2025年1-12月天津房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP10

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12月，天津商品住宅（不含保障房）成交59.04萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)21%，市場(chǎng)呈現(xiàn)年末翹尾行情。二手房市場(chǎng)掛牌量持續(xù)增加，業(yè)主降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，剛需小戶型更受青睞，市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化。土地市場(chǎng)以底價(jià)成交為主，全年土拍正式收官。2026年1月1日，《求是》刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》一文，含房地產(chǎn)多個(gè)罕見(jiàn)提法，強(qiáng)調(diào)其重要性與廣闊發(fā)展空間，釋放積極信號(hào)。隨著更多有力政策落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步走出調(diào)整階段。

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?全口徑銷售業(yè)績(jī)TOP10排行榜

2025年1-12月，天津房地產(chǎn)TOP10企業(yè)銷售額共成交609.38億元。本期TOP10榜單門(mén)檻為35.52億元。泰達(dá)建設(shè)以104.98億元的銷售業(yè)績(jī)蟬聯(lián)榜首，天津城投集團(tuán)以82.03億元位列榜單第二名，中國(guó)金茂以78.99億元位列榜單第三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

特別說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2025年1月1日-12月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

?權(quán)益銷售業(yè)績(jī)TOP5排行榜

2025年1-12月，天津房地產(chǎn)TOP5企業(yè)權(quán)益銷售額共成交288.3億元。天津城投集團(tuán)以79.41億元的權(quán)益銷售業(yè)績(jī)位居榜單之首，中海地產(chǎn)以76.02億元位列榜單第二，中國(guó)金茂以62.14億元位列榜單第三，山西建投以35.52億元位列榜單第四，保利發(fā)展以35.21億元位居榜單第五。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

特別說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2025年1月1日-12月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

?項(xiàng)目銷售金額TOP10排行榜

2025年1-12月，天津商品住宅TOP10項(xiàng)目的銷售金額共成交181.47億元，入榜門(mén)檻為14.78億元。其中上東金茂錦棠以24.9億元的銷售額蟬聯(lián)榜首；建投·譽(yù)河院以20.44億元的銷售額位居榜單第二名；中建·理想城以19.48億元的銷售業(yè)績(jī)位于榜單第三位。

2025年1-12月，天津商品住宅TOP10項(xiàng)目的銷售面積共成交76.04萬(wàn)㎡，入榜門(mén)檻為5.49萬(wàn)㎡。其中上東金茂錦棠以11.13萬(wàn)㎡的成交面積位居榜首；中建·理想城以9.24萬(wàn)㎡的成交面積位列榜單第二名；未來(lái)城以8.08萬(wàn)㎡的成交面積位列榜單第三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

特別說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2025年1月1日-12月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

?政策環(huán)境

房地產(chǎn)政策方面，2025年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，中央對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)也出現(xiàn)階段性調(diào)整，年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

中央層面，3月兩會(huì)《政府工作報(bào)告》延續(xù)2024年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)樓市的定調(diào)，明確“持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，從“促需求”“去庫(kù)存”“防風(fēng)險(xiǎn)”三方面部署重點(diǎn)工作，并指出要“有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度”；4月25日，中央政治局會(huì)議指出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，對(duì)前期政策取得的效果做出肯定，并提出“加大高品質(zhì)住房供給”，強(qiáng)調(diào)“優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策”；隨著二季度市場(chǎng)邊際轉(zhuǎn)弱，6月13日國(guó)常會(huì)指出“進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)有效性”，“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，并明確“穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)”的政策發(fā)力方向；7月15日，中央城市工作會(huì)議召開(kāi)，定調(diào)“我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”，并部署城市工作7個(gè)方面的重要任務(wù)；7月30日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”；8月18日國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議上，李強(qiáng)總理再提房地產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”，并指出“多管齊下釋放改善性需求”。

10月，二十屆四中全會(huì)明確提出要“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，同月28日，“十五五”規(guī)劃建議發(fā)布，明確推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的五大方向，包括“完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度”“優(yōu)化保障性住房供給”“因城施策增加改善性住房供給”“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”“建立房屋全生命周期安全管理制度”等。

12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，為2026年樓市定調(diào)，并指出“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)‘好房子’建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。“穩(wěn)樓市”依然是2026年政策目標(biāo)，表述從“止跌回穩(wěn)”轉(zhuǎn)向“著力穩(wěn)定市場(chǎng)”，更加強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。中央財(cái)辦在解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)指出從供需兩端發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng)，供給端強(qiáng)調(diào)“要嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化庫(kù)存，同時(shí)有序推動(dòng)‘好房子’建設(shè)”，需求端指出“要采取更多針對(duì)性措施，充分釋放居民剛性和改善性需求”；另外，明確提出要“積極推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展”“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。年末，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布通知，降低個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的增值稅征收率至3%，進(jìn)一步降低二手房交易成本。

整體而言，中央和監(jiān)管部門(mén)持續(xù)落地“穩(wěn)樓市”政策，短期主要圍繞促需求、優(yōu)化供給等方面，并同時(shí)兼顧中長(zhǎng)期政策部署。其中，促需求方面，主要涉及調(diào)減限制性措施，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造等方面，多管齊下釋放改善性需求。優(yōu)化供給方面，主要通過(guò)盤(pán)活存量、嚴(yán)控增量?jī)蓚€(gè)方向共同推進(jìn)。中長(zhǎng)期來(lái)看，“十五五”規(guī)劃建議明確“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，中央將圍繞完善基礎(chǔ)性制度、優(yōu)化保障性住房供給、建設(shè)“好房子”等方面持續(xù)發(fā)力。

2025年天津樓市政策從多方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。一方面通過(guò)降低公積金貸款首付比例、購(gòu)買存量房允許提取公積金支付首付，以及局部區(qū)域提供購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化落戶等舉措，刺激合理住房需求。另一方面，政府專項(xiàng)債收儲(chǔ)存量宅地以優(yōu)化未來(lái)供給，發(fā)布住宅多樣性政策提升住宅品質(zhì)。同時(shí)，部分區(qū)對(duì)“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行了精準(zhǔn)調(diào)控，和平、河西、南開(kāi)及生態(tài)城紛紛收緊以二手房為準(zhǔn)入條件的入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)規(guī)定。

?土地市場(chǎng)

2025年天津市推出土地248宗，規(guī)劃建面1711.73萬(wàn)㎡。其中住宅用地78宗；商業(yè)/辦公用地28宗；工業(yè)用地122宗；其它用地20宗。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年天津成交土地252宗，規(guī)劃建面1676.97萬(wàn)㎡。其中住宅用地77宗；商業(yè)/辦公用地31宗；工業(yè)用地123宗；其它用地21宗。

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?成交結(jié)構(gòu)-面積段分析

2020年至2025年，各面積段成交套數(shù)占比變化不明顯。天津住宅成交以90-120㎡剛需/剛改戶型為主，同時(shí)120-144㎡改善戶型的占比在逐步擴(kuò)大，小戶型需求略有降溫。

2020-2025年，90-120㎡面積段占比始終維持在43%-44%之間，是天津住宅成交的核心戶型區(qū)間，剛需/剛改需求占主導(dǎo)。120-144㎡面積段占比從2020年的19%逐步增長(zhǎng)至2025年的24%，呈現(xiàn)穩(wěn)步提升趨勢(shì)，反映改善型購(gòu)房需求在持續(xù)釋放。90㎡以下戶型的占比從2020年的29%（2021年短暫升至30%），逐步降至2025年的24%，剛需小戶型的市場(chǎng)份額有所收縮。

144-200㎡（占比6%-7%）、200㎡以上（占比1%-2%）的大戶型，整體占比長(zhǎng)期維持在個(gè)位數(shù)，高端大戶型的市場(chǎng)需求相對(duì)小眾。

總體來(lái)看，天津住宅成交以90-120㎡剛需/剛改戶型為核心，同時(shí)120-144㎡改善戶型的占比穩(wěn)步提升，小戶型需求略有降溫，大戶型始終是小眾選擇。

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?成交結(jié)構(gòu)-總價(jià)段分析

2020年100-150萬(wàn)元總價(jià)段占比達(dá)30%，是當(dāng)時(shí)的主力總價(jià)區(qū)間之一；后續(xù)逐年下降，2025年降至22%，剛需低總價(jià)住宅的市場(chǎng)份額收縮明顯。400萬(wàn)元以上總價(jià)段從2020年的5%逐步增長(zhǎng)至2025年的9%，是增長(zhǎng)幅度較大的總價(jià)段，反映高端購(gòu)房需求在逐步釋放。150-200萬(wàn)元總價(jià)段2020-2021年占比維持在20%-22%，后續(xù)逐步回落至2025年的17%，剛需偏改善的該區(qū)間份額略有減少。200-250萬(wàn)元總價(jià)段：占比長(zhǎng)期維持在11%-13%之間，波動(dòng)幅度小；250-300萬(wàn)元總價(jià)段：占比穩(wěn)定在6%-8%區(qū)間，中低改善總價(jià)段的需求較平穩(wěn)。300-400萬(wàn)元總價(jià)段從2020年的6%升至2024年的9%（2025年回落至8%），整體呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)趨勢(shì)，中高端改善需求有所釋放。

總體來(lái)看，天津住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“剛需低總價(jià)段收縮、高端總價(jià)段擴(kuò)張”的特點(diǎn)，中價(jià)區(qū)間需求相對(duì)穩(wěn)定。

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年度盤(pán)點(diǎn)丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢(shì)！

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“十五五”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年12月）

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