2025年深圳樓市成績單來了：新房+二手房住宅網簽總量超9.4萬套，二手房錄得量連續10個月超5000套！

2025年深圳一二手住宅網簽總量超9.4萬套，二手房錄得量連續10個月超5000套，二手成交趨穩

樂有家研究中心最新數據顯示，2025年深圳一二手住宅網簽總量94096套，同比下降9%。二手住宅網簽量占比60%，存量占比進一步提升。

具體來看：一手住宅網簽總量（預售+現售）37879套，同比下降22%，但新房分化明顯，一手住宅預售網簽量24549套，同比下降35%，現售網簽量13330套，同比上漲28%，現房時代加速到來。

2025年深圳二手住宅網簽量56217套，同比上漲3%。2025年深圳二手成交趨穩，二手房錄得量連續10個月維持在5000套以上。

從價格走勢看，一二手房價格仍呈現下探趨勢，2025年深圳一手預售住宅網簽均價為5.31萬元/㎡，同比下降1.7%，二手住宅成交均價5.9萬元/㎡，同比下降6.3%。

【新房市場】

1、近三年深圳一手住宅網簽量價走勢：2025年深圳一手住宅網簽總量37879套，同比下降22%，預售跌現售漲

2025年深圳一手住宅網簽總量37879套，同比下降22%，其中 一手住宅預售網簽量24549套，同比下降35%，一手住宅現售網簽量13330套，同比上漲28%， 預售跌現售漲。

2025年深圳新房整體去化壓力相對較大，但也誕生了不少網紅盤，從開年的龍華中洲迎璽萬人看房拉開2025年序幕，到中建鵬宸云筑多次開盤熱銷，年底四大頂豪入市熱銷帶動翹尾行情，可見核心地段優質房產價值愈加凸顯。此外，剛需高性價比及公寓高租售比的項目去化也相對較好。

從價格走勢看，2025年深圳一手預售住宅網簽均價為5.31萬元/㎡，同比下降1.7%，降幅收窄。

2、2025年深圳一手住宅網簽量價月度走勢：“前高中低后翹尾”弱V型走勢

從月度走勢看，1-4月新房成交量尚可，1月網簽量突破5000套，3-4月網簽量超3500套，5月以來深圳一手住宅網簽量處于低位，多在2000-3000左右徘徊，12月在四大頂豪入市及年底房企加大優惠力度沖刺下，網簽量小幅上漲。

3、2025年深圳各區一手住宅網簽量走勢

從各區一手住宅網簽量對比看，龍崗、寶安、龍華為新房成交主力區域，網簽量均超7000套，其次為光明，網簽量為5272套。

【二手房市場】

1、近五年深圳二手住宅成交量價走勢：2025年深圳二手住宅網簽量56217套，同比上漲3.2%，整體呈現“量漲價跌”的走勢

2025年深圳二手住宅網簽量56217套，同比上漲3.2%，二手房錄得量69773套，同比上漲4.3%。二手住宅成交均價為5.9萬元/㎡，同比下降6.3%，整體呈現以價換量，量漲價跌的走勢。

2、2025年深圳二手住宅成交量價月度走勢：二手房錄得量連續10個月維持在5000套以上，3月小陽春及12月翹尾創下2個小高峰

從月度走勢看，深圳二手房成交量逐步趨穩，自今年3月以來，二手房錄得量連續10個月超5000套，其中3月小陽春和12月翹尾創下2個小高峰，分別為7703套，6613套。

3、2025年深圳各區二手住宅網簽量走勢

從各區二手住宅網簽量數據看，除福田、南山外，2025年各區二手住宅網簽量同比均上漲。從絕對量來看，龍崗網簽量穩居第一，達13446套，其次為福田、南山、羅湖，網簽量均超8000套，羅湖受限購放開利好明顯。

4、近三年深圳一二手住宅網簽量占比：2025年深圳二手住宅網簽量占比60%，存量占比進一步提升

2025年深圳二手住宅網簽占比60%，相較2024年提升7個百分點，存量占比進一步提升。

5、近五年深圳二手住宅成交總價段變化：500萬以下剛需成交占比提升，上漲2.8個百分點

2025年深圳500萬以下房源成交占比59.4%，相較2024年提升2.8個百分點，剛需成交占比進一步提升。隨著購房門檻及成本的降低，給了更多剛需上車的機會。此外1500萬以上高端改善成交占比也小幅上漲。

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（內容來源：樂有家研究中心）

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