砸了8萬鐵飯碗，房價猛漲33%，這地方瘋了嗎？

權力在大踏步往后退，懂的就懂，這很重要。外資以及市場都懂了，所以蜂擁進入越南。

作者：今綸

越南正在上演搶房，到底有多瘋狂：

2025年10月，一個位于河內、名為“陽光傳奇城”的經濟適用房樓盤推出1000套房源，竟吸引4000人次登記預訂，正式開盤當天就“日光”了。

我都在懷疑該樓盤是不是拿30塊的盒飯雇人演戲，后來發現不是。

▲網傳“陽光傳奇城”房源被搶視頻截圖

因為真的是新常態：

有越南媒體報道稱，近期在許多地方，社會住房項目開盤時，數百名居民不得不從晚上開始排隊等待提交申請，有些地方甚至出現了搶報名的擁擠場面。

是不是想起了香港當年，以及中國內地當年。比如，杭州曾經也有“萬人搖”啊，是不是很懷念。

01 “人口紅利”在2039年結束

說說房價的具體漲幅。

越南建設部數據顯示，2025年第三季度，河內全市場平均初級銷售價格達到8000萬越南盾/平方米（約合人民幣2.1萬元/平方米），較年初上漲5.6%，較2024年同期上漲33%。

▲河內

實際上，越南全國的房價都在猛漲。

根據世邦魏理仕（CBRE）數據，河內公寓的漲幅領跑全越南，2025年上半年，河內推出的公寓中，60%的定價高于8000萬越南盾/平方米，且從2024年第三季度起，已無任何新項目價格低于6000萬越南盾/平方米（約合人民幣1.6萬元/平方米），高端項目大量定價超過1.2億越南盾/平方米（約合人民幣3.2萬元/平方米）。

胡志明市方面，2025年第三季度新推公寓樓盤售價在8000萬至1.2億越南盾/平方米，最高達1.5億越南盾/平方米。

▲胡志明市

2025年第三季度，在越南全國公寓售價增長率中，河內位居榜首，緊隨其后的是峴港市，而胡志明市的售價也有顯著增長。

所謂“全國山河一片紅”就是這個意思。

越南建設部還披露，有人在排隊當黃牛，黃牛排隊購買社會住房后轉售賺錢。

越南的人口如何？2023年，越南正式宣布人口破億，成為全球第15個、東南亞第三個人口破億的國家。

▲越南街頭

越南于1988年起禁止一對夫婦生育兩個以上的孩子。

過去幾年，越南的生育率創歷史新低。

此前，出生率已從2021年的每名婦女生育2.11個孩子下降到2022年的2.01個和2023年的1.96個。

咱們要實話實說，不吹不黑，人口恐怕還有一輪暴漲，然后才下跌。

去年6月，越南政府廢除了長期實行的“二孩”政策，以期扭轉出生率下降的局面。那么，你懂的，應該有一波小高潮。

越南人口還在小幅上升，但事實上越南民眾早已沒有那么熱衷于“生娃”了，并且越南已經成為全球人口老齡化最快的國家之一，所以才要放開“二孩”政策。

越南“人口紅利”階段預計將在2039年結束，勞動年齡人口預計將在2042年達到峰值。

但對于房地產來說，人口能堅挺幾年也挺好。

02 裁人減機構，權力往后退

越南到底發生了什么？其實就四個字：開放搞錢。

越南一直在對內改革，據新華社報道，越南第十五屆國會第九次特別會議去年2月18日通過政府機構改革相關決議，根據決議，越南政府機構經過精簡后由國防部、公安部、外交部、內務部、司法部、財政部等17個部門組成。

相較改革前，越南中央政府減少了5個部委。在經濟領域最引人關注的是越南企業國家資產管理委員會（“越南國資委”）被直接裁撤，停止運行，同時計劃投資部被并入財政部。

越南的政府機構改革將部委和政府機構的人員規模縮減約20%，越南副總理阮和平表示改革可能使10萬個公務員崗位受影響。

▲越通社報道了越南將裁減至少20%公務員的消息

自2025年6月12日起，越南全國省級行政單位將調整為34個，其中23個為新設單位。

2025年7月1日，越南正式實行兩級行政架構，預計首批精簡約8萬個政府工作崗位。

等于砸了8萬多個“鐵飯碗”，越南是個小國家，8萬多這個數字對于越南是個大數字。

2025年1月15日零點過后，越南之聲電視臺（VOV TV）正式停播，越南至少關停國營電視臺的16個頻道，與此同時還有大量報紙和雜志停刊。

越共中央政治局于2025年5月頒發第68號決議，其中將民營企業確定為國民經濟的“重要力量”。政府承諾改善營商環境，消除障礙，為民營經濟的發展創造便利條件。

是不是夠猛？看傻了眼吧。

不僅如此，

越南的對外關系也一直在越來越好的路上。

2025年7月9日美國“對等關稅”暫停令到期前，越美雙方達成協定，關稅稅率由4月宣布的46%降至20%。

▲越南蓋梅港

越南于6月正式加入金磚國家合作機制，成為伙伴國。越南正加速融入區域及全球價值鏈。

越南是怎么提升營商環境的？我直接上干貨：

2025年12月11日上午，越南國會以近90%的贊成票通過了修訂后的《投資法》。

自2026年7月1日起，越南將有38項原本屬于“有條件經營行業”的領域不再需要申請經營許可證，改為“事后監管”，以進一步推動經營自由化。

此前，越南國會經濟與財政委員會建議政府全面梳理并削減不必要的經營條件，僅保留涉及國防安全、公共道德及公共衛生等關鍵領域的許可要求。該委員會還要求研究制定“良好經營條件”的評估標準，并公開企業合規所需的最低成本信息。

等于說，權力大踏步往后退，懂的就懂，這很重要。

03 外資蜂擁進入越南

外資以及市場都懂了，所以蜂擁進入越南。

自2022年以來，越南吸引外商直接投資（FDI）的實際到位每年保持在200億美元以上，這表明外資流入越南更加務實，并且在高科技領域的新投資項目日益增多。

2024年底，外國投資資金首次實現到位資金突破250億美元。

2025年前11月，越南吸引外商直接投資總額達336.9億美元，同比增長7.4%；其中，流入加工制造業的外資達185.2億美元，占注冊資本總額的近55%。

▲富士康在越南建廠

老外在瘋狂涌入。

越南經濟規模從2020年的3460億美元擴大至2025年的5100億美元，全球排名上升五位，位居世界第32位。

越南2025年人均GDP約達5000美元，是2020年的1.4倍。

萬萬沒想到，越南已經人均GDP5000美元了。媒體還跟了一句話“正式邁入中高收入國家行列”，我覺得有點吹牛，但是未來幾年就不好講了。

2025年進出口總額預計9200多億美元，使越南躋身全球貿易規模最大的15個國家之列。2025年15項主要指標全部完成和超額完成，全年GDP增速有望達到8.1%至8.5%。這都是官方公開宣布的消息。

▲胡志明市夜景

這完全是火箭速度。

不僅如此，在近期的第十五屆國會第十次會議上，國會通過了2026年經濟社會發展計劃決議，正式確立GDP增速力爭達到10%以上的目標。

越南領導人明確指出，2026年是新一屆任期的開局之年，各項目標要求都非常高，尤其是經濟增長必須超過10%，人均GDP達到5400—5500美元，居民消費價格指數（CPI）增速約為4.5%。這是必要的要求，同時也是一項十分艱難的任務。

氣勢如虹，為什么能這樣？

因為在努力“開放搞錢”。

04 全國新增房企4700家

既然是這個場面，越南的房地產起來是意料之中的。

截至2025年10月底，越南房地產新增注冊資本達到27.5億美元，實際到位資金約15億美元，在新獲批項目中，除了傳統住宅領域外，資金越來越多地流向工業地產、基礎設施房地產、新城市、物流園區以及智慧城市等領域。這一趨勢符合全球投資動向，也反映了外國投資者的長期戰略視角。

▲河內

大家不僅僅是來炒房，有長期扎根搞產業的打算。

越南國會于2024年1月通過的《土地法》（修正案）被視為土地管理和使用領域的突破口。該法修改的5大內容之一是把土地使用權適用對象擴大到旅外越南公民和海外越裔。

《土地法》、《房地產經營法》和《住房法》的修訂、補充，為并購、出資及外資項目投資活動提供了更便利的條件。

截至2025年第三季度，全國新增房地產企業近4700家，同比增長20.3%。

越南確實越來越順了，去年8月，世界銀行駐越南、柬埔寨和老撾首席代表瑪麗亞姆·謝爾曼表示，越南深度融入全球供應鏈，貿易額相當于國內生產總值的160%以上，位居世界前列。目前勞動力人口約5700萬，革新后新增就業超過2000萬，其中八成以上來自私營部門。她強調，這是遠見、堅持和改革的成果，為越南邁向2045年成為高收入、綠色、包容性經濟體的目標奠定了堅實基礎。

這個“2045”的目標是怎么來的？

2021年2月1日，越共十三大順利閉幕，越共提出到2030年越共建黨100周年時，將越南建設成為一個具有現代化工業的中高收入的發展中國家；到2045年越南獲得獨立100周年時，將越南建設成為一個高收入的發達國家，實現社會主義現代化。從而提出了越南版的“兩個一百年”的目標。

就這前景，房價當然要暴漲。