7人爭奪，加價近100萬！有人拿下贛州江邊一房源，值嗎？

驚訝！贛州一別墅總價近400萬成交，值嗎？

近日，小編瀏覽法拍房平臺時發現，贛州中盛圣地亞哥成交了一套別墅，評估價420萬元，起拍價300萬元，起拍單價7085.8元/㎡；或許是因為起拍價便宜，這套別墅共吸引7人報名，經過27次出價。

最終成交總價396萬元，成交單價9353.3元/㎡。

這套房源建筑面積約423.38平方米，為雙拼別墅，于2014年建成，至今已有11年時間，房源位于第1-4層（共4層）；

外墻真石漆粉刷，內部為毛坯，有點雜亂無章，帶有露臺。

這套法拍房最終成交價格算撿漏嗎？

先來看看在二手房平臺上價格：

*本文數據來源于某二手房平臺，數據隨時變動，僅供參考。

在二手房平臺上，圣地亞哥目前掛牌均價9077元/㎡，正在出售156套房源，近90天成交2套，近30天帶看275次，近段時間熱度較高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約40-510㎡一至六房，掛牌單價6410-23189元/㎡，掛牌總價30-1178萬元。高層普遍六千至一萬每平，部分樓棟具有較好的江景視野。

別墅共掛出13套，建筑面積約320-510㎡，掛牌單價在1.1-2.3萬/㎡，其中一套獨棟別墅，總價甚至高達1178萬元，令人咂舌。

不過，掛牌價普遍比市場價更貴些，參考價值不大，真正有參考價值的，還是成交價。

圣地亞哥歷史共成交139套房源，戶型涵蓋建筑面積約41.86-402.79㎡一至六房，成交單價5655-13278元/㎡，成交總價35-478萬元。

別墅共成交3套，成交時間在2020-2023年，建筑面積約359.12-402.79㎡五至六房，成交單價11793-13270元/㎡，總價在462-475萬元。

這3套成交房源時間有點久，具有一定參考價值，但考慮到目前贛州市場行情低迷，普遍二手房降價出售。

文中開頭這套法拍房房齡已有11年時間，又是毛坯，但拓展面積較大，單價9千多每平，總價396萬元，最終成交價格雖有一定優勢，但不算特別明顯。

贛州圣地亞哥占地155余畝，總建筑面積329743.22平米，由13棟高層、83套別墅、1棟高層公寓組成；

于2012年1月8日首開，高層建筑面積約90-130㎡，銷售均價四千至五千多每平；公寓于2016年4月首開，建筑面積45-65㎡，開盤均價6500元/㎡，為70年產權帶裝修公寓。

別墅涵蓋獨棟、雙拼、類獨棟、聯排，建筑面積約337-509㎡，銷售均價7680元/㎡，在當時來說，價格并不便宜。

隨后一期于2013年12月交付，四期于2017年12月交付，小區偏歐式風格，環境一般，帶有亭子、環形跑道、健身器材、露天游泳池等，配套設施豐富。

部分高層具有較好的江景視野，別墅臨江，生態環境較好。

贛州圣地亞哥位于經開區金嶺西大道與寶福南路交匯處，周邊臨近贛州十中、灌嬰小學、經開區第三保育院等，教育資源豐富，距離萬達廣場、贛南第一附屬醫院也不遠，地理位置優越，配套成熟。

最后，你覺得圣地亞哥這套法拍房值嗎？歡迎評論區留言討論！

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