鼓樓區(qū)，觀風(fēng)亭一區(qū)，掛牌133天，帶看3個客戶成交

不得不承認(rèn)，我們會隨著時間的推移，時代的發(fā)展，最終落后于這個社會。

所謂的落后，并不是被淘汰，而是下一代人的人成長，是站在我們的肩膀上起來的，他們的優(yōu)秀不亞于我們，獲得的知識更加貼合當(dāng)下及未來的發(fā)展需要。

同時，我還想表達(dá)自己的觀點，十年以后，孩子們的競爭力會更加的明顯，青年人之間的差距會拉得更大。

今天在教培中心，看著這一整棟樓，來來往往的孩子們，我似乎已經(jīng)看到城市里的孩子們，未來十年后的樣子，也聯(lián)想到當(dāng)下與過去，城市與農(nóng)村之間的教育差異。

城市當(dāng)中，有孩子的家長，周末的時間，往往不是在商超，要么是在公園，要么是在教培中心，陪著孩子們成長。相反，農(nóng)村的孩子們，周末的時間是怎樣度過的呢？

許多人說，生活在城市里的孩子們，學(xué)習(xí)壓力大，相互之間卷得太厲害，殊不知，小時候的努力不夠，長大了吃苦的日子更長。“少壯不努力老大徒傷悲”、“黑發(fā)不知勤學(xué)早，白首方悔讀書遲”。

此時，大家終會明白，學(xué)區(qū)房的意義。優(yōu)質(zhì)教師和教學(xué)環(huán)境，升學(xué)優(yōu)勢，學(xué)習(xí)氛圍，社交圈層等，這些都是無形當(dāng)中的價值所在。

看下當(dāng)下福州，鼓樓區(qū)的單身公寓，劃片優(yōu)質(zhì)教育的房子（中山小、十九中），現(xiàn)在市場上的價格，保持在什么樣的程度，用一套已經(jīng)成交的二手房，給大家做個參考。

成交小區(qū)：觀風(fēng)亭新苑一區(qū)；

成交時間：2025年12月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)47.46平米，1房1廳，中樓層，精裝修，朝南，148萬，單價31185元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌133天，期間價格調(diào)整2次，成交前掛牌159萬，帶看客戶3組，關(guān)注度較低，客戶較為精準(zhǔn)，這個價位成交，超出了我們對房子的判斷，業(yè)主賣了一個相對不錯的價位，因為中山小，十九中劃片房源量超過500多套，更具性價比的房源也存在。

2、觀風(fēng)亭新苑一期，劃片入讀中山小，十九中，小學(xué)和中學(xué)都算是福州頭部公立校排名，自從溫泉小被要求提前三年落戶后，中山小的價格堅挺了很長一段時間，甚至逆市增長了幾個月，隨后價格開始回落，現(xiàn)在總體價位已經(jīng)高于溫泉小。

3、一期掛牌的房源21套，出租房源30套，業(yè)主掛牌均價38511元/平米，小區(qū)2017年建成交房的次新社區(qū)，社區(qū)共8棟，地庫兩層車位很多，停車方便。小區(qū)位于湖東路與觀風(fēng)亭交界處，五四路樹兜旁，地段較為中心。

4、這套單身公寓，對比其他掛牌在售的價格，算是比較低的一套，我查閱了在售房源，大部分單身公寓業(yè)主掛牌170萬左右，單價35000元/平米。掛牌和成交之間的價位有較大的差異，差距超20萬左右，因此，現(xiàn)有掛牌業(yè)主，若想要當(dāng)下成交，價格大概率會低于148萬這個成交線。

同樣入讀中山小十九中，小編朋友也在賣房，廣積營郵電宿舍，64.5平米，低樓層，125萬，，性價比很高，有需要朋友可以私信。

購房建議：

在學(xué)區(qū)房的這個問題上，有很多人保持著，出生率降低，學(xué)區(qū)房會變得不保值，價格一定會跌下去。

剛開始我還覺得這個觀點有些道理，之后我認(rèn)真的思考一下，單純從出生率來判斷學(xué)區(qū)房價格降低，太過于片面了。我來談?wù)勎覀€人的看法。

這幾年房價下跌，學(xué)區(qū)房的生源量減少，核心在于房價，而不是出生率這么簡單。房價下行，本身就會對交易量產(chǎn)生影響，學(xué)區(qū)屬性的房子，相應(yīng)減少屬于正常現(xiàn)象。

市場大環(huán)境經(jīng)濟也不夠樂觀，大家變得保守，也會選擇性的退一步，對學(xué)區(qū)的選擇表現(xiàn)不強烈，寧可更多時間投入家庭教育，也不會去激進(jìn)選擇優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)。

還有一點，這幾年福州的學(xué)校教改頻發(fā)，六年一戶，定向生增加，提前三年落戶等政策較多，這些政策對價格的影響巨大，風(fēng)險系數(shù)較高，價格的本身超過了價值，所以大家不會去冒險。

綜合多個方面，學(xué)區(qū)房的影響，出生率降低對于一個城市而言，還不是最重要的原因。

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