沒想到 ！贛州這個江景小區，也進入7字頭！

贛州蓉江新區江邊小區，也迎來了單價7字頭成交！

近日，小編在二手房平臺上發現，位于蓉江新區的聯泰天璞成交了一套房源 ，刷新了平臺上該小區的價格底線，單價進入了7字頭。

這是一套建筑面積約116㎡的三房戶型，位于31層住宅的中樓層。該房源掛牌價95萬，降價9萬，以總價86萬、單價7414元/㎡成交。

這套房子成交周期為578天，也是賣了一年半左右的時間。

根據調價記錄，該房源于2024年5月掛牌，首次掛牌價為160萬，掛牌當天就立馬調了2次價格，先降了15萬、隨后又立馬降了7萬。之后再一年多的時間里，該房源進行了多次調價。

與首次掛牌價相比，該房源最終成交價降了74萬，近乎腰斬。

聯泰天璞項目位于黃金大橋橋頭，蓉江新區沿江板塊。與章江新區隔江相望，是聯泰地塊在贛州開發的首個商品房住宅項目。

項目占地面積67247.5㎡，建筑面積203036.73㎡，容積率2.199，綠化率35%，由7棟高層，1棟小高層，6棟洋房組成。共1137戶，停車位1436個。

該小區位于江邊，坐享濱江資源，該高層部分樓棟具有不錯的江景視野，不過由于江在小區東面，瞰江的朝向不是很好。

項目于2018年10月11日首開，彼時新房開盤高層均價約9800元/㎡，洋房均價約11500元/㎡，新房銷售期間價格比較平穩。

小區于2021年3月底交付，距今也已經接近5年時間。

樓下就是濱江公園，生態環境優美。有武陵小學、贛州第十三中學等，小學距離較近，此外還有贛州市中醫院等醫療配套。距離章江新區也比較近，一橋之隔。

周邊有多個返遷房，近年來居住人氣也日漸增加。

在某二手房平臺上，聯泰天璞小區目前掛牌均價為10917元/㎡，在蓉江新區105個掛牌小區中，排名第17位。有185套房源掛牌在售。

掛牌在售的房源，三房占比接近72%。

高層房源掛牌單價7478-14469元/㎡，總價73.5-202萬；洋房掛牌單價9145-17849元/㎡，總價149.8-310萬。

在該單個平臺上，聯泰天璞有36套歷史成交記錄。其中高層住宅成交單價7414-13983元/㎡ 。洋房成交單價在16295-18061元/㎡。

2025年以來，聯泰天璞小區成交了4套房源，均為高層住宅。成交單價7414-10673元/㎡。2套房源成交單價過萬。值得注意的是，這4套房源的成交周期都比較長。最短的都超過7個月。

該小區目前二手房市場熱度一般，平臺上一套房源成交還是在2025年5月份，時隔半年多之后，該小區再次迎來成交。但是成交的單價卻又降低了一千一平。

值得注意的是，目前平臺上掛牌價低于8千元/㎡的房源有4套，該小區的價格底線還不乏有繼續下探的可能。

從這套房源的漫長成交周期與大幅降價軌跡，不難窺見當下贛州二手房市場的冷暖。

在新房供應持續充足、區域板塊競爭加劇的背景下，像聯泰天璞這類交付滿4年的次新小區，也難逃價格分化的現實。

一方面，江景視野、濱江生態等優勢資源，仍能支撐部分房源保持相對穩定的掛牌價；另一方面，朝向一般、樓層普通的房源，不得不以“以價換量”的方式尋求突圍，尤其是當業主面臨資金周轉、置換需求時，議價空間被進一步拉大。

對于有意入手該小區的購房者而言，當前或許是撿漏的窗口期。畢竟7字頭的單價，不僅遠低于小區掛牌均價，甚至比2018年的新房開盤價還低出兩千余元。

而對于小區業主來說，如何在市場調整期維護資產價值，或許得從提升房源競爭力入手。比如，對房屋進行適度翻新優化、精準定價貼合市場行情、主動展示房源核心優勢等。同時，隨著蓉江新區的不斷發展，板塊內的商業、教育、交通配套還在持續完善，長遠來看，區域價值仍有空間。

整體而言，聯泰天璞這套低價成交房源，既是贛州二手房市場降溫的一個縮影，也折射出市場的結構性機會。

在買方市場逐漸形成的當下，唯有供需雙方更加理性，才能實現市場的平穩健康發展。

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