1月1日前，個(gè)人銷售住房涉及的增值稅尚未申報(bào)繳納的，符合公告規(guī)定的可按公告執(zhí)行。

中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文表示，明年起，個(gè)人銷售購(gòu)買不足2年的住房，可充分享受立法紅利，其增值稅稅負(fù)有較為直觀的下降，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有著積極意義。

據(jù)介紹，在增值稅法施行前，我國(guó)小規(guī)模納稅人適用的增值稅征收率主要包括3%和5%兩檔，5%征收率主要是“營(yíng)改增”時(shí)平移的原營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人銷售購(gòu)買不足2年的住房適用5%征收率就是這種情況。增值稅完成立法后，進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范了稅制，減少征收率檔次。根據(jù)增值稅法及其實(shí)施條例的規(guī)定，小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

在易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房地產(chǎn)增值稅政策的調(diào)整，疊加各地優(yōu)化契稅、個(gè)人所得稅政策，形成了有利于住房消費(fèi)的稅費(fèi)政策環(huán)境。諸多降低交易成本的措施，有望促進(jìn)預(yù)期向好，增強(qiáng)購(gòu)房者信心。“市場(chǎng)交易趨于活躍，不僅有助于去庫(kù)存，也將對(duì)穩(wěn)定樓市產(chǎn)生積極影響。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

12月22日至23日在北京召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，2026年要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，結(jié)合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

各地已經(jīng)積極行動(dòng)起來(lái)。12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，更好地滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。“首付比例下調(diào)、房貸利率優(yōu)化……這些政策讓我們‘剛需族’看到了希望。”北京新政發(fā)布后，在北京工作的張先生明顯感受到市場(chǎng)的積極變化。他表示，對(duì)于“剛需族”而言，不僅想“住有所居”，更想“住有宜居”，提升住房品質(zhì)比單純降價(jià)更有吸引力。

市場(chǎng)反應(yīng)也很積極。新政后首個(gè)周末，部分樓盤訪客量明顯增加。數(shù)據(jù)顯示，12月25日至28日，北京市新建商品住宅日均網(wǎng)簽133套，較新政前日均增長(zhǎng)近50%。在現(xiàn)場(chǎng)看房的李女士，給記者算了一筆賬，此次調(diào)整后，商貸利率從3.45%下降至3.25%，下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。在五環(huán)外購(gòu)買第二套住房，以30年期等額本息貸款為例，每200萬(wàn)元貸款，每個(gè)月的還款額可以減少220元、累計(jì)支付利息額可以減少近8萬(wàn)元。

不僅是北京，近日，廣東省茂名市住建局等七部門發(fā)布《關(guān)于印發(fā)茂名市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施的通知》，圍繞降低購(gòu)房門檻、優(yōu)化項(xiàng)目審批、完善項(xiàng)目配套等方面出臺(tái)多項(xiàng)措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求、推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

在新建“好房子”方面，安徽推動(dòng)合肥等地的配售型保障性住房按照安全耐久、功能適用、健康舒適、靈活可變、綠色低碳等要求，打造“好房子”樣板項(xiàng)目。

各類政策利好正在不斷釋放。在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化還在持續(xù)，拉動(dòng)市場(chǎng)并激活住房消費(fèi)需要因城施策。一方面，不少三四線城市依然面臨高庫(kù)存的壓力；另一方面，不少城市的居民改善性需求突出，品質(zhì)需求與現(xiàn)有供給錯(cuò)配。

“在當(dāng)前的形勢(shì)下，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)并激活住房消費(fèi)，需要采取多管齊下的策略。”上海交通大學(xué)國(guó)際與公共事務(wù)學(xué)院、中國(guó)城市治理研究院研究員張傳勇建議，除提供高質(zhì)量的住房供給、打通“賣舊換新”鏈條外，更重要的舉措是優(yōu)化交易環(huán)境。例如，推行現(xiàn)房銷售制，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，保障購(gòu)房者權(quán)益，提升市場(chǎng)交易的透明度和穩(wěn)定性。政府還可以通過(guò)回購(gòu)存量房并轉(zhuǎn)化為保障性住房，既解決低收入群體的居住問(wèn)題，又促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡。通過(guò)這些綜合措施，可以在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，有效激活住房消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)