小區命名規則，就該堵住“吹牛”漏洞

成都市住房和城鄉建設局、成都市民政局日前聯合印發《成都市具有重要地理方位意義的住宅區、樓宇名稱批準管理辦法》（下稱《管理辦法》），《管理辦法》明確住宅區、樓宇命名，禁止使用“萬國”“宇宙”“天下”“中央”“歐洲”等刻意夸大的詞語。一般不得使用“中國”“中華”“全國”“國際”“世界”等詞語。

為了提升項目影響力和樓盤溢價，便于賣房，不少開發商在備案名之外，圍繞“大、洋、怪、重”為住宅小區起推廣名。2018年年底，民政部等六部委聯合印發《關于進一步清理整治不規范地名的通知》，要求各地對不規范地名進行清理整治，取得了一定成效，但今天部分開發商仍然信奉“好名字是成功的一半”，繼續圍繞小區命名大作“文章”。

在小區命名中，“大”是一個典型特征。比如在網上檢索含有“萬國”字樣的樓盤，立馬跳出不少，涉及多個城市。名稱中含“國際”字樣的樓盤，更是數不勝數，但很多小區并沒有什么國際元素，其實都是開發商在小區命名上“吹牛”，似乎“牛皮”吹得越大，越顯得項目“高大上”，越讓買房人顯得自己有面子，即瞄準了買房人的一種虛榮心理。

在房地產廣告中，小區名稱是個繞不過去的符號和信息。坦率說，如果小區命名使用刻意夸大的詞語，就脫離了小區實際情況，是虛假廣告之一種，對購房人造成了誤導。其實這是一種文字游戲，通過成本極低的夸大命名來操作，以希望達到事半功倍的效果，所以，某些樓盤就起了多個含有夸大詞語的樓盤名。這種樓市命名亂象亟待規范管理。

上述《管理辦法》禁用夸張用語——既禁止使用“萬國”“宇宙”“天下”“中央”“歐洲”等刻意夸大的詞語，也規定一般不得使用“中國”“中華”“全國”“國際”“世界”等詞語，為小區命名系了一根韁繩。這既有“去虛向實”的考慮，也要規范市場秩序的考量。從某種意義上來說，通過完善小區命名規則來堵住開發商“吹牛”的漏洞。

一般來說，開發商“吹牛”賣房不外乎兩種路徑，要么通過房地產廣告，要么通過樓盤命名。針對廣告“吹牛”，《房地產廣告發布規定》打造了針對性的“籠子”。對小區命名進行規范，則堵住了另一漏洞。此外，《管理辦法》還圍繞政治與文化底線、名稱來源限制、外文使用規范、專有名稱保護、通名使用規范等方面，逐一作出了規定。

為了讓開發商準確理解和有效實施《管理辦法》，成都還將推行負面清單，明確建立住宅區、樓宇命名、更名負面清單制度，對清單內的名稱禁止或限制使用；清單外的名稱，也需符合含義明確、健康、名實相符的原則。此舉也值得期待和肯定。希望在當前市場背景下，開發商將主要精力用于打造住宅品質，而不是試探性地玩文字營銷把戲。

從全國層面而言，在2022年修訂后的《地名管理條例》中，也對住宅區、樓宇名稱作出一些規定，比如“同一個建成區內的具有重要地理方位意義的住宅區、樓宇名稱，不應重名，并避免同音”，但總體來說屬于原則性規定。而各地要想有效規范住宅小區命名，則需要更細化、更有針對性的命名規則，成都在規范命名方面做出了一定示范。