希臘政府出臺新措施：租賃合同簽訂方式將被徹底改變

據希臘媒體報道，政府將在簽約前新增一道管控篩選機制，通過引入租戶償付能力登記制度，規范租賃市場，遏制拖欠租金及“盲簽”租賃合同現象。該數字工具將于近期試點，于年中全面啟用，徹底改變租賃合同簽訂方式。

該登記冊實質上將成為租賃行為數據庫，其信息源自AADE的數字系統，并與申報租賃合同的詳細信息關聯。重點關注拖欠租金、系統性拒付租金、申報租賃協議中的逾期債務，以及存在法院最終判決的欠租案件。其目標是建立簡明可靠的信用狀況檔案，供各方在簽訂新租賃合同時參考。

該登記冊的訪問權限不會開放且不受管控。房產所有者無法獲取租戶的詳細財務數據，僅能查閱基本一致性指標，且任何核查均需征得租戶同意，此模式已于其他歐洲國家推行。新框架同時允許潛在租戶自愿提供償付能力證明，確認其不存在公共或私營部門的未償債務，此舉旨在證明其可靠性，并在簽約前消除房東的顧慮。

試點階段定于2026年初啟動。現階段，該登記系統預計將與myPROPERTY平臺及租金申報系統對接，實現申報租金支付記錄的實時同步，并在租賃終止時自動更新相關信息。若無法律或技術障礙，該系統預計于2026年中全面實施，并計劃擴展至商業租賃領域。

其實償付能力登記計劃并非新的概念，自2024年起，該計劃已在國家經濟與財政部技術層面被持續討論。現在，該計劃成為更廣泛改革方案的組成部分。

房地產市場預計將受到顯著影響。許多業主目前讓公寓空置，并非因為不需要這些房產，而是擔心遇到不良租戶、陷入漫長的法律糾紛，或遭遇租戶消失后留下未付賬單的情況。若租戶能夠出示良好的付款證明，將對這些房屋重返市場起到顯著激勵作用，從而增加租賃房產的供應。

多次提出該議題的POMIDA協會指出，當銀行對申請幾千歐元貸款的消費者了如指掌時，房主卻對托付房屋的租客一無所知，這種情況實屬不合理。

在此背景下，租金保險作為補充性風險管理工具正逐漸在房地產市場普及。這類保險產品涵蓋租金拖欠、收入損失及法律費用，若租客違約，保險公司將向業主支付租金，甚至承擔驅逐租客及追討債務的法律訴訟費用。

然而，市場對此的反應依然褒貶不一。一方面，房東們將新的登記制度視為一種能夠防范“戰略性拖欠租金者”的保護工具；另一方面，租戶組織則要求建立清晰而具體的評估機制，以避免部分租客被不合理地拒絕。可以肯定的是，租賃關系正在進入一個新的階段——租戶的“良好信譽”首次開始在最終合同簽署之前發揮制度性的作用。（宋飛諾）

圖源：protothema.gr