漢中老城新盤全線封頂，一墻之隔是學校！

漢中樓市，已經安靜了太久。

多數開發商選擇謹慎觀望，敢于動工、持續推進的新項目少之又少。然而，總有“實力派”敢于逆勢而行，這份底氣，來自國企的擔當與遠見。

|中心城區航拍實景

就在最近，漢中老城核芯傳來一聲響亮的“官宣”——國企開發的「城市更新·觀瀾」，迎來關鍵節點：項目樓棟已全線封頂，正式啟動前期客戶咨詢與登記。

國企出手，占據城市黃金地段，這似乎已成定律。但觀瀾帶來的驚喜遠不止于此：項目與三豐閣小學僅一墻之隔，更以2.2的超低容積率、大樓間距的社區規劃和新中式國風建筑，實現了產品力的全面升級。據悉，其吹風價僅在“6”字頭。

01.

逆市封頂 國企擔當
當下的市場，敢動工已是勇氣，能封頂再面世更是實力。
當不少項目因市場不確定性而放緩節奏時，城市更新·觀瀾的施工現場卻是一派火熱景象。據現場了解，項目大部分樓棟已實現結構封頂，外立面及內部施工正有序推進，已是“準現房”狀態。

項目預計在今年（2026年）底前具備交付條件，這種看得見的進度，正是國企實力與信心的直接體現。

目前，項目已正式啟動“客戶咨詢登記”。在漢中新盤不多的背景下，對于這樣一個工程進度快、地段核心的項目，提前關注無疑是鎖定心儀房源和未來潛在優惠的重要窗口。

02.難舍老城芯全維生活一步到位

選擇一套房子，更是選擇一種生活方式。觀瀾所錨定的，正是那份讓無數漢中人眷戀的、“一步到位”的全維老城生活。

|三豐閣小學實景

首先，是舉步即達的“全齡優教圈”,項目不僅自建一所3500平幼兒園，更與三豐閣小學僅一墻之隔，同時臨近漢八中。從啟蒙到成才，優質教育資源環繞，真正實現了“出家門即進校門”。

其次，是浸潤在骨子里的“老城煙火氣”，讓便利成為日常。項目雄踞梁州路與留侯路交匯處，地處城中、城北、城東三區交匯的黃金正芯。

|前進路夜市實景

這里沒有新區配套的漫長等待，只有歷經歲月沉淀的醇熟與便利。步行范圍內，椰島廣場、財富立方、前進路夜市、卡斯迪亞等商圈環伺，從日常采買到特色餐飲，從休閑娛樂到醫療服務，濃郁的生活氣息與便利度滿分。

還有，四通八達的“立體交通網”，讓城市脈絡盡在掌握。距離漢中高鐵站約1.8公里、城東客運站約0.6公里，城市主干道環繞，無論是對內通勤還是對外出行，皆能高效暢達，從容連接每一處繁華。

“難舍老城心”，眷戀的是這里無可替代的便捷、煙火與記憶。而“不如老城新”，則是觀瀾給出的當代居者——在一切便利之上，賦予生活全新的質感與尺度。

03.

產品全面升級拉高老城價值上限
在完美承接老城全維生活的基礎上，觀瀾沒有止步，以全面的產品力升級，重新定義了老城居住的舒適標準，兌現了“老城新”的承諾

規劃之新，在于難得的低密與開闊：在漢中城區新盤容積率普遍徘徊在2.5甚至更高的當下，觀瀾在約70畝的土地上，主動降容至約2.21，綠地率高達35.65%
要知道衡量一個住宅項目是否優質，最關鍵的指標之一，就是它的容積率。降容意味著更低的建筑密度、更開闊的樓間距（最小樓間距超50米）和更充裕的社區園林空間，為高品質改善居住體驗奠定了基礎。

|主大門效果圖

建筑之新，在于國風雅韻： 項目采用新中式國風建筑風格，在沿襲傳統建筑精粹的同時，以現代手法演繹古典美學。小區大門采用飛檐翹角設計，形如飛鳥展翅，氣韻生動。

園林景觀更是計劃重金打造，規劃了“一環兩軸九院”的景觀體系，借鑒書院空間結構與文人雅趣，打造出訪莊、釀桃、噴墨等九個主題院落。

配合精致大氣的陽光草坪，營造一個休閑自然、高雅舒適的公園式社區。據內部透露，觀瀾在成本、產品和景觀上的投入，是城市更新集團當前序列中最高的一檔，品質決心可見一斑。

戶型之新，在于全面空間進階： 項目產品線豐富，涵蓋約120-204㎡的高層、小高層、洋房及大平層，滿足從剛改到終極改善的不同需求。

其中，約204㎡的大平層無疑是本次升級的亮點。其擁有約22.75米的跑道式超大陽臺，堪稱漢中市場罕見；一梯一戶的尊享配置，私密性與儀式感兼備；四室三衛的全明戶型，空間尺度闊綽。這不僅是產品的升級，更是對老城芯終極改善需求的精準回應。

其他主力戶型也各有亮點，約120㎡三室兩廳兩衛全明戶型，雙臥室朝南，餐廚一體；約129㎡四室兩廳兩衛，做到動靜分區，擁有約7.5米南向闊景陽臺。約142㎡/148㎡四室兩廳兩衛，邊戶設計，約7.2米觀景陽臺，部分戶型帶獨立電梯入戶。

|戶型展示

在占據如此黃金地段與頂級資源的前提下，觀瀾沒有止步。這一次，它在產品上拿出了十足的誠意，從規劃、園林到室內空間，進行為全方位升級，旨在為老城芯打造一個真正的標桿作品。

國企保障、準現房、老城正芯、學校旁、產品力全面升級……當這些稀缺價值點匯聚于一身時，其吸引力不言而喻。

據悉，這樣一個集多重優勢于一體的項目，其價格卻有望保持在極具競爭力的“6”字頭。在價值與價格之間，形成了強烈的反差魅力。

目前，城市更新·觀瀾已全線封頂，實景可鑒，并已正式啟動客戶咨詢登記。對于一直在尋覓繁華老城學校旁高品質房子，又對期房抱有疑慮的購房者而言，這無疑是一個不容錯過的窗口期。
項目地址：漢臺區·梁州路與留候路交匯處西北角

咨詢電話：0916-8839 666

本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。

若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。

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