萬科持有的2.5億萬緯物流股權被凍結，已經全部質押給銀團！

2025年12月30日，萬科持有的萬緯物流發展有限公司（簡稱“萬緯物流”）2.5億股權被徐州中院凍結，期限三年。

萬科持有萬緯物流約81.62%的股權，去年已經全部質押給招商銀行牽頭的銀團，獲得200億元貸款。這是房地產行業2020年以來，金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款。截至目前到賬100億，剩余資金可能分階段釋放或需滿足特定條件。

被質押的股權可以司法凍結?！法院凍結質押股權是為了限制股東處分權利，不會影響質押權人的優先受償權。??

萬緯物流注冊資本和實繳資本都是約330億元，81.62%的股權就是約269億元。以賬面價值約269億的股權質押獲得200億貸款，質押率近75%，比萬物云質押給深鐵集團的70%還要高。

考慮到萬物云是上市公司，萬緯物流是非上市公司，反差更大。

此外，招商銀行近年來還向單獨萬科系提供了多筆貸款：

1、2024年6月披露：重慶云科置業有限公司（簡稱“重慶云科置業”）獲得4年期2.63億元貸款。

重慶云科置業由萬科（重慶）企業有限公司持股51%，重慶科畔企業管理咨詢有限公司持股49%。

這兩名股東以持有的重慶云科置業股份，為這筆貸款提供質押擔保；萬科同時提供連帶責任保證。

2、2015年1月3日披露：深圳市萬緯物流投資有限公司（簡稱“萬緯物流投資”）前期已向招商銀行深圳分行申請銀行貸款并完成提款5.15億元，期限為10年。

由深圳市有信達供應鏈集團股份有限公司（簡稱“深圳有信達”）以其持有的名下物業及全部對應的經營收入提供相應的資產抵押、經營收入質押擔保；深圳市潤信達投資發展有限公司以其持有的深圳有信達88.89%股權提供質押擔保。

3、1月15日披露：“萬緯物流投資”已向招商銀行深圳分行申請銀行貸款并完成提款，目前貸款余額為8.08 億元，期限均為10年。

由萬科多家附屬公司以其持有的名下物業及全部對應的經營收入提供相應的資產抵押、經營收入質押擔保。

4、2025年4月14日披露：西安君邦置業有限公司（簡稱“西安君邦”）向招商銀行深圳分行申請銀行貸款8.5億元并完成提款，期限為15年。由印力集團控股有限公司提供連帶責任保證擔保，深圳印力管理有限公司以其持有的西安君邦100%股權為提供質押擔保。近期，西安君邦向招商銀行深圳分行申請并獲同意，貸款金額增加至9.5億元，期限和前述擔保要求不變。

根據財報，截至2025上半年末，萬科有息債務規模約3642億元。

其中，銀行貸款的融資余額2641.85億元，債券的融資余額436億元，其他借款余額564.7億元。

歷史數據顯示：2022年6月1日，招商銀行曾向萬科發放了一筆本金約65.24億元的三年期質押貸款。2025年6月1日已經到期，但未知是否逾期或者續貸。