晉城二手房價格大揭秘！

買房時，你是否曾想過，未來出售時，這套房子能賣多少錢？

許多人在購買首套房時，往往容易忽視房產的流通性，更不會仔細思考未來二手房的價格走勢。

對個體來說，房子的居住價值遠大于其金融屬性，但事實上，出售時其金融屬性又顯得至關重要，沒有人愿意“賤賣”。

本期內容，整理了一些近兩三年交付的次新小區，看看這些小區如今的二手房價格表現如何？

1

梧桐苑（一期）

交付時間：2022年8月

2026年1月掛牌均價：6759元/㎡

2

錦天玉龍府

交付時間：2022年9月

2026年1月掛牌均價：6296元/㎡

3

蘭澤花園

交付時間：2022年12月

2026年1月掛牌價格：7525元/㎡

4

華悅郡府

交付時間：2023年6月

2026年1月掛牌價格：9560元/㎡

5

蘭亭雅苑

交付時間：2023年8月

2026年1月掛牌價格：9461元/㎡

6

銘基晉文府

交付時間：2023年9月

2026年1月掛牌價格：6649元/㎡

7

上和逸景

交付時間：2023年10月

2026年1月掛牌價格：9597元/㎡

8

和平里

交付時間：2023年10月

2026年1月掛牌價格：7947元/㎡

9

三文陽光城

交付時間：2023年10月

2026年1月掛牌價格：9276元/㎡

10

中原盛世城

交付時間：2023年12月

2026年1月掛牌價格：7435元/㎡

11

保利和光塵樾

交付時間：2024年10月

2026年1月掛牌價格：8437元/㎡

二手房的價格分為掛牌價、出手價、成交價和市場價四種類型。

掛牌價為賣家在中介機構或網站上掛牌出售時標注的心理價位，這是“報價”，含有一定水分。

出手價為買家針對一套房源愿意出手的最高價格。

成交價為買賣雙方最終實際達成的交易價格，這是房子真實的總售價，也是簽訂合同并需要網簽備案的價格。

市場價是市場用真金白銀交出的集體共識，可以說它是眾多掛牌價、出手價和成交價綜合后的平衡點，反映了當前市場環境下該類房源的平均價值水平。

因此，以上次新小區的掛牌價，大多是賣家對房屋的理想估值，并不一定能真實反映市場實際接受的價格水平，更不是成交的最終價格。

通常來講，成交價格往往低于掛牌價，尤其是一些掛牌量比較低的小區，價格參考意義不大。

當前晉城二手房價格雖然整體呈下降趨勢，但是次新小區的價格相對還是比較堅挺的，不過隨著時間的推移，房齡越久，其價格優勢可能會逐漸減弱。

作為購房者，當次新小區的價格較高時，不妨看看周邊的新房項目，或許更有吸引力。

來源 | 晉城房產網

編輯｜晉小城

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