柳州市一套只有46.85㎡小房子35萬起拍賣，被房東65萬又高價買回

現在隨著房地產市場行情變化，以剛需為主的市場，大戶型的房子越來越吃香，反而那種單間公寓，一房一廳的戶型反而不好賣了。不過近日，在柳州市司法拍賣市場上，卻出現了一套小戶型的房子被拍賣，卻異常搶手，最終高價成交。

近日，在阿里拍賣上，一套位于柳州市桂中大道19號文源華都12棟1單元7-7不動產被拍賣。此次拍賣的是一套小戶型住宅，建筑面積只有46.85平方米，1房1廳1衛的戶型，精裝修，房子是兩個人共同所有，房屋目前由當事人家人居住，尚未騰空，室內家電、家具等生活物品不在拍賣范圍內，住戶承諾拍賣成交后會在規定時間內騰空。此次房子被拍賣，被執行人只有一個，所以另外一個非被執行人的房東享有優先購買權。

應該說，此次拍賣的房子，戶型不怎么樣，不是明廚，而且戶型小。不過此次拍賣，起拍價也不算低，35萬元起，單價7471元/平方米，這個單價，比目前柳州市不少房子價格都還高。不過，即使這樣，此次拍賣還是吸引了多達19個人報名競拍，其中包括一個享有優先購買權的人，也就是這套法拍房的其中一個房東也是報名參與競拍。19個人競拍一套房子，可想而知，競拍過程也是相當激烈的。最終經過2個多小時延時競拍，180次出價才結束拍賣，最后以65.4萬元成交，成交價比起拍價高出了30.4萬元，成交單價1.3959萬元/平方米，這個單價比目前柳州市很多一線江景房和別墅價格都高。而從拍賣結果來看，房子最后的競得者就是該房產原房東。

那么，這樣一套小戶型的房子， 又不是柳州市一線江景房，為何那么搶手呢？可能還是這套房子周邊的優質學校太多的原因。此次拍賣的房子所在小區文源華都，這個小區，被柳州市三大名校包圍，分別是柳州市景行小學、柳州市第十二中學以及柳州高級中學，是從小學到高中都有的優質學校。而且三所學校都是小區一路之隔而已。

不過從過往拍賣來看，這個文源華都也有過不少房子被拍賣，但是整體成交單價少有比此次拍賣的這套高，只不過此前拍賣的房子以大戶型居多，成交總價都是超過一百萬以上，部分甚至是兩百多萬的。不過在2024年的時候，這個文源華都也有一套建筑面積同樣是46.85㎡被拍賣，最終拍出了78.2745萬元，單價1.6707萬元/平方米。

這樣看，此次拍賣的這套小房子，成交價也不算偏高，大家覺得高嗎？