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      母親在世時將房產(chǎn)分給部分子女,其他子女反悔被駁回|房地產(chǎn)律師

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      (為保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名,若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。)

      一、案情介紹

      王振國與李秀英系夫妻,育有四名子女:長女王麗、次子王強、三女王芳、幼子王偉。李秀英于2010年2月去世,王振國于2017年9月去世。

      一號房屋原為王麗單位分配的公房,后參加房改。因以王振國名義購房可享受優(yōu)惠,最終登記在王振國名下,但全部房款由王麗支付。王麗雖曾考慮主張“借名買房”,但在本案中明確表示:認可一號房屋為父母夫妻共同財產(chǎn)。

      2009年5月20日,李秀英、王麗、王強、王芳、王偉共同簽署《房產(chǎn)分配確認書》,約定:

      “在父母有生之年對房產(chǎn)進行分配”,其中一號房屋歸王麗所有;

      其他子女也各自分得其他房產(chǎn)(如王偉分得二號房屋)。

      該確認書由李秀英捺手印,四名子女簽字,王振國未簽字或按手印。

      此后,王強、王芳、王偉又多次出具《聲明》,表示放棄對一號房屋的繼承權(quán),歸王麗所有。

      2016年,王振國將一號房屋出售,總價354萬元。其中210萬元轉(zhuǎn)賬至王偉前妻趙敏賬戶,用于為王偉購買二號房屋。法院此前生效判決(A號判決)認定:該210萬元系王振國對王偉的墊付款,但因王振國已去世且生前完成支付,不納入其遺產(chǎn)范圍。

      王麗認為:

      一號房屋售房款中,李秀英的50%份額(177萬元)應(yīng)歸其所有(依據(jù)《房產(chǎn)分配確認書》);

      王振國的50%份額中,也有部分應(yīng)屬其債權(quán);

      王偉、趙敏等辯稱:

      《房產(chǎn)分配確認書》無效,父母房產(chǎn)子女無權(quán)處分;

      李秀英手印真實性存疑;

      王振國生前已用售房款為王偉購房,屬于贈與;

      此前繼承案件已處理完畢,不應(yīng)再分割。

      二、裁判結(jié)果

      ? 部分支持!

      法院判決:

      一、王偉于判決生效之日起十日內(nèi)給付王麗售房款177萬元;

      二、駁回王麗的其他訴訟請求。

      即:僅支持李秀英份額的返還,不支持王振國份額的追索。

      三、法院說理要點

      《房產(chǎn)分配確認書》對母親李秀英有效,構(gòu)成對其產(chǎn)權(quán)的合法處分

      一號房屋為夫妻共同財產(chǎn),李秀英享有50%份額;

      她在確認書中親自捺印,同意將一號房屋歸王麗,屬于對自己財產(chǎn)的處分;

      其他子女后續(xù)多次簽署《聲明》予以確認,且其他房產(chǎn)已按確認書履行,證明協(xié)議真實有效;

      王偉等人質(zhì)疑手印真實性,但未提供反證,法院不予采信。

      父親王振國未簽字,確認書對其份額不發(fā)生效力

      其生前將210萬元用于為王偉購房,實際行為表明未同意將房屋歸王麗;

      故確認書對王振國份額構(gòu)成無權(quán)處分,不能約束其遺產(chǎn)分配。

      210萬元中,177萬元屬李秀英遺產(chǎn),應(yīng)返還王麗;其余33萬元屬王振國生前處分,不可追回

      售房款354萬元,夫妻各占177萬元;

      李秀英份額依確認書歸王麗,王偉作為實際受益人(用該款購得二號房屋),應(yīng)返還;

      王振國份額系其生前自愿處分,不構(gòu)成遺產(chǎn),王麗無權(quán)主張。

      ?? 核心規(guī)則:

      家庭內(nèi)部《房產(chǎn)分配確認書》若經(jīng)產(chǎn)權(quán)人本人確認(簽字/捺印),可視為有效財產(chǎn)處分;但未經(jīng)共有人同意,僅對其個人份額有效。

      四、律師提示(北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團隊)

      父母在世時簽署的《房產(chǎn)分配確認書》屬于對財產(chǎn)的處分行為,不等同于遺囑。若其中一方共有人簽字或捺印,可視為對其個人份額的有效處分。

      捺印具有法律效力,但主張其無效的一方應(yīng)承擔舉證責任。為降低爭議風險,建議重要財產(chǎn)處分文件由本人親筆簽名,并保留身份證明及簽署過程記錄。

      被繼承人生前已實際處分的財產(chǎn),如通過轉(zhuǎn)賬、贈與等方式完成交付,該部分財產(chǎn)不再納入遺產(chǎn)范圍,繼承人不得以事后協(xié)議主張返還。

      售房款的實際用途和受益人是確定返還責任的關(guān)鍵。若款項用于為某一子女購房且已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,該子女作為實際受益人,可能需就對應(yīng)份額承擔返還義務(wù)。

      僅由子女之間簽署的房產(chǎn)分配協(xié)議,未經(jīng)房屋共有人(父母)本人確認的,對父母名下房產(chǎn)不產(chǎn)生處分效力。建議在父母具備完全民事行為能力時,由其本人簽署書面贈與或分割協(xié)議,并盡可能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

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