3300億巨頭落幕，南通鐵軍之首被懸賞1500萬

無錫法院一則懸賞令炸翻地產圈！懸賞對象不是亡命之徒，而是曾登頂南通首富、手握3300億商業帝國的中南集團創始人陳錦石。

只要提供有效財產線索，最高能拿1500萬獎勵，這背后是31億余元的執行標的，更是一個草根逆襲神話的徹底落幕。

從5000元起家的泥瓦匠，到叱咤風云的行業大佬，再到如今被限制消費的“老賴”，陳錦石37年的商海沉浮，藏著太多民營企業家的榮耀與血淚。

1988年的山東東營，鹽堿地白茫茫一片，荒無人煙，26歲的陳錦石揣著東拼西湊的5000元，帶著28個同鄉，在凍裂的地面上搭起簡易帳篷，挖坑埋鍋，開啟了創業之路。

誰能想到，這支連資質都沒有、只能掛靠別人的“游擊隊”，日后會成為響徹全國的“南通鐵軍”。

陳錦石的起點低到塵埃里，早年干過泥瓦工，倒騰過建材，賣過水果，屢屢碰壁后終于醒悟：“技術才是鐵飯碗”。

在東營的日子里，他們承接勝利油田的粉刷工程，白天頂著烈日苦干，晚上擠在帳篷里取暖，追工程款更是家常便飯，但這份能吃苦、敢較真的韌勁，讓他們在4年后拿下了首個勞務總包項目，7600平方米的農商行辦公樓，賺到了真正意義上的“第一桶金”。

1998年，中國樓市迎來歷史性轉折，福利分房時代落幕，陳錦石嗅到商機，力排眾議拿出1000萬，從建筑承包跨界房地產開發。

這個在當時被視為“瘋狂”的決定，為中南集團埋下了上市的伏筆。

2005年，樓市行情低迷，總投資35億的南通CBD項目成了無人敢接的“燙手山芋”，而彼時陳錦石手里的資金僅有千萬級別，不少人嘲諷他“自不量力”。

但陳錦石硬是扛了下來。

為了省錢，從投資到運營全靠自己團隊，不僅啃下了這塊硬骨頭，還練出了“造城”的本事。

南通CBD后來成了中南集團最亮眼的名片，他推崇的“大盤模式”，讓中南的業務迅速擴張到全國26個省、160多個城市，甚至走出國門，參建了鳥巢地基、國家大劇院、北京大興機場等標志性工程，還拿下了中國建筑最高獎“魯班獎”。

2020年，中南建設合同銷售額突破2238億元，陳錦石以140億身家登頂南通首富，員工工牌成了南通商圈的“折扣通行證”，彼時的中南，風光無兩。

2015年，房地產市場迎來調整，中南“大盤模式”的弊端暴露無遺，周轉慢、利潤低，當年凈利潤同比大降63.37%。

焦慮之下，陳錦石請來地產界“快周轉大神”陳凱，一場瘋狂的擴張運動就此拉開序幕。

陳凱一上任就拋出了令人瞠目的目標：未來幾年凈利潤要增長240%、560%，甚至1408%！

為了實現這個“天方夜譚”，中南內部徹底改頭換面，各地分公司變成“戰區”，不設屬地保護，鼓勵互相搶資源、拼排名，內部氛圍堪比“軍備競賽”。

快速拿地、快速開發、快速銷售，中南的營收像坐了火箭一樣飆升，從2015年的204億沖到2020年的786億，凈利潤暴漲七十多倍。

但這場瘋狂增長，本質上是“飲鴆止渴”。

高周轉模式下，中南的毛利率一路下滑，從2015年的23.48%跌到2020年的19.14%。

為了擴張，公司負債率一路飆升至88%，每100元資產里就有88元是借貸來的。

更致命的是，中南把大量賭注押在了三四線城市，這些地方的樓盤在行業下行期貶值快、去化難，最終成了沉重的“包袱”。

2020年，“三道紅線”政策出臺，中南三條全踩，融資渠道被驟然收緊。

屋漏偏逢連夜雨，深度綁定的恒大暴雷，導致中南的工程款無法收回，資金鏈瞬間斷裂。

2021年，中南建設迎來34年以來的首次虧損，凈虧33.8億元；2022年虧損擴大至91.8億元，公開債務違約；2023年營收看似還有684.88億元，卻依舊凈虧52.9億元，三年累計虧損高達178億元。

曾經的“鐵軍”，在高杠桿和行業寒冬的雙重打擊下，早已不堪重負。

2024年，中南建設的退市鐘聲敲響，連續20個交易日股價低于1元，市值從巔峰時的數千億縮水至21億元，不足巔峰的1%。

為了追討31億余元的債務，法院開出了超1500萬的懸賞令，曾經的“南通首富”，如今成了被全網“懸賞”的被執行人。

其實，中南并非沒有掙扎過。

2024年初，6名高管自掏腰包增持股票，累計投入484萬元；陳錦石父女多次公開表態“絕不躺平”，奔走在保交樓一線。

當地政府也出手相助，出臺七大紓困舉措，協調債務、引入戰略投資者。

最讓人期待的是，曾拯救萬達的太盟投資（PAG）傳出合作意向，消息一出股價直接漲停，不少股民以為“白衣騎士”來了。

但這場希望很快就破滅了，深交所的問詢函揭開了真相：雙方僅處于“初步探討階段”，根本沒有具體方案。

所謂的“合作”，更像是為延緩退市上演的一場“策略性站臺”。

當信心徹底崩塌，股價便一瀉千里，最終無力回天，截至目前，中南建設被執行金額已達33.74億元，陳錦石本人被限制高消費，那個耗資11億建造的“南鳥巢”，成了他落寞身影的背景板。

中南的落幕，不是一個人的失敗，而是一個時代的縮影。

過去二十年，房地產行業乘著人口紅利和政策東風，“高周轉、高杠桿、高負債”的模式讓無數房企野蠻生長。但潮水退去，才知道誰在裸泳。時代紅利終會消失，缺乏風險敬畏、盲目擴張，再輝煌的帝國也會頃刻崩塌。

如今，房地產行業早已告別“黃金時代”，中南的悲劇正在給所有房企敲響警鐘。

1500萬的懸賞令，不僅是對一筆債務的追討，更是對一種過時模式的清算。陳錦石的創業故事依然值得敬佩，他身上的“鐵軍精神”也曾激勵過無數人，但他的跌倒更該被銘記：商業世界里，沒有永遠的神話，只有永遠的風險。

從5000元起家到3300億巔峰，再到21億退市市值；從南通首富到被1500萬懸賞，陳錦石的人生拋物線，讓人唏噓不已。

當時代變了，企業該如何堅守初心，又該如何敬畏風險？