剛剛！南翔大華星嶼過會，價格出來了！

- 2026年的第10天 -

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就在剛剛

南翔的大華·星嶼

一批次已過會

均價5.3萬元/平米

今早（1月10日），南翔生活網從網上房地產獲悉，2026年首批新房已經過會，上架5個新盤，共746套房源。

其中，備受關注的南翔的大華·星嶼為全新項目，一批次將推出107-123平米的120套公寓，首次明確備案均價為53,096元/平米。

項目鳥瞰效果示意圖，僅供參考

下面就跟隨小編的視角

來了解一下南翔的大華·星嶼

這個上海2026年首批樓盤

的最新情況

真正有價值的住宅，能讓居者重獲偉大的寧靜

房地產業內盛行一句名言：真正有價值的住宅，能讓居者重獲偉大的寧靜！

這份寧靜來自手握足夠稀缺性穿越市場周期的底氣，來自深居公園謐境的寧靜致遠，也來自享受劃時代高品質居住體驗的愜意舒適。

那么問題來了，目前上海有沒有這樣“偉大”的人居作品呢？

答案是有的！

它就是嘉定南翔3.0時代主軸的最后藏品，占位三灣交匯的低密水岸墅區，品質超越新規的劃時代作品——大華星嶼！

項目 售樓處和樣 板間已 開放，現場人氣爆 棚， 絕對是滬上新晉紅盤！ 首批 房源即將取證，拭目以待！

南翔生活網小編曾第一時間前往現場為大家記錄 項目 107戶型的樣板間：

107戶型樣板房實拍視頻

123戶型樣板房實拍視頻

說到南翔，你首先想到的一定是“宜居”二字！

在我看來，嘉定南翔或是上海外環附近居住環境更好的區域，沒有之一。

作為外環附近開發超20年的生態居住區，它目前的各項配套強的完全不像一個600萬級的板塊，商業、環境、交通等皆是比肩千萬豪宅區的存在！

首先是商業，南翔目前擁有印象城MEGA和山姆會員超市兩大超級商業，特別是約34萬方的印象城MEGA已成為上海西北方向的商業中心。

能與南翔對標的整個上海西北也只有環宇城+山姆的真如，而真如最新住宅的價格已經逼近12萬/㎡！

房價折半，繁華依舊，南翔你說值不值得搶？！

圖片來源于網絡，僅供參考

其次是環境，南翔擁留云湖、銀翔湖等水系資源，大量綠化點綴在社區之間，郁郁蔥蔥。再加上華潤、綠城等品質住宅一路連綴，城市界面比起單價9萬的梅隴、莘莊還要優美的多，幾乎是外環附近無可替代的成功中產理想城！

圖片來源于網絡，僅供參考

最后也是最重要的是交通！

要知道幾乎所有的600萬級新房板塊都是單軌，徐涇、上大、顓橋等皆是如此，這些板塊職能的本質就是承載市區居住需求的“睡城”。

但南翔是11號線和嘉閔線的交匯點，本質是承擔資源交匯的中心樞紐，在能級上就碾壓其他600萬級板塊。直接對標房價2000萬級的前灘、大寧、長風這樣的內中環樞紐級板塊。

位置信息來自百度地圖

在自住為王的時代，像南翔這樣的全能型宜居板塊，生來就是市場的寵兒！

數據是有力的證言：來自網上房地產的權威統計顯示，在今年的600萬級新房賽道上，南翔以全網簽約813套的震撼戰績，一舉登頂上海之巔！

這不僅是數字的領先，更是居住價值與市場信心的雙重加冕！

數據來自網上房地產，時間截至12月16日

不過，南翔板塊發展雖然成熟，但在其他板塊都拿出新規后作品吸引全城目光時，南翔當前似乎還缺少一個能讓板塊價值再上一個臺階的定鼎作品！

聚光燈亮起，舞臺中央那個能讓南翔再次偉大的作品，也是嘉定首個、可能也是最后一個3.5代宅——大華星嶼即將入市！

· 地段的不可復制性：它是南翔3.0時代發展主軸線最后一塊宅地，出門即享軌交、商業、教育、生態超級配套，南翔20多年沉淀只為最后一次的綻放！藏品屬性拉滿，錯過全市600萬級你再也找不到如此全能如此宜居的地段！

· 生活的獨占性：項目疊墅占比近50%，產品配置與私密性顯著高于南翔以高層為主的超大社區，而且雄踞三灣交匯，是私享一線濱水的低密墅境小區！將人們對依水而居的向往，對墅居的偏好，同時做到極致！

產品的絕版性：它是超越新規的絕版產品，實得率超過100%的戶型你見過嗎？項目是在新規頒布前設計的戶型，附贈的陽臺面積遠超新規，未來新規卡死，此類產品徹底絕跡，不會再有！

圖片來源于網絡，僅供參考

綜上所述，三大稀缺性融為一體的大華星嶼，不僅將重新定義南翔的品質高度，更將樹立外環改善的全新標桿！

它不僅是土地的收官之作，更是時代的資產饋贈——以600萬級的價格，實現地段、產品、生活的全方位越級，讓南翔再次站在上海改善市場的聚光燈下！

這樣的作品，不再只是住宅，而是下一個十年的價值錨點。

歷史只會眷顧看見未來的人——這一次，你是否在場？

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下面我們詳細來看項目的地段和產品：

地段： 南翔3.0時代發展主軸線最后一塊宅地，近享20多年沉淀的頂級配套！

南翔是一座真正因水而生，依水而興的千年水鄉。

從南翔古鎮的1.0時代，到留云湖生態湖區帶動的2.0時代，再到今天的云翔中央生活區3.0時代，每一次躍進都離不開水的滋養。

而大華星嶼之于南翔，在地段上有兩大不可復制的獨特優勢：

其一、云翔中央片區，發展主軸上的最后一塊宅地！

云翔社區作為南翔未來生態核心，按照湖居3.0時代布局，規劃打造花園江休閑景觀軸與云翔景觀中心，周邊匯聚留云湖、銀翔湖、云翔湖等多重水體資源，構建出完整的生態景觀體系。

同時云翔中央片區呈現出“規劃超前性與成熟兌現度”的高度統一。政府史無前例的投入，正推動從南到北、從東到西的成片開發快速落地，使其成為南翔界面更新最快、資源最集中的板塊。

圖片來源于網絡，僅供參考

如今在南翔3.0時代正軸（陳翔公路）只剩下最后一塊宅地——它就是大華星嶼，稀缺性堪稱不可復制！

作為最后一塊宅地，大華星嶼在步行范圍里縱享頂級配套！

項目向東約800米是印象城和陳翔公路地鐵站，向北是復旦附中，向西是九年一貫制學校和山姆會員店。

家門口是規劃綠地與縱橫交錯的水系，在板塊開發加速、高質量住宅用地日益緊俏的當下，這樣集成熟商圈、便捷交通、優質教育與低密生態于一體的宅地已成絕唱，為追求 “出則繁華、入則寧靜” 的居者鎖定入場機會！

地理位置來源百度地圖

其二、它把南翔依水而居的傳統優勢發揮到了極致！

水，是南翔的魂，也是大華星嶼的底色。

項目正位于三灣交匯處，東側，是未來的華曹江濱水休閑綠帶，如同您家專屬的晨跑公園；

向西，是便利可達的城市口袋公園，提供日常即興的休閑空間；

向北不遠，是規劃中的橫瀝河濱水公園，將成為融合運動、休閑、親子的區域級生活目的地。

這種被多重公園系統環繞的生態富集度，在同類項目中堪稱絕版。

項目鳥瞰效果示意圖，僅供參考

住在大華星嶼，日子顯然可以過得相當愜意：

早上在親水棧道跑跑步、散散步；白天在河岸坐著喝喝茶、聊聊天；

傍晚跟家人一起等個日落；周末還能去公園露營、野餐，享受親子時光。

它讓我們的生活更安靜悠閑，也讓居住的日常融于大自然！

意向效果圖，僅供參考

意向效果圖，僅供參考

社區：濱水低密墅區+超越新規的高附贈絕版戶型！

作為南翔新一代的品質封面。

大華星嶼帶來的是媲美甚至超越新規的絕版產品。

首先是社區配置，項目僅 4 00 余戶，疊墅占比近50%， 在一線親水生活區內，營造更低密的 “翡翠浮嶼”，這是南翔正軸上其他項目做不到的。而且一個濱水的低密墅區，本身就是大多數人的夢想家園！

其次是外立面，項目溯源海派經典的ART DECO風骨，采用經典的三段式結構，整體布局講究對稱和秩序，橫豎線條交織，體現出簡約工整的現代美感。

在選材上，項目采用米色石材、鋁板和金屬鑲框進行多元混搭，重點刻畫單元入口、入戶大堂等細節，質感非常豐富。尤其藝術感的弧形鏡面立面，與門前蜿蜒的水岸風光相呼應，讓建筑仿佛擁有了呼吸感和浪漫的情緒。

這樣的立面注定成為城市級風景線，而你則能成為地標級住宅的業主，這樣的機會誰能錯過？！

再次是社區，項目嚴格實行人車分流，所有車輛均由北側嘉程路和西側鶴槎路直接入庫，行人途經宅間花園與架空層泛會所，形成沉浸式的歸家體驗。

景觀方面，項目將外部三大公園與社區內部完全融合，最終形成了“一帶兩軸三庭”的沉浸式景觀結構。

一帶就是濱河星光綠帶：

這不僅是景觀綠帶，更是居者與自然之間的零距離呼吸場！無縫銜接華曹江濱水公園帶，推窗即見綠意、抬腳即入林水——公園不是風景，而是家延伸的客廳。在這里，每天的生活都行進在風景里，每一次歸家都是一場穿越公園的儀式。

項目鳥瞰效果示意圖，僅供參考

兩軸包含社區內部的禮儀軸與生態軸：

· 約150M主題歸家軸 包括星韻外街、星芒入口、鎏光水庭、藏星巷道，讓業主的每一次歸家都宛如一場綠野仙蹤

· 約80M西側儀式會客軸，包括酒店式車馬院、星穹客廳，讓來訪客戶感受媲美五星級酒店的尊貴體驗！

三庭包括星泊森林，寶石花園，綺夢兒童樂園：

三個主題庭院，與外部公園內外聯動、功能互補，構成完整的休閑生活圈，讓全齡段的業主都能找到專屬的快樂。

社區配置上面，項目在10、11、12這三棟樓的架空層，打造了 “全齡段生活延伸空間”。

· 10號樓的健身架空層：專屬 “活力空間”，鍛煉完后，在景觀外擺區曬著太陽喝杯咖啡，看戲水池的波光粼粼，疲憊感瞬間消散；

· 11號樓的會客架空層：既能打乒乓球活絡筋骨，也能在城市會客廳里嘮嘮家常，自在溫馨；

· 12號樓的親子架空層：孩子在共享學習區讀繪本、拼樂高，你在旁邊的家長休憩區和鄰居輕松交流育兒心得，不用再為趕時間手忙腳亂。

最后是產品，大華星嶼的戶型可以說超越了新規標準！

新規關于層高的標準是3米。大華星嶼住宅標準層的層高達到了 3.05米至3.1米，這 已經 超 過了 “好房子”的基準線，甚至達到了別墅級的尺度配置，為業主帶來真正開闊、舒適的空間感受。

新規關于戶型陽臺也有了新的標準：由 “比例+閾值” 雙控 ，比如120㎡戶型陽臺最大可以做12㎡，200㎡戶型陽臺最大可以做16㎡。

大華星嶼建面約107㎡戶型南向2個大陽臺的合計面積接近16㎡，遠超新規標準。如果再算上飄窗附贈以及電梯廳延伸空間，實得率接近100%！同時建面約107㎡戶型做到做到了約5米超大寬廳設計，3.5南向面寬+南北通透的格局讓采光通風效果俱佳。主臥套房配置，朝南次臥面寬約3.2米外接陽臺，朝北帶大飄窗，做到了真正的大三房功能，每個空間的尺度都遠超同面積段區域其他產品，妥妥的明星戶型！

項目建面約123㎡戶型則是區域內僅有同面積段寬廳4開間朝南4房南北通透戶型，附贈面積高達約17.6㎡，無論是在使用功能上和尺度上，都遠超同面積段其他戶型。另外該戶型的舒適度把控與收納細節做的很到位，比如主臥帶獨立衣帽間+多飄窗套房設計讓男女主人有足夠的空間擺放私密物品，入戶獨立玄關+800庫設計讓業主進出的隨手物品有了絕佳的位置。

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項目

推廣名：大華星嶼

地址

嘉定南翔，東至華曹江，南至嘉前路，西至鶴槎路，北至嘉程路

戶型

小高層建面約107-123㎡3-4房，疊加

交通

11號線陳翔公路站

銷售

售樓處樣板間已開放

*本文系廣告

部分來源 | 大華·星嶼 小胖看房

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