明日實施！昆明房貸利率最低降至2.1%

你的房貸月供，明天自動下調！

今日，昆明住房公積金中心宣布，2026年1月1日起，存量公積金客戶利率將下調25BP，最低可降至2.1%。

同時，重定價日為1月1日的商貸客戶，房貸利率也將迎來下調，最低2.95%。

直降25BP

存量公積金房貸利率明起下調

今日，昆明住房公積金中心宣布，自2026年1月1日起，2025年5月8日前已發放的個人住房公積金貸款（即存量住房公積金貸款），貸款利率將自動下調，借款人無需辦理任何手續。

需要注意的是，2025年5月8日（含）后發放的住房公積金貸款已執行新利率，不在此次調整范圍內。

｜圖源：昆明公積金

也就是說就在明天，等了大半年的公積金房貸客戶，將正式迎來利率下調。

利率調整后，1-5年期（含5年）的首套利率將由2.35%降至2.1%，二套利率將由2.775%降至2.525%。

5年期以上的首套利率將由2.85%降至2.6%，二套利率將由3.325%降至3.075%。

算下來，存量公積金房貸客戶利率將直降25BP。

｜昆明樓市一線制

不要小瞧了這25BP，它能讓大家省下一筆不小的錢。

我們來算一筆賬，以首套房、貸款本金100萬、等額本息還款30年來計算：

月供將由約4135元降至約4003元，每月少還約132元。

總利息支出將由約48.88萬減少至約44.12萬，可節省約4.76萬。

｜昆明樓市一線制

存量商貸利率同步下調

5年期以上最低可至2.95%

除了存量公積金貸款，還有一批存量商貸客戶也將在1月1日迎來利率下調。

目前，昆明不少房貸客戶的利率為“LPR - 55BP”，定價時因LPR為3.6%，實際利率是3.05%。

今年以來，LPR已從3.6%降到3.5%，如果期間利率尚未調整且重定價日剛好在1月1日的這部分客戶，房貸利率將自動降到2.95%。

｜昆明樓市一線制

另外，全國統一下調存量房貸利率以來，大部分存量房貸客戶的利率已調整為LPR-30BP。

經過幾輪調整，這部分房貸客戶的利率在今年已降到3.3%的，明日重定價日后，將進一步下調至3.2%。

以貸款本金100萬、等額本息還款30年為例計算，這部分客戶每月可省下約55元，總利息將節省約1.97萬。

雖然金額不多，但蚊子再小也是肉，省下的近2萬元，足夠來一次全家旅游了。

｜昆明樓市一線制

除了以上兩種情況，還有部分存量房貸客戶執行的其他水平的房貸利率政策，但只要重定價日為1月1日，且在年內尚未調整過利率的，都將在明天迎來正式下調。

比如，下面這位粉絲現在執行的房貸利率為LPR-35BP，即3.25%，明日調整后將降為3.15%。

｜粉絲供圖

值得注意的是，今年5月LPR調整后，昆明大部分銀行新發放的房貸利率也隨之變化，現行政策主要為LPR-45BP。

這部分房貸客戶由于近期LPR不變，即使重定價日為1月1日，房貸利率也將保持不變。

樓市君還需要提醒大家的是，此次存量房貸利率調整僅針對重定價日為1月1日的房貸客戶。

如果您之前已修改過重定價周期，存量房貸利率將根據新的重定價日進行調整。

目前，重定價周期可修改為3個月、6個月以及1年，如果房貸客戶想要盡快享受LPR變化帶來的利率調整，可根據自身需求向銀行申請修改。

不過，在整個貸款周期內，每位房貸客戶僅能申請一次，且LPR是浮動的，有漲有跌，建議大家考慮清楚再做選擇。

當然，根據目前的情況，跌的概率更大。

｜昆明樓市一線制

樓市頻繁釋放利好

購房者趕緊看過來

存量房貸利率即將下調，想必讓不少購房者心中已經樂開了花。

對于準備買房的客戶來說，利好也在加碼！單說昨日，官方就接連釋放了2大彩蛋。

先是云南省住建廳在12月30日官宣，將實施第二批次省級購房補貼活動，補貼時間自2026年1月1日起至3月31日18時止，用于支持元旦、春節期間的住房消費。

在此期間，在昆明購買新房（首次備案登記）并完成契稅繳納的購房者，可以享受補貼。

補貼標準為新房總價不足80萬的補貼5000元，80萬至160萬的補貼1萬，160萬以上的補貼1.5萬元。

｜昆明樓市一線制

緊接著，昨日國家財政部又重磅官宣了關于個人銷售住房增值稅的最新政策。

從2026年1月1日起， 個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅。

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

政策一出，樓市君就關注到不少購房者都在蠢蠢欲動，計劃賣掉手里的舊房子買新房了。

｜圖源粉絲群

此外，公積金方面也還有利好，目前，昆明公積金中心已放寬了貸款標準。

在昆明市購房所在縣（市）、區無住房，以及在全國范圍內使用過住房公積金且已結清貸款的，均可認定為首套房。

并且，昆明公積金還能在全國買房，同時，全國公積金也能在昆明買房。

｜昆明樓市一線制

商貸方面，國家稅務局已發文明確，申請了二套轉首套的購房者，滿足條件的 可享受住房貸款利息個稅專項扣除，又能省下不少錢。

｜昆明樓市一線制

那么，這個元旦假期，你準備買房嗎？

關于購房政策，如果還有疑問的，也可以關注樓市君微信（kmlsj3），為你詳細解答~

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