母親在世時將房產(chǎn)分給部分子女，其他子女反悔被駁回｜房地產(chǎn)律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

王振國與李秀英系夫妻，育有四名子女：長女王麗、次子王強、三女王芳、幼子王偉。李秀英于2010年2月去世，王振國于2017年9月去世。

一號房屋原為王麗單位分配的公房，后參加房改。因以王振國名義購房可享受優(yōu)惠，最終登記在王振國名下，但全部房款由王麗支付。王麗雖曾考慮主張“借名買房”，但在本案中明確表示：認可一號房屋為父母夫妻共同財產(chǎn)。

2009年5月20日，李秀英、王麗、王強、王芳、王偉共同簽署《房產(chǎn)分配確認書》，約定：

“在父母有生之年對房產(chǎn)進行分配”，其中一號房屋歸王麗所有；

其他子女也各自分得其他房產(chǎn)（如王偉分得二號房屋）。

該確認書由李秀英捺手印，四名子女簽字，王振國未簽字或按手印。

此后，王強、王芳、王偉又多次出具《聲明》，表示放棄對一號房屋的繼承權(quán)，歸王麗所有。

2016年，王振國將一號房屋出售，總價354萬元。其中210萬元轉(zhuǎn)賬至王偉前妻趙敏賬戶，用于為王偉購買二號房屋。法院此前生效判決（A號判決）認定：該210萬元系王振國對王偉的墊付款，但因王振國已去世且生前完成支付，不納入其遺產(chǎn)范圍。

王麗認為：

一號房屋售房款中，李秀英的50%份額（177萬元）應(yīng)歸其所有（依據(jù)《房產(chǎn)分配確認書》）；

王振國的50%份額中，也有部分應(yīng)屬其債權(quán)；

王偉、趙敏等辯稱：

《房產(chǎn)分配確認書》無效，父母房產(chǎn)子女無權(quán)處分；

李秀英手印真實性存疑；

王振國生前已用售房款為王偉購房，屬于贈與；

此前繼承案件已處理完畢，不應(yīng)再分割。

二、裁判結(jié)果

? 部分支持！

法院判決：

一、王偉于判決生效之日起十日內(nèi)給付王麗售房款177萬元；

二、駁回王麗的其他訴訟請求。

即：僅支持李秀英份額的返還，不支持王振國份額的追索。

三、法院說理要點

《房產(chǎn)分配確認書》對母親李秀英有效，構(gòu)成對其產(chǎn)權(quán)的合法處分

一號房屋為夫妻共同財產(chǎn)，李秀英享有50%份額；

她在確認書中親自捺印，同意將一號房屋歸王麗，屬于對自己財產(chǎn)的處分；

其他子女后續(xù)多次簽署《聲明》予以確認，且其他房產(chǎn)已按確認書履行，證明協(xié)議真實有效；

王偉等人質(zhì)疑手印真實性，但未提供反證，法院不予采信。

父親王振國未簽字，確認書對其份額不發(fā)生效力

其生前將210萬元用于為王偉購房，實際行為表明未同意將房屋歸王麗；

故確認書對王振國份額構(gòu)成無權(quán)處分，不能約束其遺產(chǎn)分配。

210萬元中，177萬元屬李秀英遺產(chǎn)，應(yīng)返還王麗；其余33萬元屬王振國生前處分，不可追回

售房款354萬元，夫妻各占177萬元；

李秀英份額依確認書歸王麗，王偉作為實際受益人（用該款購得二號房屋），應(yīng)返還；

王振國份額系其生前自愿處分，不構(gòu)成遺產(chǎn)，王麗無權(quán)主張。

?? 核心規(guī)則：

家庭內(nèi)部《房產(chǎn)分配確認書》若經(jīng)產(chǎn)權(quán)人本人確認（簽字/捺印），可視為有效財產(chǎn)處分；但未經(jīng)共有人同意，僅對其個人份額有效。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團隊）

父母在世時簽署的《房產(chǎn)分配確認書》屬于對財產(chǎn)的處分行為，不等同于遺囑。若其中一方共有人簽字或捺印，可視為對其個人份額的有效處分。

捺印具有法律效力，但主張其無效的一方應(yīng)承擔舉證責任。為降低爭議風險，建議重要財產(chǎn)處分文件由本人親筆簽名，并保留身份證明及簽署過程記錄。

被繼承人生前已實際處分的財產(chǎn)，如通過轉(zhuǎn)賬、贈與等方式完成交付，該部分財產(chǎn)不再納入遺產(chǎn)范圍，繼承人不得以事后協(xié)議主張返還。

售房款的實際用途和受益人是確定返還責任的關(guān)鍵。若款項用于為某一子女購房且已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該子女作為實際受益人，可能需就對應(yīng)份額承擔返還義務(wù)。

僅由子女之間簽署的房產(chǎn)分配協(xié)議，未經(jīng)房屋共有人（父母）本人確認的，對父母名下房產(chǎn)不產(chǎn)生處分效力。建議在父母具備完全民事行為能力時，由其本人簽署書面贈與或分割協(xié)議，并盡可能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。