首單非定向擴募公募REITs 華夏華潤有巢REIT開租賃住房REITs征程

2026年1月12日上午，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華潤有巢REIT”）擴募上市儀式在上海證券交易所交易大廳舉行。上海市發改委黨組成員、副主任陳國忠，華潤置地有限公司董事會副主席、首席產品官張大為，中信證券股份有限公司總經理、華夏基金管理有限公司董事長鄒迎光，上海市房屋管理局黨組成員、副局長張冰，華潤置地有限公司執行董事、首席財務官趙偉，華夏基金管理有限公司總經理李一梅，共同敲響華潤有巢REIT上市金鑼。

上海市閔行區人民政府黨組成員、副區長李陽，上海證券交易所債券業務中心常務副主任張小義，華潤集團財務部副總經理端木禮書，華潤集團法律合規部副總經理李舸等上海市、閔行區各級政府單位，華潤集團、華潤置地、中信證券、華夏基金等相關領導及合作單位、投資人、媒體代表，共同見證華潤有巢REIT擴募上市。

首單非定向擴募公募REITs，高認購彰顯市場信心

華夏基金華潤有巢REIT是由華潤有巢作為原始權益人，中信證券作為專項計劃管理人，華夏基金作為基金管理人發起設立的基礎設施公募REITs，是境內首單由市場化機構運營的租賃住房REITs。上市三年來，華夏基金華潤有巢REIT取得了良好的市場表現，憑借優質底層資產、專業管理運作及穩定收益表現，贏得資本市場高度認可。截至2025年11月，基金已累計向持有人分紅超1.54億元。此次擴募為華夏基金華潤有巢REIT的首次擴募，于2025年12月順利完成擴募份額發售。

本次擴募創新地采用向原持有人配售（非定向擴募）模式，在制度設計上充分保障原持有人權益，配售價格2.53元/份，可配售份額數量4.5億份。發售獲原持有人積極響應，認購比例達99.51%，最終募集資金總額約11.329億元（不含募集期利息）。

本次擴募募集資金扣除相關預留費用后，全額用于收購華潤有巢旗下優質資產——上海馬橋項目。該項目是上海市保障性租賃住房示范工程，毗鄰大零號灣科技創新策源功能區、閔行經濟技術開發區等核心產業集群，周邊產業人口密集，租賃需求旺盛，截至2025年6月末出租率達96%，運營韌性強勁。收購完成后，華夏基金華潤有巢REIT底層資產實現上海三大核心產業集聚區全覆蓋，資產結構進一步優化，長期投資價值顯著提升。

專業協同賦能資產價值，強大合力共拓行業發展新路徑

作為基金管理人，華夏基金在管公募REITs 19只，公募REITs管理規模市場領先，在公募REITs領域積淀了深厚投研實力、成熟管理經驗及全流程風控體系。自基金設立以來，華夏基金便組建專屬專業團隊，嚴格依規開展底層資產運營、信息披露等核心工作，切實保障持有人合法權益。作為原始權益人及運營管理機構，華潤有巢構建多維運營體系，通過專項營銷、多元招租、社群運營及安全督導等舉措，穩固資產高出租率與服務品質，實現資產價值穩步提升。

華夏基金管理有限公司總經理李一梅在致辭中表示，華夏基金華潤有巢REIT上市后的基金分紅與業績兌現，充分驗證了市場化運營模式下，優異的現金流創造與價值增長能力?！笆讍巍北澈螅琴Y本市場深化改革的有力實踐，是公募REITs行業的重要創新，更是廣大投資者共享發展紅利的生動見證。

華潤置地有限公司董事會副主席、首席產品官張大為在上市儀式致辭中強調，有巢依托REITs平臺率先構建“投融建管退”全周期商業閉環，探索出“金融創新驅動產業升級”的發展路徑。當前華潤置地正在推進大資管業務模式轉型創新、構建華潤有巢與華潤商業REITs雙平臺，優化資產與資本循環機制，實現資產管理規模與的雙提升。

未來，華潤有巢與華夏基金將深化協同合作，深化優質資產儲備挖掘，強化常態化擴募布局，通過“打造精品、提供樣板、做好推廣”，積極響應國家關于REITs常態化發展的政策導向，為租賃住房事業高質量發展貢獻更多專業力量。