96652套！西安最新二手房數據更新

今天，西安住建發布了2025年12月西安的二手房網簽情況！

“12月，西安存量房（二手房）網簽備案面積96.8萬㎡；其中，住宅網簽備案8364套，面積85.63萬㎡。”

從數據表象來看，12月環比11月上漲15.57%，同比下降12.75%。

而隨著12月的數據釋放，2025年全年的成交總量也就出來了！那2025年一整年西安共網簽了多少套二手房住宅？價格方面又有什么樣的變化？

一起來看看吧。

圍繞成交數據走勢，我們聚焦幾個核心點來和大家討論：

自今年1月起，西安二手房住宅整體成交區間在6048-10470套；成交量低谷在今年的1月、2月和10月，成交套數分別是6048套、6898套以及6972套；

8月和9月成交套數上一個階梯，在7000套+之上，其余月份成交都在8000套+。

整體來看，3月成交量最高，達到了10470套！

從全年來看，2025年西安二手房網簽住宅一共成交96652套，相比2024年減少了4271套，但是成交總量依然“在線”。

因為要知道過去幾年時間里，西安二手房全年成交量最多也不過6萬套左右！

換句話說，其實基本上2025年前8個月二手房住宅成交就跑出了2020、2021一年才能跑完的量。

特別是梳理完官方發布的數據后，我們驚訝于今年西安存量房市場月成交量居然保持在8054套左右！

這就是當下最真實的情況。

在樓市的這個成交量賽道中，潑天的富貴確實在二手房成交上傾斜！

我們常說，成交量的回歸就是市場漲價的前兆，但西安樓市，量漲價跌，幾乎同時！

今年二手房的價格“持續下探”已成不爭的事實，而根據最新《百城價格指數報告》顯示，西安12月二手房價格環比下降1.11%，繼續在“低位徘徊”。

這也意味著二手房成交更多仍然是在“以價換量”！

再來看看掛牌量。截止諸葛找房平臺最新顯示，西安目前最新掛牌量約138377套！

為什么掛牌的房源還是這么多？

一個重要原因就是有大量的改善群體，都在趁著這波行情賣房，進行資產升級置換。

為了拋售“不優質”的房產進行置換，有大量的人正在降價賣房。

而事實上從政策大環境來看，短期內西安二手房的掛牌量大概率還會上漲！但畢竟市場一向不怕掛牌多，就怕成交少...

當然現在二手房普遍處于“跌價”通道，這也是事實存在的！

但你仔細觀察成交量，并沒有因為二手房降價而出現“大幅下跌”。請注意，這里我們說的是“大幅下跌”！

二手房現在仍然在“以價換量”，但是大量成交實際上也是“以價換量”的結果。

雖然從官方統計數據來看，西安的二手房價格是“跌”的，但這背后可能是結構問題，比如二手房的質量好一點，價格勢必就會更貴一些。

從體感來說，目前的二手房市場狀態，會讓二手房處于一個筑底的階段，甚至不少房源還有一定的“陰跌”和“砍價空間”，這對持幣待購的購房者來說，還是相對友好的！