郁亮36年萬科生涯終結，房企黃金時代徹底落幕

作者 | 燕大

有點意外，郁亮安全退了。

昨晚萬科突發公告，說因為到了年齡，郁亮郁1月8日向董事會提交書面辭職報告，申請辭去董事、執行副總裁職務。

根據萬科的章程規定，辭職報告送達董事會即生效，也就是說，2018年就預警并喊出“活下去”的郁亮自此卸下萬科一切職務。

值得注意的是，公告還特別強調——郁亮已確認與公司董事會無任何意見分歧，亦無其他事項需提請公司股東、債權人、深交所或港交所關注。郁的辭職不會影響董事會正常運作與公司經營。

顯而易見，這相當于萬科對郁亮的離席進行充分收尾工作，亦或者說是一種聲明和承諾，頗有點一別兩寬、再無瓜葛的意味。

反過來說，郁亮在萬科干了幾十年，喊出“活下去”之后市場上曝雷不斷，行業相關的落馬也像下餃子，萬科也同樣面臨業務和人事巨震，但這一公告，幾乎明示郁已安全落地。

郁亮這一退，王石當年留下的班底和職業經理人理念，等于徹底退出萬科舞臺。

王石是在84年創立的萬科，初始資金來自他83年把北方的玉米販到南方，當時深圳飼料產業對玉米需求巨大，玉米主要來自進口及港地轉口，北方玉米明顯有價格優勢，運到南方就能賺大錢。

其實這種事但凡有點眼光的都心如明鏡似的，但核心問題在于沒幾個人有能量解決運輸問題。坊間傳聞他是得益于老丈人的優勢，也有說是當時南方海運方面早有開辟北方航線的規劃只是苦于缺乏穩定貨源。反正最后就是王石搞定了貨運問題。

88年是萬科發展史上的第一個重要轉折點，公司完成股份制改造，正式更名為"深圳萬科"，萬科創業四年形成的1200萬資產作價1200股，每股1元，經政府核準，其60%歸國家，40%歸創業者所有，而王石當時放棄了個人的股權，這筆股權在2020年時價值52億。

同樣是88年，郁亮從北大畢業分配到深圳外貿，進去就拿近300塊一個月的高薪，沒兩年，面對外貿業務慘淡，這位熱血青年上書領導建言拓展商業連鎖，遭否決后，年輕人氣盛，轉頭就跑到萬科面試。

92年的時候前面落馬的原萬科總裁祝九勝還沒從大學畢業，膽子賊大的郁亮已經走進王石辦公室，做了場“你為什么要提拔我”的專場個人演講，提出詳細分析和果敢建議。

結果就是這場向上PUA或者說是向上社交、毛遂自薦，令王石大為贊賞，在公司新增董秘職務，郁擔任第一任董秘。（PS，從這能看出王老板的性格底色與行事風格，可能這就是為什么田某珺能通過主動社交拿下王老板的核心原因）

93年郁董秘主導了萬科B股掛牌發行，成功募集4.5港元，郁功不可沒，從此嶄露頭角。膽大、能干又會隔三差五到王老板那里“跑官”，會來事總是職場升職加薪必備條件，很快郁董秘就成為郁董事，96年升副總。

2001年郁亮成為總經理，開始執掌萬科這艘巨輪，標志著職業經理人制度在萬科全面落地。

但天有不測風云，先是王石“退休”。萬科在2015年至2017年經歷了轟動資本市場的“寶萬之爭”股權危機，寶能通過旗下前海人壽和鉅盛華買入萬科股票，幾個月時間寶能系持股超過20%，取代華潤成為第一大股東。

面對“野蠻人入侵”，王石表示不歡迎寶能，理由是其“信用不夠”、資金來源不明。之后多方角力，最終在2017年6月深鐵成為第一大股東，這場驚心動魄的商戰才落下帷幕。

但同時，王石等原管理層的持股又極低，否則寶能系大舉買入時老王也不會沒籌碼抗衡了，在股權爭奪戰期間就因為沒話語權曾一度被寶能提出罷免。深鐵成為大股東后，66歲的王石意識到退休可能是最體面的選擇。

王石離開，萬科真正邁入以郁亮為首的職業經理人時代。

郁亮接過萬科董事會主席一職，總裁職位花落誰家仍是個謎。

那時候網上盛傳萬科內部有兩個“派別”：戰投幫和財會幫。網傳前者核心人物是孫嘉，哈佛工商管理的高材生，進萬科之前任職于麥肯錫；后者的掌門人則是曾掌管萬科財權的祝九勝。

祝是建行系統的老人，93年畢業進入建行深圳分行，同一年，他中南財大的師弟王同學進入萬科。

祝在建行福田支行的時候，據說一多時間半睡在辦公室，逐漸走到信貸部總經理、公司部總經理；而師弟王同學則在99年升任萬科財務管理部總經理，2002年起任財務負責人。

2007年6月倆人再度握手，雙方大佬出席戰略簽約儀式，萬科從建行那里拿到了200億巨額授信，是前面三年農行加起來給的4倍。

09年更猛，萬科再拿下建行500億授信，創造了銀行業給房企最大的授信額，那時候萬科的總資產也才1200多億。

到了2012年，祝搖身一變，從深圳金融圈的財神爺變成執掌萬科全部資金調度的負責人，位置僅次于王石和郁亮。

大概還是得益于其能搞錢的含金量過高，所以王石隱退后，郁亮執掌萬科，2018年1月的最后一天，總裁是誰突然曝出大冷門，就是祝。

但他們估計都沒想到，緊接著郁亮、祝在2018年對萬科員工喊著“活下去”，會成為絕唱。

之后大家都知道，房企迎來轉折點，萬科也沒有成為例外。業績好的時候能遮蓋許多問題，但當業績差的時候，一些問題也會被揪出。

先是今年1月份剛過完年萬科年報曝出450億巨虧，感覺像把前些年的窟窿掏了個遍；接著是郁辭去一把手，二號人物祝深夜被帶走，深鐵入場接管；

幾個月后消息確認，祝被采取刑事強制措施；另外兼任深鐵和萬科的“雙料”董事長辛杰也被帶走。

一邊是人事地震不斷，另一邊是萬科陷入債務違約泥潭，前幾天還曝出萬科2.5億股權被凍結。

在這個背景下突然公告郁亮“因到齡退休”、辭去萬科一切職務，背后原因十分耐人尋味。畢竟，現在的萬科已經被深鐵方面大換血，郁亮再一離開，整個萬科幾乎再無老管理層。

回過頭來看，郁亮在萬科干了36年，親歷并享受了行業紅利的黃金時代，在職業生涯的最后階段又直面了行業極端下行的凌冽寒冬。

講真，在行業深度調整階段，被留置的、進去的甚至跳樓的都不鮮見，密集退場中能安全退休的絕對算是完美結局了。

作為老牌房企巨頭掌舵人，他的退休也意味著，一個時代是真的結束了。