戀愛期間買房送對方，分手后主張要回？｜房地產律師解讀案例

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

老周今年五十多歲，幾年前和小他二十多歲的林小姐談戀愛。2016年夏天，兩人一起去房山看一個叫“西山湖”的樓盤。當時林小姐的姨媽想買五套房，但限購只能買三套。老周見機會難得，又想著和林小姐感情穩定、可能結婚，便主動提出：“剩下的兩套我來買，送給你們。”

于是，他讓自己的母親向開發商甲公司轉賬217萬元，全額付清了兩套小戶型——后來稱為一號房屋和二號房屋。簽合同時，林小姐代她母親陳阿姨簽字，房子直接登記在陳阿姨名下。

可沒過多久，兩人因性格不合分手。老周心里不是滋味，先是起訴說“這是借名買房”，要求把房子過戶回自己名下。但法院查了一圈，發現既沒有借名協議，也沒有證據證明雙方有代持合意，B號判決明確駁回了他的請求。

敗訴后，老周又換了個說法：

“我當時是附條件贈與！是以結婚為目的送的房子，現在婚沒結成，當然要還回來！”

他還強調，房子是“送”給林小姐的，只是用了她母親的名字，所以現在要撤銷贈與，讓陳阿姨把房子還給他。

林小姐和母親堅決不同意。她們說：

“從頭到尾你都說‘送我們房子’，從來沒提過‘結婚才送’。錢打出去那天，贈與就完成了。現在分手了就想反悔？不行。”

裁判結果

法院最終判了：

? 駁回老周全部訴訟請求。

房子歸陳阿姨，老周無權要回。

法院怎么說？

法官在判決中講得很透：

第一，受贈人到底是誰？

雖然房子登記在陳阿姨名下，但從看房、付款到溝通，全程都是老周和林小姐在對接。微信聊天里，林小姐說：“是你主動送我的”，老周也沒否認。這說明，真正的贈與對象是林小姐，陳阿姨只是名義上的產權人。

第二，贈的是“房子”還是“錢”？

關鍵點來了：老周從未取得過房屋產權，也從未實際控制過房子。他只是出了購房款，而房子從簽約起就寫在別人名下。法律上，他贈與的是“購房款”，不是“房屋所有權”。

第三，贈與早已完成，撤銷權已過期。

金錢贈與在交付時就生效。2016年8月錢打出去，贈與行為已完成。根據《民法典》，贈與財產交付后，除非法定情形，否則不能撤銷。老周2021年才主張撤銷，早已超過一年除斥期間。

第四，“以結婚為目的”缺乏證據。

老周說是附條件贈與，但拿不出任何書面約定或明確聊天記錄證明“不結婚就還房”。相反，林小姐提供的微信顯示，老周當初說的是“送你房子”，沒提任何條件。

所以，法院認為：

“原告主張贈與標的是房屋，但實際贈與的是金錢；主張附結婚條件，但無證據支持。其要求返還房屋，缺乏事實和法律依據。”

給大家的提醒

這個案子很典型，反映了一個常見誤區：很多人以為，“我出錢買房，哪怕寫別人名字，我也能隨時要回來”。但法律不是這么算的。

尤其是涉及戀愛、婚姻、親情的房產安排，更要格外謹慎：

如果是無償贈與，一旦錢款交付或產權過戶，基本就無法撤回；

如果是附條件贈與（比如“結婚才送”），必須有明確證據，口頭說說很難被采信；

如果想用他人名義買房，務必簽書面協議，并確保對方配偶或相關人知情；

房子送出容易，收回難。真要送，就送得明明白白；真要借名，就寫得清清楚楚。否則，最后傷了感情，又丟了錢。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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