花4800多萬拍下深圳豪宅，結(jié)果過戶才發(fā)現(xiàn)——這房子竟是一處“兇宅”！

花4800多萬拍下深圳豪宅，結(jié)果過戶才發(fā)現(xiàn)——這房子竟是一處“兇宅”！一年多前，原房主的女兒就在這套房里跳樓身亡。買家知道后當(dāng)場(chǎng)傻眼：誰敢住進(jìn)發(fā)生過非正常死亡事件的房子？更氣人的是，當(dāng)初法院拍賣公告里壓根沒提這事兒，而且還拒絕退款！

2023年，郭某兩人滿心歡喜地參與了這場(chǎng)法拍，本以為能以合適的價(jià)格拿下心儀的豪宅，開啟美好的生活。

可他們準(zhǔn)備過戶時(shí)，一個(gè)晴天霹靂般的消息傳來——這房子一年多前發(fā)生過一起慘痛的兇案，原房主的女兒從這兒跳樓身亡。

郭某兩人聽到這個(gè)消息，瞬間如墜冰窖。想象一下，原本憧憬著在溫馨舒適的豪宅里享受生活，結(jié)果卻得知這里曾發(fā)生過如此悲劇，任誰心里都會(huì)發(fā)怵。他們哪還敢住進(jìn)這樣的房子？

于是，郭某兩人連忙向相關(guān)部門提出書面異議。他們認(rèn)為，法院在拍賣公告信息中，沒有對(duì)案涉房屋存在原居住人員高空墜樓事件進(jìn)行說明。這使得他們?cè)趨⑴c競(jìng)買時(shí)產(chǎn)生了重大誤解，購(gòu)買這套房子用于居住的目的根本無法實(shí)現(xiàn)，請(qǐng)求撤銷拍賣，并退還全部拍賣款項(xiàng)。

可揭陽中院的回應(yīng)卻讓他們陷入了更深的困境。揭陽中院表示，競(jìng)買人一旦決定參與競(jìng)買，就視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并且接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵。該院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任等。

基于這樣的理由，揭陽中院直接駁回了郭某兩人的退款請(qǐng)求。郭某兩人感到無比絕望，自己花了這么多錢，卻換來這樣的結(jié)果，這讓他們?nèi)绾文芙邮埽?/p>

但郭某兩人沒有放棄，他們堅(jiān)信自己的權(quán)益受到了侵害，于是選擇了上訴。這場(chǎng)官司一路打到了廣東高院，終于迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。

廣東高院在審理時(shí)有著不同的看法。高院認(rèn)為，房子不僅僅是一個(gè)由水泥鋼筋搭建起來的簡(jiǎn)單構(gòu)筑物，它更是人們家庭起居生活的溫馨港灣，承載著人們諸多主觀的情感。而兇宅，無疑屬于房屋的重大瑕疵，是必須要進(jìn)行披露的。

房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件，會(huì)給居住其中的普通民眾帶來諸多負(fù)面感受和心理陰影，比如忌諱、焦慮、恐懼等。這些負(fù)面情緒會(huì)相應(yīng)地對(duì)房屋的交易價(jià)值產(chǎn)生影響。畢竟，誰都不愿意花大價(jià)錢買一套讓自己心里不舒服的房子。

因此，人民法院拍賣的房屋如果存在自殺等非正常死亡事件，就構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，這足以影響買受人競(jìng)買該房屋的締約基礎(chǔ)。買受人是因?yàn)橄嘈欧课莶淮嬖谶@樣的問題，才參與競(jìng)拍并決定購(gòu)買的。如果事先知道是兇宅，很多人可能根本就不會(huì)參與競(jìng)拍。

最終，廣東高院做出了公正的判決：撤銷拍賣，全額退錢！這一判決，不僅為郭某兩人挽回了損失，也為類似的法拍房糾紛樹立了一個(gè)明確的標(biāo)桿。

此事引發(fā)熱議，有網(wǎng)友說，誰家大冤種會(huì)4800萬買兇宅啊！這個(gè)法拍房真坑爹！還好高院公平！

也有網(wǎng)友說，只要兇宅是白菜價(jià)，我就敢買敢住，因?yàn)樵谶@個(gè)社會(huì)上，人比鬼更可怕！

還有網(wǎng)友說，跳樓， 又不是屋里！要是房?jī)r(jià)升了，就不怕兇宅了！

這場(chǎng)官司看似是“兇宅退房”的個(gè)案，實(shí)則戳破了一個(gè)長(zhǎng)期被忽視的司法盲區(qū)：法律不能只盯著“物”的物理屬性，而無視“人”的情感與文化認(rèn)知。

如果連近5000萬的豪宅都因信息不透明變成“心理雷區(qū)”，那所謂“公開透明”的司法拍賣，豈不成了一場(chǎng)對(duì)普通人的豪賭？

在這場(chǎng)糾紛中，我們看到了法律對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，也看到了傳統(tǒng)習(xí)俗在法律層面的考量。法院在處理此類案件時(shí)，不能僅僅局限于法律條文的冰冷解釋，更要考慮到民眾的情感和習(xí)俗。畢竟，法律的目的不僅是維護(hù)公平正義，更是要讓人們感受到公平正義的溫度。

高院這次的判決，不僅為郭某討回了公道，更給全國(guó)法院敲響警鐘——真正的公平，不僅是程序合規(guī)，更是對(duì)人性常識(shí)的尊重。 否則，再高的法槌，也敲不出老百姓心中的安心。

希望這樣的案例能讓相關(guān)部門在今后的法拍工作中更加嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，充分保障每一位參與者的合法權(quán)益，讓法拍市場(chǎng)更加健康、有序地發(fā)展！

（來源：都市現(xiàn)場(chǎng)）