通知下發！唐山住宅將有新變化！

好消息！好消息！

唐山人未來的住房將有新變化

為加快推進住房品質的提升

國家住建部發布

《關于提升住房品質的意見》

加大安全舒適綠色智慧的“好房子”供給

《意見》中重點提到

到2030年房屋品質提升工程取得顯著進展

住房標準、設計、材料、建造

運維水平大幅提升

讓人民群眾住上更好的房子

01

完善住房建設標準

全面提高住房設計、材料、建造、設備以及無障礙、適老化、智能化等方面標準要求；

02

提升建筑設計水平

引導廣大設計師從居住功能、安全、性能、質量、體驗等方面出發，開展住房精細化、集成化設計，優化戶型設計，完善功能分區，合理規劃動線，改善采光通風條件，提升室內空間利用率和居住舒適度。

03

推廣應用好材料

大力推廣具有隔聲降噪、防水防反味、抗菌防霉、保溫隔熱等作用的材料和產品。

嚴格執行建材見證取樣和進場復驗制度，加大鋼筋、預拌混凝土、保溫材料、防水材料、電線電纜等重點建材質量監管力度。加強進場建材和設施設備防火、防腐性能管理。

04

發展新型建造方式

新建住房全面建成綠色建筑，提升高星級綠色建筑占比。

在更大范圍推廣智能建造、綠色建造、裝配式裝修；推動建筑運行節能降碳，加強建筑能效限額管理。

05

提升運維服務水平

實施物業服務質量提升行動，推動物業服務企業按照合同約定提供優質服務。拓展物業服務內容，推動物業服務進家庭，引導有條件的物業服務企業提供養老、托幼、助餐、家政等生活服務。

06

推動既有住房更新改造

穩步推進城中村和危舊房改造，持續開展城鎮老舊小區改造，統籌推動既有住房節能改造。

穩步推動燃氣、供水、供熱、排水、消防管道更新改造，開展居民供水加壓調蓄設施更新改造，推動專業化運維，增設戶內燃氣安全、供熱計量裝置。

鼓勵采用以舊換新、原拆原建、模塊化建造等方式，支持居民自主更新老舊住房。積極發展裝配式裝修，推廣集成廚衛、架空地面、裝配式隔墻等，縮短裝修時間，方便更新維護。

07

強化科技賦能

面向未來中長期住房品質提升需求，推進數字家庭建設，推廣智能家居產品，利用新一代信息技術提升住房智能化水平。

09

完善產業支撐

推動房地產開發企業、建設工程企業等向“好房子”建設集成商轉型，打通研發、設計、生產、施工、裝修、運維、服務等產業鏈，培育行業新質生產力。

提升住宅品質，唐山也一直在進行

去年8月20日唐山市人民政府就發布了《唐山市支持鋼結構“好房子”發展若干措施（試行）》

通知明確支持鋼結構“好房子”建設

滿足改善性、保障性等

多層次住房需求

促進住房建設品質提升和鋼鐵產業轉型升級

推廣建設鋼結構住宅

01

以政府投資項目為示范引導，其他投資類型項目積極跟進，推廣建設鋼結構“好房子”。在改善性商品住宅、保障性住房、城市更新舊住房重建項目中建設一批技術先進、質量優良、經濟適用的鋼結構建筑示范項目。對廣大農村居民自建住房和農村危房改造，鼓勵使用鋼結構。

給予土地政策支持

02

對于整地塊建設鋼結構住宅的項目，政府給予不超過土地出讓價格15%的優惠；土地價款可分期繳納，首次繳納比例不低于50%，分期繳納的最長期限不超過1年，辦理商品房預售許可之前須繳清土地價款。允許房地產企業持土地出讓合同和已繳納不低于50%的土地出讓金票據作為使用土地的證明材料，辦理建設工程規劃許可證和施工許可證。

放寬規劃設計限制

03

對采用鋼結構技術的住宅項目，在規劃條件上予以適當放寬。

（1）在辦理建設工程設計方案審查手續時，提交由住建部門出具的建設鋼結構建筑認定意見后，按住宅樓地上建筑面積5%以內予以獎勵，不計入項目容積率核算。

（2）住宅建筑首層（住宅門廳或入戶大堂除外）或首層及二層設置商業服務網點的結構層高可適當增加，最高不得超過5.1米。對于未供地采用鋼結構的住宅項目（容積率需小于2.0），在控規和規劃條件中予以明確，采用鋼結構住宅的，考慮到樓板厚度的增加，允許在建筑限高規定之上，增加20%以內的建筑高度。

（3）住宅小區受到地下水位、不良地質、地勢限制等特殊因素影響的，在滿足用地規模應不小于2公頃、處理好與周邊用地的關系、設置不小于2個與城市道路連通的消防車道、抬高不超過7.5米等相關要求的前提下，可進行場地整體抬高設計，抬高地坪作為住宅室外設計地坪。鼓勵場地整體抬高部分用于住宅儲藏室、小區公共配套設施用房等用途。

（4）突出屋面的設備用房、樓電梯間水平投影面積之和不超過屋面面積15%的，其建筑面積不計入容積率，超出部分按照建筑面積計入容積率。

（5）建設立體園林建筑的，每戶設置一個建筑主體結構外懸挑的開敞式花園，其兩面或三面對外通透開敞、只設圍護設施(無圍護墻、無柱、不封閉)、空間高度不低于兩個住宅自然層高度的，建筑面積按圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的一半計算。其建筑面積作為獎勵容積率，不計入地上容積率。

（6）已取得土地使用權和建設工程規劃許可尚未開工的住宅項目，在符合規劃條件的前提下，允許調整建設工程設計方案為鋼結構住宅方案。

靈活招標采購方式

04

鋼結構住宅項目原則上應采用工程總承包模式，可按照技術復雜類工程項目邀請招標；需要采用不可替代的專利或專有技術建造的住宅，符合《中華人民共和國招標投標法實施條例》規定的可以依法不進行招標。

暢通審批綠色通道

05

對采用鋼結構技術的項目，實行施工許可證分階段辦理和工程質量監督、施工安全監督手續辦理告知承諾制。對已完成工程設計方案審查、尚未完成全套施工圖審查的鋼結構住宅項目，可按“開槽”和“地下基礎+地上”兩個階段分別申請辦理施工許可證；工程質量監督手續、施工安全監督手續辦理實行告知承諾制，建設單位辦理時提供符合要求的項目法人授權書、工程質量終身責任承諾書和備案登記表、建筑工程施工現場安全生產承諾書，即可作為工程安全、質量監督手續。開槽工程施工許可證和工程質量監督手續、施工安全監督手續可同步辦理。對于建設鋼結構建筑示范項目，開通綠色通道，加快辦理工程項目建設手續和各類行政審批事項。

優化項目監督管理

06

各級公安和交通運輸部門依法對超高、超寬鋼結構建筑部品部件運輸給予支持。各級生態環境部門積極協調將鋼結構建筑項目納入豁免清單，在重污染天氣應急響應、重大活動空氣質量保障期間，不予停工；未及時納入的，除土石方作業、建筑拆除、噴涂粉刷、護坡噴漿作業外，可正常施工。

提高公積金貸款額度

07

對于購買鋼結構住宅的業主，住房公積金管理部門對繳存職工使用住房公積金貸款購買自住鋼結構住宅的，在符合還貸能力要求的前提下，公積金個人住房貸款最高額度為120萬元，并可與多子女家庭的住房公積金貸款政策疊加使用，二孩和三孩繳存職工家庭最高貸款額度分別為140萬元、150萬元。

加大金融支持力度

08

鼓勵金融機構加大綠色信貸資金規模，對鋼結構建筑項目重點給予支持，積極納入房地產融資協調機制“白名單”，開辟貸款受理審批“綠色通道”，大力保障項目及關聯企業的中長期信貸資金需求，依據項目綠色等級、建筑能耗水平或裝配率，在融資額度、貸款利率等方面提供差異化服務，降低企業綜合融資成本。引導金融機構加大科技金融支持力度，充分發揮科技創新和技術改造再貸款的撬動作用，運用科創類信貸產品，加大對鋼結構建筑原材料、研發、設計等關聯企業信貸支持。對居民購買滿足綠色建筑標準的鋼結構住宅的，鼓勵金融機構給予差異化商貸利率優惠。

支持先進技術應用

09

大力支持鋼結構建筑評定綠色建筑、優質工程，支持申報建設科技示范項目和新技術應用示范工程，積極推廣鋼結構新技術、新產品、新工藝、新材料在建筑領域的應用。

你希望未來的住宅有哪些變化

來源：住建部、中國唐山