重慶龍湖時(shí)代天街：融入山城文化基因，構(gòu)建融合城市空間 | 零售業(yè)創(chuàng)新提升案例

龍湖時(shí)代天街煥新蝶變，鑄就重慶文商旅融合新標(biāo)桿。

編輯：RBF內(nèi)容組

出品：零售商業(yè)財(cái)經(jīng) ID：Retail-Finance

2025年12月9-10日，全國(guó)零售業(yè)創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)在北京召開(kāi)。會(huì)議期間，商務(wù)部流通發(fā)展司印發(fā)《零售業(yè)創(chuàng)新提升案例集》，系統(tǒng)梳理并推廣34家優(yōu)秀零售企業(yè)的典型經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐做法。

為深入總結(jié)推廣案例中的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，充分發(fā)揮典型示范引領(lǐng)作用，助力零售業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展，以高質(zhì)量供給持續(xù)激活內(nèi)需潛力，「零售商業(yè)財(cái)經(jīng)」將對(duì)上述優(yōu)秀案例開(kāi)展系列報(bào)道，為行業(yè)人士提供可借鑒、可推廣的實(shí)踐參考。

重慶龍湖時(shí)代天街通過(guò)空間重構(gòu)、場(chǎng)景煥新、品牌重塑與體驗(yàn)升級(jí)，以“流量+品質(zhì)”為核心，在數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)、沉浸式體驗(yàn)、社交化場(chǎng)景打造等方面大膽探索，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)商業(yè)空間向“城市超級(jí)Mall+開(kāi)放式街區(qū)”多元消費(fèi)空間跨越式轉(zhuǎn)型。

項(xiàng)目改造前情況

（一）項(xiàng)目基本信息。

龍湖重慶時(shí)代天街位于重慶市渝中區(qū)長(zhǎng)江二路174號(hào)，由重慶龍湖成恒地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，位于重慶幾何中心，占地面積0.3平方公里，總建筑面積約120萬(wàn)㎡，其中商業(yè)71萬(wàn)㎡，配套停車(chē)位6000個(gè)，是集食、住、行、游、購(gòu)、娛為一體的全業(yè)態(tài)亞洲單體最大的商業(yè)項(xiàng)目。擁有5館4街區(qū)3主題區(qū)2廣場(chǎng)2公園，其中A館定位國(guó)際時(shí)尚空間、B館定位生活智享空間、C館定位城市旗艦空間、D館定位社交娛樂(lè)空間、E館定位新銳潮流空間，匯集CHANEL、GUCCI Beauty等1000多個(gè)品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)等100多種業(yè)態(tài)。2023年成功創(chuàng)建市級(jí)示范步行街，日均客流32萬(wàn)，會(huì)員數(shù)超300萬(wàn)，2024年?duì)I業(yè)額達(dá)50億元。

（二）改造前的情況。

調(diào)改前，主要面臨以下三大經(jīng)營(yíng)困境。一是原有標(biāo)準(zhǔn)化賣(mài)場(chǎng)模式難以滿(mǎn)足個(gè)性化、品質(zhì)化、體驗(yàn)化消費(fèi)需求。超70%的Z世代消費(fèi)者將“場(chǎng)景體驗(yàn)”作為消費(fèi)決策首要因素，原有傳統(tǒng)購(gòu)物中心模式僅能滿(mǎn)足基礎(chǔ)購(gòu)物需求，對(duì)沉浸式體驗(yàn)、情感鏈接等新需求的覆蓋率不足，供需錯(cuò)配矛盾突出。二是重慶商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈導(dǎo)致客源分流。2024年重慶新增商業(yè)體量約150萬(wàn)㎡，萬(wàn)象城等標(biāo)桿項(xiàng)目年銷(xiāo)售額突破70億，時(shí)代天街以傳統(tǒng)零售為主，與周邊商場(chǎng)重疊度較高，差異化不足。年均客流量從峰值1億人次降至8000萬(wàn)人次，客群吸引力下降明顯。三是硬件老化及運(yùn)營(yíng)能力不足制約發(fā)展。A、B館運(yùn)營(yíng)超10年，層高普遍≤4.5米，動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)陳舊導(dǎo)致冷區(qū)占比達(dá)30%，停車(chē)場(chǎng)智能化率僅40%，高峰期離場(chǎng)需40分鐘，國(guó)際一線(xiàn)品牌入駐率僅15%，本地品牌同質(zhì)化率超50%，會(huì)員系統(tǒng)與商戶(hù)POS未打通，客流轉(zhuǎn)化率僅18%，年流失會(huì)員超15萬(wàn)人。

更新改造過(guò)程

（一）構(gòu)建“政企民”協(xié)同機(jī)制，破解商業(yè)更新梗阻。

構(gòu)建“政府-商戶(hù)-消費(fèi)者”三維共生機(jī)制。政府端，成立時(shí)代天街商圈管委會(huì)，統(tǒng)籌推進(jìn)時(shí)代天街項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展，給予商場(chǎng)調(diào)改、首店引進(jìn)千萬(wàn)級(jí)專(zhuān)項(xiàng)支持政策，開(kāi)通外立面改造、夜間經(jīng)濟(jì)延時(shí)經(jīng)營(yíng)審批“綠色通道”，審批時(shí)效壓縮60%，給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)0.5，釋放增量空間1.8萬(wàn)㎡。商戶(hù)端，組建“品牌共創(chuàng)聯(lián)盟”，聯(lián)合CHANEL、泡泡瑪特等頭部品牌成立研發(fā)實(shí)驗(yàn)室，推出GUCCI Beauty全球首家山城主題店等定制店20家。消費(fèi)者端，上線(xiàn)“天街提案墻”數(shù)字平臺(tái)，年采納增設(shè)母嬰室、寵物休息區(qū)等市民建議120余條，實(shí)現(xiàn)“需求-供給”精準(zhǔn)閉環(huán)。

（二）融合在地文化基因，重塑空間體驗(yàn)價(jià)值。

以“重慶基因+未來(lái)場(chǎng)景”重構(gòu)空間價(jià)值。物理層面，打造時(shí)代大道品質(zhì)休閑Citywalk街區(qū)，縮窄車(chē)道30%，騰出1.2萬(wàn)㎡“星光草坪”公共藝術(shù)公園，引入Peet’s咖啡等連鎖茶咖、輕餐品牌，攜手江南布衣舉辦秋冬風(fēng)尚大秀，客流量提升3倍；升級(jí)十字大道品牌首發(fā)大道，聚集MOF/少女百貨、Kaalixto等首店品牌、知名潮牌，構(gòu)建“潮玩+文旅地標(biāo)”的社交主場(chǎng)。文化層面，打造“5館×4季”主題場(chǎng)景矩陣，春季聯(lián)動(dòng)洪崖洞非遺打造江崖音樂(lè)節(jié)、冬季融合防空洞文化打造洞穴溫泉市集，“天街廟會(huì)·擺場(chǎng)龍門(mén)陣”新年超級(jí)場(chǎng)景等節(jié)日美陳亮相出圈，年舉辦主題活動(dòng)120場(chǎng)，文化體驗(yàn)消費(fèi)占比由12%提至41%，實(shí)現(xiàn)從“消費(fèi)場(chǎng)所”向“城市文化地標(biāo)”質(zhì)變。

（三）聚焦首店與本土孵化，構(gòu)建精致商業(yè)生態(tài)。

實(shí)施“首店引擎+本土孵化”雙輪戰(zhàn)略。引進(jìn)CHANEL精品店、LOEWE香氛概念店等77家首店，首店銷(xiāo)售額占比達(dá)28%，連續(xù)3年獲評(píng)市級(jí)首店引進(jìn)企業(yè)。聯(lián)合四川美院打造“山城映像”孵化計(jì)劃，落地霧都茶宴非遺老茶館、巴渝織造等20個(gè)本土文化品牌，單店坪效超行業(yè)均值35%。新增策展零售、健康診療等8類(lèi)新興業(yè)態(tài)，國(guó)際品牌占比從15%提至34%，形成“全球尖貨-在地文化-新興需求”三級(jí)生態(tài)，業(yè)態(tài)豐富度達(dá)32類(lèi)，獲評(píng)2024年CCFA金百合最佳創(chuàng)新業(yè)態(tài)獎(jiǎng)。

（四）升級(jí)智慧中樞系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)字賦能躍遷。

搭建“1平臺(tái)+3系統(tǒng)”智慧中樞。智能管理端，部署AI客流熱力圖系統(tǒng)，響應(yīng)效率提升90%；升級(jí)智能停車(chē)系統(tǒng)，聯(lián)動(dòng)導(dǎo)航APP，離場(chǎng)時(shí)間從40分鐘壓縮至8分鐘。消費(fèi)服務(wù)端，升級(jí)龍湖天街APP，集成會(huì)員服務(wù)、AR導(dǎo)航、無(wú)感支付等功能，實(shí)現(xiàn)“10秒找店-30秒支付”閉環(huán)，會(huì)員復(fù)購(gòu)率從25%提至58%。決策支撐端，打通商戶(hù)POS與會(huì)員數(shù)據(jù)，構(gòu)建200+標(biāo)簽客群畫(huà)像，開(kāi)展“千店千策”精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)；打造智能能耗系統(tǒng)，年省電費(fèi)1800萬(wàn)元，降本18%。

更新改造后情況

（一）特色變化：構(gòu)建“場(chǎng)景-業(yè)態(tài)-運(yùn)營(yíng)”創(chuàng)新三角。

一是空間價(jià)值升維。打破封閉式“盒子商業(yè)”局限，通過(guò)空間重塑與場(chǎng)景激活，構(gòu)建“可感知、可參與、可共鳴”的“Mall+街區(qū)”沉浸式商業(yè)。二是業(yè)態(tài)品牌升級(jí)。“首店引進(jìn)+品牌孵化”雙輪驅(qū)動(dòng)，既填補(bǔ)品類(lèi)空白、注入新鮮活力，又培育本土特色、沉淀商業(yè)基因，業(yè)態(tài)類(lèi)型增加14類(lèi)，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)從“豐富度”到“競(jìng)爭(zhēng)力”的質(zhì)變。三是數(shù)字運(yùn)營(yíng)提質(zhì)。通過(guò)全渠道融合打通消費(fèi)鏈路，以智慧化管理驅(qū)動(dòng)數(shù)據(jù)決策，實(shí)現(xiàn)從“經(jīng)驗(yàn)運(yùn)營(yíng)”到“數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型，會(huì)員復(fù)購(gòu)率提升33個(gè)百分點(diǎn)、坪效提高22個(gè)百分點(diǎn)。

（二）經(jīng)營(yíng)成效：核心指標(biāo)從低位運(yùn)行到持續(xù)增長(zhǎng)。

一是客流顯著增長(zhǎng)。2024年，年客流達(dá)11895萬(wàn)人次，日均客流突破32.5萬(wàn)人次，較2022年增長(zhǎng)超50%。二是品牌加速集聚。2024年，落地首店77家（含 8家全國(guó)首店、8家西南首店，61家重慶首店），較更新前，國(guó)際品牌增加13家，首店品牌增加47家。三是銷(xiāo)售大幅提升。2024年，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額達(dá)50億元，較2022年提升38.1%，實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)。

推薦依據(jù)

（一）聚焦政策賦能，打造政企協(xié)同典范。

項(xiàng)目響應(yīng)城市更新戰(zhàn)略，構(gòu)建“政策引導(dǎo)+市場(chǎng)運(yùn)作”創(chuàng)新模式。對(duì)接國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)支持政策，助力申報(bào)打造“重慶夜經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”“市級(jí)步行街街區(qū)”，開(kāi)通容積率調(diào)整、外立面改造審批“綠色通道”，從規(guī)劃源頭保障品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與城市景觀(guān)、風(fēng)貌深度融合；支持打造特色市集、文化消費(fèi)嘉年華等活動(dòng)，以“夜經(jīng)濟(jì)+步行街”“商業(yè)+文化+體育”組合拳，激活消費(fèi)、匯聚流量，為項(xiàng)目更新提供政策支持、資源整合的樣板路徑。

（二）聚焦管理創(chuàng)新，多維升級(jí)運(yùn)營(yíng)質(zhì)效。

項(xiàng)目突破傳統(tǒng)商業(yè)管理模式，實(shí)現(xiàn)“場(chǎng)景、業(yè)態(tài)、數(shù)字化”三維管理創(chuàng)新。場(chǎng)景端，從“空間功能”轉(zhuǎn)向“體驗(yàn)價(jià)值”，通過(guò)建筑界面重塑、主題街區(qū)激活，構(gòu)建“可感知、可參與、可共鳴”的沉浸式商業(yè)場(chǎng)。業(yè)態(tài)端，從“數(shù)量覆蓋”進(jìn)階“質(zhì)量深耕”，以“首店引進(jìn)+品牌孵化”雙輪驅(qū)動(dòng)，填補(bǔ)品類(lèi)空白同時(shí)培育本土特色。數(shù)字化端，打破“線(xiàn)上線(xiàn)下割裂”，上線(xiàn)“龍湖天街”APP構(gòu)建消費(fèi)閉環(huán)，部署AI客流分析系統(tǒng)驅(qū)動(dòng)數(shù)據(jù)決策，為商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理提供“體驗(yàn)化、品質(zhì)化、智慧化”升級(jí)的完整樣本。

（三）聚焦體驗(yàn)升級(jí)，塑造融合消費(fèi)標(biāo)桿。

項(xiàng)目以“街區(qū)+mall”特有形式為基礎(chǔ)，鏈接“吃、住、行、游、購(gòu)、娛、文”七大業(yè)態(tài)，打造文商旅融合消費(fèi)新標(biāo)桿。從“citywalk”到“parkwalk”，持續(xù)挖掘空間價(jià)值，通過(guò)舉辦劇本娛樂(lè)嘉年華、體育賽事進(jìn)商圈等活動(dòng)，聚集文化IP、先鋒品牌，將商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為城市文化傳播與消費(fèi)體驗(yàn)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)從“城市商業(yè)單體”到“五十億級(jí)文商旅地標(biāo)商圈”跨越，以文商旅融合重塑區(qū)域商業(yè)生態(tài)，為零售業(yè)創(chuàng)新提升提供“業(yè)態(tài)融合、文化賦能、消費(fèi)聚能”的可復(fù)制路徑。