成都華宅之巔，迎來終極藏品！

房地產行業正從“規模擴張”轉向“品質深耕”，一場關于「何謂真正頂壕」的產品競賽已全面展開。

在成都，千萬級華宅產品正在持續且快速地迭代升級。僅25年上半年，成都華宅的成交套數已經接近破千，市場一派熱鬧。

縱觀這一年來的產品力躍升，過去依賴于材質堆砌與符號標榜的時代已然過去。當下的高端市場，期待的是能夠深度承載一座城市的精神向往、呼應其獨特文化肌理，并能精準觸達塔尖人群生活本質的高階作品。

這要求開發者超越單一的“產品設計師”角色，更是“城市遠見者”、“文化翻譯官”與“生活洞察者”。而將這三重能力展現得最為淋漓盡致的，正是落址國際城南核心、大源板塊最璀璨的時代作品：

2025年，招商蛇口全新璽系十年迭代之作——成都招商璽。

重新定義成都頂級作品的價值標準，堪稱招商蛇口高端產品力的天花板。

招商璽實景圖

這是一個從誕生之初就注定要執掌話語權的作品。

招商璽所在的高新大源，是公認的高價值板塊。該板塊定位「中國創新極核」，僅用全市0.1%的土地，便聚集了IBM、阿里巴巴、騰訊、華為等470余家知名企業入駐，30多家世界500強、70多家行業百強，是數字經濟、金融科技、5G通信、數字文創等新經濟產業的策源地。

由強勁產業基底所驅動，大源持續吸引并沉淀著這座城市極具創造力與資本實力的精英人群，也使板塊成為成都高端居住需求旺盛，且挑剔的所在，代表了成都頂壕的天花板水準。

不過，經過十余年的高速發展，大源的能量密度達到頂峰，區域發展迫切需要新的承載。

因此，2024年初公示的《成都高新南區國土空間總體規劃（2021—2035年）》明確將天府四街以南的騎龍片區列為重點建設板塊。在頂層設計中，該片區設計范圍達到11.9平方公里，約為金融城三期的3.2倍，大源隨之迎來更加廣闊的城市發展新空間。

圖源：成都高新南區國土空間總體規劃2021-2035年

根據規劃，騎龍片區以打造龍頭總部經濟高地為目標，植入總部辦公、創新科研等核心功能，引導龍頭企業集聚，是當下高新打造現代化城市新中心的核心承載地。

同時，大源自身也完成了一場深刻的生活方式進化，集交通、商業、生態、教育等優質資源于一體，擁有國際化視野和高級煙火氣的生活場域，代言成都生活的「精致與松弛」。

從招商璽出發，天府五街、益州大道等城市主干道舉步即達，自駕可快速接駁金融城、世紀城等核心商圈；地鐵5/18號線已通車，規劃中的22號線將串聯臨江村站TOD，軌道交通路網全覆蓋。

商業方面，聚集了環球中心、伊藤洋華堂等高能級傳統商業，以及REGULAR源野與此地CyPARK為代表的非標商業體，在這里，消費行為升維為生活方式的體驗與選擇，重新標定了城市精英的日常節奏與社交語境。

招商璽實景圖

教育醫療方面，周邊有益州小學、蒙彼利埃小學、成都七中初中學校等優質名校；四川大學華西第二醫院、四川省人民醫院高新院區等三甲醫院環繞。

由此可見，招商璽的頂壕基因渾然天成：它既盡享大源核心全維頂配的當下繁華，又背靠騎龍片區面向未來的超級規劃。這不僅是地理位置的稀缺占有，更是對城市發展脈搏的精準把握與對塔尖生活方式的超前兌現。

城市頂級的地段，就是頂壕作品的“試煉場”。在高光的大源芯，應該有怎樣的產品為之匹配？

招商璽，正是承載這份時代厚望的「終極藏品」，一個融合了城市核心精華、成都人文精神及頂壕基因的人居IP。

招商璽實景圖

面對大源板塊近年來規模最大、價值最高的約64畝土地，招商璽創造出「地標大平層+城市家族合院」的王炸組合。

前者開啟了成都“一層一戶”華宅的新標準，建面約365㎡戶型是高新區在售唯一的一層一戶大平層。整層僅1戶，最大的價值是私密和不被打擾的安全感，實現對城市景觀資源、塔尖生活方式的絕對占有。

后者是僅22席的城市家族合院。即便這幾年低密產品層出，但將真正的合院作品置于高新大源極核，仍是市場不敢想象的奢侈，堪稱「頂壕中的稀缺品」。

縱觀其產品布局本身，你會發現，得天獨厚的先天條件之外，招商蛇口打造頂壕產品的底層邏輯更為嚴苛——它絕非常規產品系的簡單復刻，它真正做到了“只創作，不復制”，每一件都是孤品打造，每一件都是對土地價值的極致回應與對頂壕需求的精準解構。

招商璽實景圖

本次將重點解析招商璽合院產品的設計亮點。

在成都，院子是頂壕的共同信仰，是深植于文化血脈的生活想象。即使沒有“限墅令”，土地的不可再生性，亦注定了這22席家族合院天生自帶稀缺屬性，為當代成都定制了一個關于院落的終極夢想。

01.超寬面寬

在招商璽，合院產品南向面寬達到約14-16m，部分戶型更實現約16.2m的驚人尺度，這也是目前成都市面上別墅類產品極少能夠達到的面寬極限值。

相較約10m的常規面寬，這不僅是數字的超越，更是生活場景的徹底革新。不僅確保了每層空間可享受到超大采光面及開闊景觀視野，更為公區動線、生活場景提供了更舒適的尺度。

02.超大庭院

1F南北花園+2F景觀+3F/4F雙露臺設計，讓室內的每一處空間，都能將窗外景色變成巨幅畫卷。同時最大贈送花園面積近240㎡，對比常規別墅60—70㎡的庭院面積，招商璽的確是“大得出類拔萃”。

而且相比其他形態的別墅產品，合院的私密性與可塑性更佳，擁有獨棟別墅一般的“獨享感”。

更難得的是，合院采用光合立面設計，將光與自然統統“搬進”室內空間，讓墅居擁有大平層的尺度與通透質感，這種“墅居+大平層”的雙重優勢，在大源乃至成都頂壕市場都極為罕見，這也是業內皆贊招商璽產品力強勁的重要原因。

招商璽實景圖

03.極致層高

該項目合院摒棄傳統墅居層高低矮痛點，以513㎡戶型為例，它的一層客廳層高達到6.9米，要知道大部分別墅項目的首層層高都在3米左右。

這樣的居住尺度，放在2025年是鳳毛麟角，放在2026年，則是成都高端市場的“開年王炸”。

04.超奢生活

大平層即便做出八九十平的主臥，也無可避免會緊挨著次臥或者客廳，而在招商璽的合院設計中，主臥獨占一層，可以說是儀式感的終極形態。同時，主臥配置豪華衛生間、步入式衣帽間、書房、豪華臥區及空中露臺，是男女主人的私享領地。

至于裝修配置，更是用材極致——

高3米的定制入戶銅門，航空鋁門框與銅板外飾面，奠定了歸家的第一印象；造價百萬的阿魯克系統窗旗下高端品牌KELLER系統玻璃門窗；日立品牌私家電梯等。

從數據上的硬實力和創造性的理念，我們能看到招商璽的奢適度、尺度感、尊崇度，加之在高新大源核心僅22席的絕對稀缺性，其價值已超越一般頂壕產品，更像是穿越周期的家族傳承型資產。

一座頂壕作品只有當它真正敞開門扉，讓場景與細節自己說話，其靈魂才得以具象呈現。成都招商璽實景示范區的開放，便是一場這樣的價值核爆。

項目將世界酒店靈感融入其中，注入以人為新的哲思，融合成都精致與松弛的人文精神，形成「萬博藏一」的核心理念、以「三顯七藏」的表現手法，在顯隱之間，勾勒出塔尖頂級居所的迭代創新，并迅速在業內引發轟動。

據悉，項目實景示范區開放至今已接待約1300余組資深同行與頭部媒體。人們前來，不僅為觀摩一個項目，更為見證一種關于「未來頂壕應該如何營造」的嶄新范式。

隱奢歸家的儀式感

約72米寬的主入口，尺度恢宏卻氣韻內斂。奧秘在于獨創的“揉石成緞”工藝：將剛毅的沙漠風石材，通過復雜的圓弧倒角與榫卯嵌扣，打磨出如絲綢般飄逸的褶皺肌理。

人行與車行動線的不對稱設計，進一步強化了歸家的私密與儀式感。這并非低調，而是深諳塔尖人群“藏鋒”智慧后的主動選擇——真正的奢華，無需喧囂，它存在于每一寸被精心推敲的細節里，與懂得欣賞的居住者默然共鳴。

招商璽實景圖

川西山林的野奢秘境

招商璽以“川西山林”為靈感，利用場地原生坡地地形，打造出成都首座立體野奢秘境。設計團隊遠赴重慶周邊山林，甄選附著原生苔蘚的老山石，與五角楓、雞爪槭等樹木一同“遷徙”至此。在“蜀道”的檐下空間，拾級而上，每一次駐足都是一幅全新的立體山水卷軸。

招商璽實景圖

與圈層共鳴的會所空間

頂壕會所的進化終點，絕非功能疊加，而是精神共鳴。招商璽以約3000㎡的“藏一會館”，重構了高端社交的維度。

架空層整體層高約6米起步，創新打造約9米層高大堂，搭配270°全景視野的幕墻玻璃，一進門就感受到頂壕的氣場。同時配置雙面采光的星空頂泳池、配備獨立廚師動線的私宴廳，以及溶洞意象的SPA，將酒店級的度假體驗無縫植入日常生活。

招商璽實景圖

地庫

頂級生活的質感，往往藏在最容易忽視的角落。招商璽對于細節的打磨，體現了一種“超前洞察”，甚至重新定義了“車庫”。

它被擢升為“超級公區”的關鍵一環——“中央車站”。約4米層高、7米寬主車道配合緩坡設計，從容接納各類座駕。更具突破性的是，項目首次引入“環保魔方”系統，徹底解決了垃圾異味與清運動線的傳統頑疾。而通過透光穹頂與細膩燈光營造的儀式感，讓每一次歸家抵離，都宛如一場優雅的啟航與靠泊。這背后，是對頂壕客戶全維度生活場景的周密洞察與隱形關懷。

招商璽實景圖

End.結語

招商璽的價值，已超越高端居住本身。

它總是會讓人想起巴金在小說《家》中的感慨：總有個人在城市中傲人的位置，在每個人都知道并且向往的地方，過著常人無法窺及的生活，上演個人與家族的傳奇。

對于招商蛇口而言，招商璽則是一次產品力的集中閱兵與系統升華，它證明：真正的頂級產品力，源于對土地的敬畏、對文化的自信，以及對人的深刻理解。它不僅解答了“何謂真正頂壕”的命題，更回答了“一家優秀的房企應如何與城市共成長”的深層追問。

預售證號：510109202581223