母親出資購房登記女兒名下，20年后勝訴要回房產｜北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

沈秀蘭與沈雅文系母女關系。沈雅文早年赴美留學并入籍美國。

2004年，沈秀蘭以女兒沈雅文名義，全額出資35萬余元，向甲公司購買一號房屋（建筑面積97.67平方米）。

購房合同由沈秀蘭本人簽署；

全部房款、契稅、物業費等均由沈秀蘭支付；

所有購房票據原件由沈秀蘭持有；

房屋交付后，一直由沈秀蘭實際居住使用，戶籍亦登記在該房屋內。

2005年，房屋產權證登記在沈雅文名下。2018年，沈秀蘭將房屋轉移登記至自己名下。

后因母女關系惡化，沈雅文否認存在借名約定，稱購房款系其從美國匯回，并委托母親代為購房。

沈秀蘭遂起訴，請求法院判令沈雅文協助將一號房屋過戶至其名下。

二、裁判結果

法院判決：

沈雅文于判決生效后十日內，協助沈秀蘭將一號房屋過戶至沈秀蘭名下。

支持原告全部訴訟請求。

三、法院說理要點

實際出資+控房+持票=借名買房關系成立

盡管房屋登記在女兒名下，但：

購房合同由母親簽署；

全部款項由母親支付；

所有原始票據由母親持有；

房屋自交付起由母親長期居住使用。

→ 上述事實形成完整證據鏈，足以認定雙方存在事實上的借名買房關系。

“委托購房”主張缺乏證據支持

女兒雖提交部分境外匯款記錄，但：

無法證明款項用途為購房；

匯款時間、金額與購房支出不完全對應；

無委托協議或明確指示。

→ 法院認為其“委托母親代購”主張證據不足，不予采信。

無限購政策不影響借名合意認定

被告辯稱“2004年北京無限購，無需借名”，但法院指出：

借名買房動機多樣（如單位分房資格、家庭安排等），是否存在政策限制并非判斷借名關系的必要條件，關鍵在于真實意思表示與實際履行行為。

戶籍登記與長期居住強化實際控制

母親作為戶主長期落戶于一號房屋，并持續居住近二十年，進一步佐證其為實際權利人。

四、律師提示（北京房產律師 靳雙權團隊）

借名買房即使無書面協議，也可通過“出資+控房+持證”三要素確權；

購房合同簽署人、付款人、票據持有人、實際居住人高度一致，是勝訴關鍵；

即使登記在子女名下，父母長期實際控制房屋，法院可支持返還；

建議：涉及親屬間借名，務必保留資金流水、溝通記錄、票據原件。

重要提醒：

本案勝訴核心在于——母親全程主導購房、付款、入住、持票，形成閉環證據。若僅有轉賬或口頭約定，極可能敗訴。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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